Weihenzell
Weihenzell (PLZ 91629) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 3.025 Einwohner auf 45,2 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.226 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weihenzell über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,04 € auf 7,49 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bruckberg, Rügland und Dietenhofen an.
Immobilienpreise in Weihenzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weihenzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weihenzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,74 €/m² |
| 2023 | 7,24 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² |
| 2026 | 7,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weihenzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.067 €/m² |
| 2023 | 2.477 €/m² |
| 2024 | 2.292 €/m² |
| 2025 | 1.866 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weihenzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,24 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 6,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weihenzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.865 Einwohner |
| 2016 | 2.885 Einwohner |
| 2017 | 2.932 Einwohner |
| 2018 | 2.948 Einwohner |
| 2019 | 2.898 Einwohner |
| 2020 | 2.924 Einwohner |
| 2021 | 2.949 Einwohner |
| 2022 | 2.961 Einwohner |
| 2023 | 3.025 Einwohner |
| 2024 | 3.025 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weihenzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weihenzell liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weihenzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weihenzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weihenzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weihenzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ansbach | 11,62 €/m² |
| Sachsen b.Ansbach | 11,32 €/m² |
| Lichtenau | 9,60 €/m² |
| Petersaurach | 9,39 €/m² |
| Rügland | 9,34 €/m² |
| Lehrberg | 9,34 €/m² |
| Dietenhofen | 8,39 €/m² |
| Weihenzell | 8,07 €/m² |
| Bruckberg | 7,96 €/m² |
| Flachslanden | 7,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weihenzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weihenzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rügland | 7,36 % |
| Petersaurach | 5,39 % |
| Lichtenau | 5,07 % |
| Bruckberg | 4,66 % |
| Ansbach | 4,50 % |
| Weihenzell | 4,35 % |
| Dietenhofen | 3,94 % |
| Sachsen b.Ansbach | 3,90 % |
| Lehrberg | 3,87 % |
| Flachslanden | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruckberg | 5,1 km | 91590 | 7,96 € | 2.051 € | 4,66 % |
| Rügland | 5,9 km | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Dietenhofen, M | 6,7 km | 90599 | 8,39 € | 2.557 € | 3,94 % |
| Ansbach | 6,8 km | 91522 | 11,62 € | 3.097 € | 4,50 % |
| Sachsen b.Ansbach | 7,9 km | 91623 | 11,32 € | 3.483 € | 3,90 % |
| Lehrberg, M | 8,6 km | 91611 | 9,34 € | 2.895 € | 3,87 % |
| Flachslanden, M | 9,6 km | 91604 | 7,91 € | 3.062 € | 3,10 % |
| Lichtenau, M | 9,7 km | 91586 | 9,60 € | 2.273 € | 5,07 % |
| Petersaurach | 10,1 km | 91580 | 9,39 € | 2.091 € | 5,39 % |
Wo liegt Weihenzell?
Lage
Weihenzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weihenzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.226 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 3.025 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 45,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3555, 10,6275 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weihenzell
Was kostet eine Wohnung in Weihenzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weihenzell liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.226 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Weihenzell?
Die Bruttomietrendite in Weihenzell beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weihenzell über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weihenzell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weihenzell von 7,04 € auf 7,49 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Weihenzell im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Weihenzell liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Weihenzell liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weihenzell?
Weihenzell hat 3.025 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |