Buch a.Wald
Buch a.Wald (PLZ 91592) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.034 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.311 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buch a.Wald über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 12,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geslau, Colmberg und Leutershausen an.
Immobilienpreise in Buch a.Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buch a.Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buch a.Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buch a.Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 967 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buch a.Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buch a.Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.002 Einwohner |
| 2016 | 1.003 Einwohner |
| 2017 | 1.011 Einwohner |
| 2018 | 1.025 Einwohner |
| 2019 | 1.039 Einwohner |
| 2020 | 1.039 Einwohner |
| 2021 | 1.048 Einwohner |
| 2022 | 1.050 Einwohner |
| 2023 | 1.034 Einwohner |
| 2024 | 1.034 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buch a.Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,09 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 0,78 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,38 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Buch a.Wald liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Buch a.Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buch a.Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buch a.Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buch a.Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dombühl | 10,59 €/m² |
| Neusitz | 10,20 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Gebsattel | 9,77 €/m² |
| Colmberg | 9,39 €/m² |
| Wörnitz | 9,30 €/m² |
| Leutershausen | 9,29 €/m² |
| Schillingsfürst | 8,94 €/m² |
| Geslau | 8,38 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buch a.Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buch a.Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Windelsbach | 8,94 % |
| Geslau | 8,64 % |
| Neusitz | 5,91 % |
| Schillingsfürst | 5,88 % |
| Gebsattel | 5,41 % |
| Leutershausen | 3,62 % |
| Dombühl | 3,50 % |
| Wörnitz | 3,38 % |
| Colmberg | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geslau | 4,3 km | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Colmberg, M | 6,1 km | 91598 | 9,39 € | 3.412 € | 3,30 % |
| Leutershausen, St | 6,7 km | 91578 | 9,29 € | 3.084 € | 3,62 % |
| Schillingsfürst, St | 7,2 km | 91583 | 8,94 € | 1.824 € | 5,88 % |
| Windelsbach | 8,0 km | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Dombühl, M | 9,1 km | 91601 | 10,59 € | 3.630 € | 3,50 % |
| Neusitz | 9,3 km | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |
| Gebsattel | 9,8 km | 91607 | 9,77 € | 2.168 € | 5,41 % |
| Wörnitz | 10,6 km | 91637 | 9,30 € | 3.303 € | 3,38 % |
Wo liegt Buch a.Wald?
Lage
Buch a.Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buch a.Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.311 € |
| Bruttomietrendite | 8,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 1.034 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3301, 10,3337 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buch a.Wald
Was kostet eine Wohnung in Buch a.Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buch a.Wald liegt bei 9,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 686 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.311 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Buch a.Wald?
Die Bruttomietrendite in Buch a.Wald beträgt 8,97 %, der Kaufpreisfaktor 11,2 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buch a.Wald über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buch a.Wald entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buch a.Wald von 6,00 € auf 10,89 € pro m² — im Mittel 12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Buch a.Wald im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Buch a.Wald liegt bei 8,97 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Buch a.Wald liegt damit 4,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buch a.Wald?
Buch a.Wald hat 1.034 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Neusitz | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |