Aurach
Aurach (PLZ 91589) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 3.166 Einwohner auf 36,7 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.659 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aurach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 11,97 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leutershausen, Herrieden und Dombühl an.
Immobilienpreise in Aurach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Aurach (Landkreis Ansbach)
Immobilienmarktbericht für Aurach (Landkreis Ansbach, Bayern): Der Ort liegt mit Angebotsmieten von 9,68 €/m² und Kaufpreisen von 2.659 €/m² im mittleren Preisbereich Bayerns, über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Landesmittel. Die Mietrendite von 4,37 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 9,1 %. Der Markt zeigt starke jährliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Standortvorteile sind die A6-Anbindung und die Lage in der Metropolregion Nürnberg.
Marktüberblick: Mittelfeld in Bayern, über dem Kreisdurchschnitt
Aurach liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, etwa 13 Kilometer westlich der Kreisstadt Ansbach, und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde erstreckt sich auf 36,66 km² zwischen Altmühl und Frankenhöhe und umfasst zwölf Gemeindeteile. Mit 3.166 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern pro km².
Der Immobilienmarkt positioniert sich im regionalen Vergleich mittig: Die Angebotsmiete liegt bei 9,68 Euro je Quadratmeter, was über dem Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro liegt, aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.659 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster — darüber im Kreisvergleich (2.484 Euro), darunter im Landesvergleich (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,89 liegt leicht unter dem Kreiswert von 23,26 und deutlich unter dem bayerischen Mittel von 26,10.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent. Sie liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,71 Prozent. Im Bundesland belegt Aurach damit das 71. Perzentil — die Mietrendite liegt höher als bei etwa 71 Prozent der verglichenen Orte in Bayern. Der Preis-Faktor von 22,89 entspricht einer Amortisation von knapp 23 Jahren aus der aktuellen Angebotsmiete.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis
Die Angebotsmieten in Aurach zeigen eine ausgeprägte Volatilität über die letzten Jahre. Von 6,74 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 8,94 Euro, fiel 2020 wieder auf 7,25 Euro, stieg 2021 auf 8,11 Euro, sank 2022 auf 7,89 Euro und erreichte 2023 mit 10,26 Euro einen ersten Höhepunkt. 2024 folgte ein Rückgang auf 7,04 Euro, bevor die Werte 2025 (11,24 Euro) und 2026 (11,97 Euro) erneut deutlich anstiegen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 7,44 Prozent.
Die Kaufpreise verhalten sich ähnlich schwankungsanfällig. Von 2.654 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 2.145 Euro und 2020 auf 2.047 Euro zurück, stiegen 2021 sprunghaft auf 3.364 Euro, fielen 2022 auf 2.727 Euro, stiegen 2023 leicht auf 2.864 Euro, brachen 2024 auf 2.225 Euro ein und legten 2025 auf 3.326 Euro wieder deutlich zu. Der CAGR liegt bei 2,48 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Die starken jährlichen Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen dünn besetzten Angebotsmarkt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachstum trotz schwacher Demografie-Indizes
Die Einwohnerzahl von Aurach ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 2.902 im Jahr 2015 auf 3.166 im Jahr 2024, einem Zuwachs von rund 9,1 Prozent. Besonders dynamisch war die Entwicklung von 2019 bis 2022, als die Bevölkerung in drei Jahren um 149 Einwohner wuchs. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 3.166.
Die Arbeitslosenquote des Landkreises Ansbach schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 34 und 52 (gemessen in der zugrunde liegenden Einheit der Statistik). Der aktuelle Wert liegt bei 38. Die Entwicklung folgt keinem klaren Trend, sondern weist einen Anstieg 2020 auf 49 gefolgt von einem Rückgang auf 38 im Jahr 2023 auf.
Das Bevölkerungswachstum steht im Kontrast zu den schwächeren Prognos-Indizes des Landkreises im Bereich Demografie (Rang 177 von rund 400 Kreisen) und Arbeitsmarkt (Rang 227). Der Landkreis Ansbach erreicht im Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 131. Besonders stark ist der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 14 — ein Hinweis auf die wirtschaftliche Stabilität der Region, die auch Aurach zugutekommt.
Standortfaktoren: A6-Anbindung und Metropolregion Nürnberg
Aurach profitiert von der Lage in der Metropolregion Nürnberg und der direkten Anbindung an die Bundesautobahn 6 (Anschlussstelle 50). Die Kreisstadt Ansbach liegt etwa 13 Kilometer entfernt, Feuchtwangen rund 10 Kilometer südwestlich. Die Gemeinde ist mit Buslinien an Ansbach, Dinkelsbühl und die Nachbargemeinden angebunden.
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten zeigt Aurach ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 9,68 Euro liegt über der von Wieseth (7,04 Euro) und Dentlein a. Forst (7,17 Euro), aber unter der von Herrieden (10,26 Euro) und Dombühl (10,59 Euro). Beim Kaufpreis von 2.659 Euro je Quadratmeter liegt Aurach deutlich über Buch a. Wald (1.311 Euro) und Wieseth (1.628 Euro), aber unter Herrieden (3.935 Euro) und Dombühl (3.630 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn — höher als bei Leutershausen (3,62 Prozent) und Herrieden (3,13 Prozent), aber niedriger als bei Wieseth (5,19 Prozent) und Buch a. Wald (8,97 Prozent).
Die Kombination aus moderaten Preisen im bayerischen Vergleich, einer über dem Landesdurchschnitt liegenden Mietrendite und der Anbindung an die A6 entspricht dem Muster von Orten in der Metropolregion Nürnberg, die von der regionalen Wirtschaftskraft profitieren, ohne deren Preisdynamik vollständig zu übernehmen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aurach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 8,94 €/m² |
| 2020 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 8,11 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² |
| 2026 | 11,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.654 €/m² |
| 2019 | 2.145 €/m² |
| 2020 | 2.047 €/m² |
| 2021 | 3.364 €/m² |
| 2022 | 2.727 €/m² |
| 2023 | 2.864 €/m² |
| 2024 | 2.225 €/m² |
| 2025 | 3.326 €/m² |
| 2026 | 3.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aurach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.902 Einwohner |
| 2016 | 2.947 Einwohner |
| 2017 | 2.918 Einwohner |
| 2018 | 2.916 Einwohner |
| 2019 | 2.982 Einwohner |
| 2020 | 3.007 Einwohner |
| 2021 | 3.054 Einwohner |
| 2022 | 3.131 Einwohner |
| 2023 | 3.166 Einwohner |
| 2024 | 3.166 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aurach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aurach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aurach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aurach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dombühl | 10,59 €/m² |
| Herrieden | 10,26 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Feuchtwangen | 9,73 €/m² |
| Aurach | 9,68 €/m² |
| Colmberg | 9,39 €/m² |
| Leutershausen | 9,29 €/m² |
| Schillingsfürst | 8,94 €/m² |
| Dentlein a.Forst | 7,17 €/m² |
| Wieseth | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aurach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Schillingsfürst | 5,88 % |
| Wieseth | 5,19 % |
| Feuchtwangen | 4,39 % |
| Aurach | 4,37 % |
| Dentlein a.Forst | 3,81 % |
| Leutershausen | 3,62 % |
| Dombühl | 3,50 % |
| Colmberg | 3,30 % |
| Herrieden | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leutershausen, St | 5,9 km | 91578 | 9,29 € | 3.084 € | 3,62 % |
| Herrieden, St | 6,1 km | 91567 | 10,26 € | 3.935 € | 3,13 % |
| Dombühl, M | 9,5 km | 91601 | 10,59 € | 3.630 € | 3,50 % |
| Feuchtwangen, St | 10,4 km | 91555 | 9,73 € | 2.659 € | 4,39 % |
| Wieseth | 10,6 km | 91632 | 7,04 € | 1.628 € | 5,19 % |
| Dentlein a.Forst, M | 10,8 km | 91599 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
| Buch a.Wald | 11,1 km | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Schillingsfürst, St | 12,0 km | 91583 | 8,94 € | 1.824 € | 5,88 % |
| Colmberg, M | 12,2 km | 91598 | 9,39 € | 3.412 € | 3,30 % |
Wo liegt Aurach?
Lage
Aurach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aurach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.659 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 3.166 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 36,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2446, 10,4126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aurach
Was kostet eine Wohnung in Aurach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.659 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,68 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (2.484 Euro bzw. 8,94 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise und Mieten in Aurach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,74 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 11,97 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,44 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.047 Euro (2020) und 3.364 Euro (2021) pro Quadratmeter und lag 2026 bei 3.228 Euro, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,48 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Aurach?
Aurach weist eine Bruttomietrendite von 4,37 Prozent auf, was einem Kaufpreisfaktor von 22,89 entspricht. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,71 Prozent, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Aurach im Perzentil 71,3, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Aurach?
Aurach hat aktuell 3.166 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um rund 9,1 Prozent von 2.902 auf 3.166 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent.
Wie schneidet Aurach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ansbach, zu dem Aurach gehört, den Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 14 ab, während der Index Arbeitsmarkt mit Rang 227 schwächer abschnitt. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 88, der Stärke-Index bei Rang 156. Aurach selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Aurach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aurach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aurach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |