Leutershausen, St

Überblick: Lage und Struktur

Leutershausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit 5.689 Einwohnern auf 84,07 km² Fläche. Der Ort liegt an der Altmühl etwa in der Mitte zwischen der Kreisstadt Ansbach und Rothenburg ob der Tauber und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Mit 68 Einwohnern pro km² ist die Bevölkerungsdichte gering, was auf die ländliche Struktur des Landkreises Ansbach zurückzuführen ist. Die Stadt umfasst 49 Gemeindeteile und blickt auf eine über 1.000-jährige Geschichte zurück, die erstmals 1000 als "Liuthereshusun" urkundlich erwähnt wurde.

Marktüberblick: Preise und Renditen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.084 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,29 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,66, was bedeutet, dass das 27,66-fache des Jahresnettkaltmietwerts als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,62 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Landkreis Ansbach (Durchschnitt: 2.484 €/m² Kaufpreis, 4,71 % Rendite) liegt Leutershausen deutlich über dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis und unter dem Durchschnitt bei der Rendite. Gegenüber Bayern (3.246 €/m², 4,13 % Rendite) liegt Leutershausen beim Kaufpreis leicht unter dem Landesdurchschnitt, bei der Rendite jedoch darunter. Im bundesweiten Vergleich (2.409 €/m², 5,10 % Rendite) zeigt sich das gleiche Muster: höhere Preise, niedrigere Renditen als der deutsche Durchschnitt.

Preisentwicklung: Dynamik und Volatilität

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine starke Volatilität, die über eine einfache Trendaussage hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,74 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um 88 Prozent in sechs Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich dynamisch: von 1.956 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.037 Euro 2024, was einem Anstieg von 55 Prozent entspricht.

Die Bruttomietrendite von 3,62 Prozent ist das Ergebnis dieser Preisentwicklung: Während die Mieten in Prozent (CAGR 7,69 %) schneller stiegen als die Kaufpreise (CAGR 3,18 %), haben die Kaufpreise absolut stärker zugelegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,66 liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und dem Kreisdurchschnitt von 23,3.

Für 2025 und 2026 zeigen die Daten eine Korrektur: Die Miete fällt auf 7,01 Euro (2025) und steigt dann wieder auf 10,33 Euro (2026). Der Kaufpreis sinkt von 2.709 Euro (2025) auf 2.512 Euro (2026). Diese Schwankungen deuten auf einen sich stabilisierenden oder korrigierenden Markt hin, wobei die Unsicherheit in diesen Prognosewerten höher ist als in den historischen Daten.

Regionale Einordnung: Vergleich mit Nachbarn

Im regionalen Vergleich zeigt Leutershausen ein gemischtes Bild. Von den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt Leutershausen bei der Angebotsmiete (9,29 €/m²) im mittleren Drittel. Höhere Mieten weisen Herrieden (10,26 €/m²), Dombühl (10,59 €/m²) und Buch a. Wald (9,80 €/m²) auf, niedrigere Geslau (8,38 €/m²) und Schillingsfürst (8,94 €/m²).

Beim Kaufpreis liegt Leutershausen mit 3.084 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich. Deutlich niedrigere Preise finden sich in Geslau (1.164 €/m²) und Buch a. Wald (1.311 €/m²), während Herrieden (3.935 €/m²) und Dombühl (3.630 €/m²) über Leutershausen liegen. Colmberg (3.412 €/m²) liegt ebenfalls darüber.

Die Bruttomietrendite variiert stark: Von 3,13 % in Herrieden bis 8,97 % in Buch a. Wald. Leutershausen liegt mit 3,62 % im unteren Drittel, was auf das Verhältnis von relativ hohen Kaufpreisen zu moderaten Mieten hindeutet. Im Perzentilrang im Bundesland liegt Leutershausen bei 40,6 %, was bedeutet, dass etwa 40 % der bayerischen Orte eine niedrigere Mietrendite aufweisen.

Standortfaktoren: Zukunftsatlas und Demografie

Der Landkreis Ansbach, zu dem Leutershausen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 88 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 156 im unteren Mittelfeld liegt. Besonders schwach positioniert sind die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 227) und Wettbewerb & Innovation (Rang 170), während der Wohlstand-Index mit Rang 14 zu den stärksten Bereichen gehört. Der Demografie-Index liegt mit Rang 177 ebenfalls im unteren Bereich.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die lokale Bildungsinfrastruktur einschränkt und möglicherweise die Attraktivität für junge, akademisch qualifizierte Zuzügler verringert. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt jedoch ein leichtes Wachstum: Von 5.556 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.689 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,4 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,2 Prozent, was über dem Bundesdurchschnitt liegt, aber im regionalen Kontext betrachtet werden muss.