Dentlein a.Forst, M
Dentlein a.Forst (PLZ 91599) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 2.376 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dentlein a.Forst über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,33 € auf 8,09 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burk, Wieseth und Dürrwangen an.
Immobilienpreise in Dentlein a.Forst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dentlein a.Forst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dentlein a.Forst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² |
| 2024 | 6,91 €/m² |
| 2025 | 8,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dentlein a.Forst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.626 €/m² |
| 2022 | 1.485 €/m² |
| 2024 | 1.775 €/m² |
| 2025 | 2.436 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dentlein a.Forst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 5,83 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dentlein a.Forst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.336 Einwohner |
| 2016 | 2.357 Einwohner |
| 2017 | 2.325 Einwohner |
| 2018 | 2.312 Einwohner |
| 2019 | 2.346 Einwohner |
| 2020 | 2.311 Einwohner |
| 2021 | 2.328 Einwohner |
| 2022 | 2.361 Einwohner |
| 2023 | 2.376 Einwohner |
| 2024 | 2.376 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dentlein a.Forst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,17 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dentlein a.Forst liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dentlein a.Forst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dentlein a.Forst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dentlein a.Forst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dentlein a.Forst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feuchtwangen | 9,73 €/m² |
| Aurach | 9,68 €/m² |
| Dürrwangen | 9,59 €/m² |
| Schopfloch | 9,28 €/m² |
| Bechhofen | 8,76 €/m² |
| Burk | 7,59 €/m² |
| Dentlein a.Forst | 7,17 €/m² |
| Langfurth | 7,09 €/m² |
| Wieseth | 7,04 €/m² |
| Wittelshofen | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dentlein a.Forst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dentlein a.Forst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dürrwangen | 7,93 % |
| Burk | 6,63 % |
| Bechhofen | 5,35 % |
| Wieseth | 5,19 % |
| Feuchtwangen | 4,39 % |
| Aurach | 4,37 % |
| Schopfloch | 4,33 % |
| Langfurth | 4,16 % |
| Dentlein a.Forst | 3,81 % |
| Wittelshofen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burk | 4,4 km | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Wieseth | 4,5 km | 91632 | 7,04 € | 1.628 € | 5,19 % |
| Dürrwangen, M | 5,1 km | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Langfurth | 5,9 km | 91731 | 7,09 € | 2.045 € | 4,16 % |
| Feuchtwangen, St | 7,1 km | 91555 | 9,73 € | 2.659 € | 4,39 % |
| Schopfloch, M | 9,1 km | 91626 | 9,28 € | 2.570 € | 4,33 % |
| Bechhofen, M | 9,5 km | 91572 | 8,76 € | 1.966 € | 5,35 % |
| Wittelshofen | 10,6 km | 91749 | 7,03 € | 2.343 € | 3,60 % |
| Aurach | 10,8 km | 91589 | 9,68 € | 2.659 € | 4,37 % |
Wo liegt Dentlein a.Forst?
Lage
Dentlein a.Forst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dentlein a.Forst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.257 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 2.376 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,1479, 10,4236 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dentlein a.Forst
Was kostet eine Wohnung in Dentlein a.Forst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dentlein a.Forst liegt bei 7,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 502 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.257 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Dentlein a.Forst?
Die Bruttomietrendite in Dentlein a.Forst beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dentlein a.Forst über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dentlein a.Forst entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Dentlein a.Forst von 6,33 € auf 8,09 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Dentlein a.Forst im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Dentlein a.Forst liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Dentlein a.Forst liegt damit 0,90 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dentlein a.Forst?
Dentlein a.Forst hat 2.376 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |