Herrieden, St
Herrieden (PLZ 91567) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 8.325 Einwohner auf 81,7 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.935 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herrieden über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 10,41 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aurach, Burgoberbach und Wieseth an.
Immobilienpreise in Herrieden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herrieden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 9,53 €/m² |
| 2021 | 10,25 €/m² |
| 2022 | 8,77 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 10,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.900 €/m² |
| 2019 | 1.946 €/m² |
| 2020 | 3.523 €/m² |
| 2021 | 2.705 €/m² |
| 2022 | 3.555 €/m² |
| 2023 | 4.151 €/m² |
| 2024 | 4.707 €/m² |
| 2025 | 3.465 €/m² |
| 2026 | 2.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 5,23 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 2,49 % |
| 2024 | 2,77 % |
| 2025 | 2,98 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herrieden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.830 Einwohner |
| 2016 | 7.895 Einwohner |
| 2017 | 7.953 Einwohner |
| 2018 | 7.999 Einwohner |
| 2019 | 8.048 Einwohner |
| 2020 | 8.101 Einwohner |
| 2021 | 8.184 Einwohner |
| 2022 | 8.304 Einwohner |
| 2023 | 8.325 Einwohner |
| 2024 | 8.325 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Herrieden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Herrieden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herrieden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herrieden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weidenbach | 11,83 €/m² |
| Ansbach | 11,62 €/m² |
| Herrieden | 10,26 €/m² |
| Burgoberbach | 10,10 €/m² |
| Aurach | 9,68 €/m² |
| Leutershausen | 9,29 €/m² |
| Bechhofen | 8,76 €/m² |
| Burk | 7,59 €/m² |
| Dentlein a.Forst | 7,17 €/m² |
| Wieseth | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herrieden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burk | 6,63 % |
| Bechhofen | 5,35 % |
| Wieseth | 5,19 % |
| Weidenbach | 4,74 % |
| Ansbach | 4,50 % |
| Aurach | 4,37 % |
| Dentlein a.Forst | 3,81 % |
| Leutershausen | 3,62 % |
| Burgoberbach | 3,39 % |
| Herrieden | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aurach | 6,1 km | 91589 | 9,68 € | 2.659 € | 4,37 % |
| Burgoberbach | 7,1 km | 91595 | 10,10 € | 3.576 € | 3,39 % |
| Wieseth | 8,4 km | 91632 | 7,04 € | 1.628 € | 5,19 % |
| Leutershausen, St | 9,2 km | 91578 | 9,29 € | 3.084 € | 3,62 % |
| Bechhofen, M | 9,4 km | 91572 | 8,76 € | 1.966 € | 5,35 % |
| Ansbach | 9,6 km | 91522 | 11,62 € | 3.097 € | 4,50 % |
| Dentlein a.Forst, M | 11,1 km | 91599 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
| Burk | 11,5 km | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Weidenbach, M | 11,6 km | 91746 | 11,83 € | 2.997 € | 4,74 % |
Wo liegt Herrieden?
Lage
Herrieden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herrieden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.935 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 8.325 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 81,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2357, 10,4951 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herrieden
Was kostet eine Wohnung in Herrieden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herrieden liegt bei 10,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 718 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.935 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Herrieden?
Die Bruttomietrendite in Herrieden beträgt 3,13 %, der Kaufpreisfaktor 32,0 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herrieden über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herrieden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herrieden von 5,23 € auf 10,41 € pro m² — im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Herrieden im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Herrieden liegt bei 3,13 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Herrieden liegt damit 1,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herrieden?
Herrieden hat 8.325 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |