Wieseth
Wieseth (PLZ 91632) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.324 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wieseth über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 7,69 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burk, Dentlein a.Forst und Bechhofen an.
Immobilienpreise in Wieseth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wieseth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wieseth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 6,85 €/m² |
| 2022 | 6,08 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wieseth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.419 €/m² |
| 2022 | 833 €/m² |
| 2024 | 1.246 €/m² |
| 2025 | 1.773 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wieseth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 8,76 % |
| 2024 | 7,02 % |
| 2025 | 6,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wieseth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.347 Einwohner |
| 2016 | 1.330 Einwohner |
| 2017 | 1.324 Einwohner |
| 2018 | 1.332 Einwohner |
| 2019 | 1.325 Einwohner |
| 2020 | 1.317 Einwohner |
| 2021 | 1.322 Einwohner |
| 2022 | 1.347 Einwohner |
| 2023 | 1.324 Einwohner |
| 2024 | 1.324 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wieseth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 1,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wieseth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wieseth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wieseth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wieseth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wieseth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arberg | 10,36 €/m² |
| Herrieden | 10,26 €/m² |
| Ehingen | 9,91 €/m² |
| Aurach | 9,68 €/m² |
| Dürrwangen | 9,59 €/m² |
| Bechhofen | 8,76 €/m² |
| Burk | 7,59 €/m² |
| Dentlein a.Forst | 7,17 €/m² |
| Langfurth | 7,09 €/m² |
| Wieseth | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wieseth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wieseth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ehingen | 8,90 % |
| Dürrwangen | 7,93 % |
| Burk | 6,63 % |
| Bechhofen | 5,35 % |
| Wieseth | 5,19 % |
| Arberg | 4,52 % |
| Aurach | 4,37 % |
| Langfurth | 4,16 % |
| Dentlein a.Forst | 3,81 % |
| Herrieden | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burk | 3,1 km | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Dentlein a.Forst, M | 4,5 km | 91599 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
| Bechhofen, M | 5,2 km | 91572 | 8,76 € | 1.966 € | 5,35 % |
| Langfurth | 7,3 km | 91731 | 7,09 € | 2.045 € | 4,16 % |
| Herrieden, St | 8,4 km | 91567 | 10,26 € | 3.935 € | 3,13 % |
| Dürrwangen, M | 9,1 km | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Ehingen | 9,2 km | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Arberg, M | 10,0 km | 91722 | 10,36 € | 2.750 € | 4,52 % |
| Aurach | 10,6 km | 91589 | 9,68 € | 2.659 € | 4,37 % |
Wo liegt Wieseth?
Lage
Wieseth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wieseth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.628 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 1.324 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,1609, 10,4820 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wieseth
Was kostet eine Wohnung in Wieseth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wieseth liegt bei 7,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 493 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.628 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Wieseth?
Die Bruttomietrendite in Wieseth beträgt 5,19 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wieseth über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wieseth entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wieseth von 7,75 € auf 7,69 € pro m² — im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wieseth im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Wieseth liegt bei 5,19 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Wieseth liegt damit 0,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wieseth?
Wieseth hat 1.324 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |