Aurach
Aurach (PLZ 91589) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 3.166 Einwohner auf 36,7 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.659 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aurach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 11,97 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leutershausen, Herrieden und Dombühl an.
Immobilienpreise in Aurach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aurach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 8,94 €/m² |
| 2020 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 8,11 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² |
| 2026 | 11,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.654 €/m² |
| 2019 | 2.145 €/m² |
| 2020 | 2.047 €/m² |
| 2021 | 3.364 €/m² |
| 2022 | 2.727 €/m² |
| 2023 | 2.864 €/m² |
| 2024 | 2.225 €/m² |
| 2025 | 3.326 €/m² |
| 2026 | 3.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aurach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.902 Einwohner |
| 2016 | 2.947 Einwohner |
| 2017 | 2.918 Einwohner |
| 2018 | 2.916 Einwohner |
| 2019 | 2.982 Einwohner |
| 2020 | 3.007 Einwohner |
| 2021 | 3.054 Einwohner |
| 2022 | 3.131 Einwohner |
| 2023 | 3.166 Einwohner |
| 2024 | 3.166 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aurach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aurach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aurach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aurach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dombühl | 10,59 €/m² |
| Herrieden | 10,26 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Feuchtwangen | 9,73 €/m² |
| Aurach | 9,68 €/m² |
| Colmberg | 9,39 €/m² |
| Leutershausen | 9,29 €/m² |
| Schillingsfürst | 8,94 €/m² |
| Dentlein a.Forst | 7,17 €/m² |
| Wieseth | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aurach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Schillingsfürst | 5,88 % |
| Wieseth | 5,19 % |
| Feuchtwangen | 4,39 % |
| Aurach | 4,37 % |
| Dentlein a.Forst | 3,81 % |
| Leutershausen | 3,62 % |
| Dombühl | 3,50 % |
| Colmberg | 3,30 % |
| Herrieden | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leutershausen, St | 5,9 km | 91578 | 9,29 € | 3.084 € | 3,62 % |
| Herrieden, St | 6,1 km | 91567 | 10,26 € | 3.935 € | 3,13 % |
| Dombühl, M | 9,5 km | 91601 | 10,59 € | 3.630 € | 3,50 % |
| Feuchtwangen, St | 10,4 km | 91555 | 9,73 € | 2.659 € | 4,39 % |
| Wieseth | 10,6 km | 91632 | 7,04 € | 1.628 € | 5,19 % |
| Dentlein a.Forst, M | 10,8 km | 91599 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
| Buch a.Wald | 11,1 km | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Schillingsfürst, St | 12,0 km | 91583 | 8,94 € | 1.824 € | 5,88 % |
| Colmberg, M | 12,2 km | 91598 | 9,39 € | 3.412 € | 3,30 % |
Wo liegt Aurach?
Lage
Aurach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aurach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.659 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 3.166 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 36,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2446, 10,4126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aurach
Was kostet eine Wohnung in Aurach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aurach liegt bei 9,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.659 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Aurach?
Die Bruttomietrendite in Aurach beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aurach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aurach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aurach von 6,74 € auf 11,97 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Aurach im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Aurach liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Aurach liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aurach?
Aurach hat 3.166 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |