Wieseth

Marktüberblick

Wieseth ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit rund 1.324 Einwohnern auf 20,59 km². Der Ort liegt auf 443 m ü. NHN, wird von der Wieseth durchflossen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dentlein am Forst. Die Anbindung erfolgt über die Staatsstraßen 2222 und 2248; die Bundesstraße 25 ist elf Kilometer westlich erreichbar. Wieseth zählt zur Metropolregion Nürnberg, ist aber keine Pendlergemeinde im engeren Sinne — die Entfernung nach Nürnberg beträgt rund 50 Kilometer.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.628 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,04 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Vergleichswerten: Der Kaufpreis liegt rund 35 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.484 Euro/m² und rund 50 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Die Miete liegt mit 7,04 Euro/m² rund 21 % unter dem Kreiswert von 8,94 Euro/m² und rund 30 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m².

Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,26 — damit liegt Wieseth unter dem Kreiswert von 23,26, dem bayerischen Wert von 26,10 und auch unter dem deutschen Durchschnitt von rund 20. Der Faktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein niedriger Faktor korrespondiert mit der hohen Bruttomietrendite von 5,19 %, die über dem Kreiswert (4,71 %), dem bayerischen Wert (4,13 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %) liegt. Wieseth gehört mit einem Perzentilrang von 85,4 im Bundesland zu den Top-Quartilen der Mietrenditen in Bayern.

Die niedrigen Preise und die hohe Rendite bilden ein konsistentes Bild: Wieseth ist ein vergleichsweise günstiger Wohnstandort im ländlichen Mittelfranken. Für Investoren mit Renditeinteresse kann der Ort attraktiv sein, nicht aber für spekulative Kapitalanlagen mit dem Erwartungswert starker Wertsteigerungen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Volatilität. Von 7,75 Euro/m² im Jahr 2020 fiel die Angebotsmiete bis 2023 auf 5,51 Euro/m² — ein Rückgang um rund 29 %. Im Jahr 2024 erholte sie sich auf 7,29 Euro/m², erreichte 2025 mit 9,90 Euro/m² einen vorläufigen Höchstwert und korrigierte 2026 wieder auf 7,69 Euro/m². Der aktuelle Wert von 7,04 Euro/m² liegt unter dem 2026er Wert und damit unter dem Niveau der Vorjahre.

Die Kaufpreisentwicklung verlief anders. Von 1.419 Euro/m² im Jahr 2021 fiel der Preis 2022 auf 833 Euro/m² — ein Einbruch um fast 41 %. Erholte sich dann auf 1.246 Euro/m² (2024) und 1.773 Euro/m² (2025). Der aktuelle Wert von 1.628 Euro/m² liegt unter dem 2025er Höchstwert, aber deutlich über dem Tief von 2022.

Der Kaufpreis-CAGR von 5,71 % über die verfügbaren Jahre ist stark von der 2022er Talfahrt und der anschließenden Erholung geprägt. Der Miet-CAGR von -0,13 % ist nahezu null — die Mieten haben sich über den Zeitraum kaum verändert, trotz der starken Schwankungen im Jahresverlauf.

Die starke Volatilität, insbesondere der Einbruch 2022 bei beiden Werten, entspricht dem bundesweiten Trend der Immobilienmarktkorrektur. Dass sich die Kaufpreise in Wieseth schneller und stärker erholt haben als die Mieten, geht einher mit einem Markt, in dem die Nachfrage nach Eigentum stärker reagiert als das Mietsegment.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Wieseth durchweg mit niedrigeren Preisen ab als die Nachbargemeinden. Der nächstgelegene Nachbarort Burk (3,1 km) weist mit 1.373 Euro/m² zwar einen ähnlichen Kaufpreis auf, liegt aber bei der Miete mit 7,59 Euro/m² über Wieseth. Dentlein am Forst (4,5 km) liegt mit 2.257 Euro/m² deutlich höher, Bechhofen (5,2 km) mit 1.966 Euro/m² ebenfalls.

Bei den Nachbarn mit vergleichbarer Größe zeigt sich ein breites Spektrum: Dürrwangen (9,1 km) hat mit 7,93 % die höchste Bruttomietrendite, Ehingen (9,2 km) mit 8,9 % noch höhere. Diese Orte haben niedrigere Kaufpreise bei ähnlichen oder höheren Mieten. Wieseth liegt mit 5,19 % im Mittelfeld der Nachbarn, deutlich über Dentlein am Forst (3,81 %) und Herrieden (3,13 %), die beide deutlich höhere Kaufpreise aufweisen.

Der Kreis Ansbach als Ganzes liegt mit 2.484 Euro/m² Kaufpreis und 8,94 Euro/m² Miete über Wieseth. Der Unterschied ist signifikant: Wieseth ist einer der günstigeren Orte im Kreis. Die 59 Orte im Kreis zeigen damit eine große Preisspanne, und Wieseth positioniert sich am unteren Ende.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Wieseth ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.347 auf 1.324 Einwohner entspricht das einem Verlust von 1,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer — ein typischer Wert für eine ländliche Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,26 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit elf arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal eng. Dieser Wert liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die Struktur einer ländlichen Gemeinde wider, in der viele Einwohner pendeln oder in der lokalen Wirtschaft tätig sind.

Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig niedrigem Arbeitslosenquoten geht einher mit einer alternden Bevölkerung — weniger Zuzug junger Familien, aber auch keine Abwanderung aus arbeitsmarktlichen Gründen. Die Demografie ist einer der Schwachpunkte des Landkreises Ansbach im Prognos-Zukunftsatlas: Der Kreis belegt hier Rang 177 von 400, was auf landesweit durchschnittliche bis unterdurchschnittliche demografische Entwicklungen hindeutet.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ansbach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Aufschlüsselung zeigt ein klares Muster: Im Index Wohlstand und Soziale Lage erreicht der Kreis Rang 14 — damit gehört er zu den stärksten Kreisen in Deutschland. Im Index Dynamik liegt er auf Rang 88, im Index Wettbewerb und Innovation auf Rang 170. Schwächer sind die Bereiche Demografie (Rang 177) und Arbeitsmarkt (Rang 227).

Dieses Profil beschreibt einen wohlhabenden, aber demografisch und arbeitsmarktlich unter Druck stehenden ländlichen Raum. Die hohe soziale Lage korrespondiert mit den niedrigen Arbeitslosenquoten in Gemeinden wie Wieseth. Die schwächeren Werte in Dynamik und Innovation deuten auf begrenzte wirtschaftliche Impulse hin — was mit den niedrigen Immobilienpreisen und der stabilen, aber nicht explosiven Marktentwicklung in Wieseth übereinstimmt.

Wieseth selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde unterhält einen Kindergarten und eine Grundschule, was auf eine familienorientierte Struktur hindeutet. Die 13 Gemeindeteile verteilen sich auf ein relativ großes Gemeindegebiet und unterstreichen den ländlichen Charakter.