Rügland
Rügland (PLZ 91622) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.294 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.522 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rügland über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,29 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flachslanden, Weihenzell und Trautskirchen an.
Immobilienpreise in Rügland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Rügland
Rügland ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Ansbach mit ungewöhnlichem Immobilienmarkt: relativ hohe Mieten bei deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 7,36 Prozent, der höchsten im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung wächst seit 2015, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1 Prozent.
Marktüberblick
Rügland ist eine kleine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit 20,91 km² Fläche und rund 1294 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Nürnberg und liegt im Naturpark Frankenhöhe. Mit einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde, die aus zwölf Gemeindeteilen besteht. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1 Prozent, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Die Gemeinde ist Mitglied in der Kommunalen Allianz NorA und wird im Rahmen des LEADER-Programms gefördert.
Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Rügland weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete von 9,34 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro und nahe am bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1522 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Kreiswert von 2484 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 2409 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,36 Prozent – dem höchsten Wert im Vergleich zu allen Nachbarorten und im 97. Perzentil Bayerns. Der Kaufpreisfaktor von 13,58 ist der niedrigste im regionalen Vergleich und bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 13,6-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,29 Euro (2019) und 11,03 Euro (2023). Der Kaufpreis fiel von 1389 Euro (2018) auf 925 Euro (2019), erholte sich auf 1229 Euro (2025) und zeigt im letzten verfügbaren Jahr der Reihe einen Wert von 2075 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 11,34 Prozent für die Miete und 5,15 Prozent für den Kaufpreis. Die starke Volatilität in beiden Reihen deutet darauf hin, dass bereits wenige Angebote oder Transaktionen die Durchschnittswerte signifikant beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Rügland deutlich heraus. Alle acht benachbarten Orte weisen höhere Kaufpreise auf (2051 bis 3062 Euro pro Quadratmeter) und niedrigere Bruttomietrenditen (2,96 bis 4,66 Prozent). Selbst der vergleichbare Ort Lehrberg mit gleicher Angebotsmiete von 9,34 Euro hat einen Kaufpreis von 2895 Euro und eine Rendite von nur 3,87 Prozent. Rügland ist damit der einzige Ort in der Region, bei dem die Miete den Kreisdurchschnitt übertrifft, während der Kaufpreis darunter liegt. Diese Kombination macht Rügland zu einem Ausreißer im regionalen Markt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Rügland ist seit 2015 um 4,8 Prozent von 1235 auf 1294 Einwohner gewachsen. Nach einem leichten Rückgang bis 2018 (1222 Einwohner) setzte ab 2019 ein anhaltender Zuzug ein, der bis 2022 anhielt (1305 Einwohner). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 1294 Einwohnern. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1 Prozent (2023) entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit geringer Arbeitslosigkeit. Der Landkreis Ansbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 131 von 400 Kreisen. Besonders auffällig ist der Wohlstands-Rang 14, während der Arbeitsmarkt-Rang mit 227 deutlich schwächer ausfällt. Rügland verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rügland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rügland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,29 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 11,03 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rügland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.389 €/m² |
| 2019 | 925 €/m² |
| 2025 | 1.229 €/m² |
| 2026 | 2.075 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rügland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,56 % |
| 2025 | 9,77 % |
| 2026 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rügland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.235 Einwohner |
| 2016 | 1.234 Einwohner |
| 2017 | 1.230 Einwohner |
| 2018 | 1.222 Einwohner |
| 2019 | 1.250 Einwohner |
| 2020 | 1.262 Einwohner |
| 2021 | 1.287 Einwohner |
| 2022 | 1.305 Einwohner |
| 2023 | 1.294 Einwohner |
| 2024 | 1.294 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rügland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 0,99 % |
| 2018 | 1,14 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,50 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 1,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rügland liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rügland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rügland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rügland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rügland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ansbach | 11,62 €/m² |
| Rügland | 9,34 €/m² |
| Lehrberg | 9,34 €/m² |
| Dietenhofen | 8,39 €/m² |
| Weihenzell | 8,07 €/m² |
| Bruckberg | 7,96 €/m² |
| Flachslanden | 7,91 €/m² |
| Neuhof a.d.Zenn | 7,88 €/m² |
| Obernzenn | 7,76 €/m² |
| Trautskirchen | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rügland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rügland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rügland | 7,36 % |
| Bruckberg | 4,66 % |
| Ansbach | 4,50 % |
| Weihenzell | 4,35 % |
| Obernzenn | 4,02 % |
| Dietenhofen | 3,94 % |
| Lehrberg | 3,87 % |
| Neuhof a.d.Zenn | 3,35 % |
| Flachslanden | 3,10 % |
| Trautskirchen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flachslanden, M | 5,2 km | 91604 | 7,91 € | 3.062 € | 3,10 % |
| Weihenzell | 5,9 km | 91629 | 8,07 € | 2.226 € | 4,35 % |
| Trautskirchen | 6,3 km | 90619 | 7,34 € | 2.979 € | 2,96 % |
| Neuhof a.d.Zenn, M | 7,5 km | 90616 | 7,88 € | 2.826 € | 3,35 % |
| Dietenhofen, M | 7,6 km | 90599 | 8,39 € | 2.557 € | 3,94 % |
| Lehrberg, M | 8,4 km | 91611 | 9,34 € | 2.895 € | 3,87 % |
| Bruckberg | 9,4 km | 91590 | 7,96 € | 2.051 € | 4,66 % |
| Obernzenn, M | 10,1 km | 91619 | 7,76 € | 2.316 € | 4,02 % |
| Ansbach | 10,8 km | 91522 | 11,62 € | 3.097 € | 4,50 % |
Wo liegt Rügland?
Lage
Rügland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rügland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.522 € |
| Bruttomietrendite | 7,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 1.294 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,4009, 10,5860 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rügland
Was kostet eine Wohnung in Rügland?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,34 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.522 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²), jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem des Kreises (2.484 €/m²) und Bayerns (3.246 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rügland entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: von 4,29 €/m² (2019) über 11,03 €/m² (2023) auf 9,10 €/m² (2026). Die Kaufpreise zeigten ebenfalls eine volatile Entwicklung mit einem Tief von 925 €/m² (2019) und einem aktuellen Stand von 2.075 €/m² (2026). Diese starken Schwankungen sind typisch für Angebotswerte in kleineren Märkten und sollten nicht überinterpretiert werden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rügland?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,36 % und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (4,71 %), Bayerns (4,13 %) und Deutschlands (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,58, was deutlich unter dem des Kreises (23,26) und Bayerns (26,10) liegt. Mit einem Perzentilrang von 97,23 im Bundesland hat Rügland eine der höchsten Bruttomietrenditen in Bayern. Diese Kennzahlen deuten auf ein günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rügland?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.235 (2015) auf 1.294 (2024), was einem Zuwachs von rund 4,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang bis 2018 (1.222 Einw.) folgte ein Anstieg bis 2022 (1.305 Einw.), gefolgt von einem leichten Rückgang auf den aktuellen Stand.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Rügland?
Die Arbeitslosenquote ist von 17 % (2015) auf 8 % (2023) gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ansbach, zu dem Rügland gehört, im Teilindex Arbeitsmarkt auf Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Im Gesamtrang liegt der Kreis bei 131, im Teilindex Dynamik sogar bei Rang 88.
Woher stammen die Daten zu Rügland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rügland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rügland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Neusitz | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |