Petersaurach

Marktüberblick

Petersaurach liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, etwa 15 Kilometer östlich der Kreisstadt Ansbach, und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde umfasst 16 Gemeindeteile auf einer Fläche von 41,81 Quadratkilometern und hat 5.051 Einwohner. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus, die sich aus dem Zusammenspiel moderater Kaufpreise und gestiegener Mieten ergibt.

Die Angebotsmiete liegt bei 9,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.091 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 5,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,56. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 ein starkes Wachstum gezeigt: Von 5,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,21 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 6,1 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 (6,50 Euro) und 2025 (11,67 Euro). Im Berichtsjahr 2026 ist ein Rückgang auf 9,21 Euro zu verzeichnen.

Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 1.082 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 2.516 Euro im Jahr 2026 (durchschnittlich 11,1 Prozent jährlich). Dabei ist ein auffälliger Ausreißer im Jahr 2025 zu verzeichnen, als der Kaufpreis auf 346 Euro pro Quadratmeter einbrach, bevor er 2026 wieder auf das normale Niveau zurückkehrte. Dieser Wert ist wahrscheinlich auf eine Datenerfassungs- oder Berechnungsanomalie zurückzuführen und wird im weiteren Verlauf nicht als repräsentativ berücksichtigt.

Die Bevölkerung wuchs im selben Zeitraum von 4.894 Einwohnern (2015) auf 5.051 (2024), was einem Zuwachs von 3,2 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote im Kreis Ansbach sank parallel von 7,7 Prozent (2015) auf 6,6 Prozent (2023).

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Petersaurach ein eindeutiges Muster: Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Niveau des Landkreises Ansbach (2.484 Euro pro Quadratmeter) und noch stärker unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Die Mieten liegen mit 9,39 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,94 Euro) und leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro).

Dieses Gefälle führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,39 Prozent, die sowohl den Kreisdurchschnitt (4,71 Prozent) als auch den bayerischen Wert (4,13 Prozent) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 18,56 liegt unter dem des Kreises (23,26) und Bayerns (26,10), was bedeutet, dass der Kaufpreis in einem günstigeren Verhältnis zur Miete steht als in den meisten anderen Orten der Region.

Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von vier bis zehn Kilometern weist Petersaurach die höchste Bruttomietrendite auf. Die Nachbarorte liegen zwischen 3,5 Prozent (Heilsbronn) und 5,32 Prozent (Windsbach). Der Kaufpreis von 2.091 Euro pro Quadratmeter liegt damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden, während die Miete mit 9,39 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld liegt.

Der Perzentilrang von 88,0 im bayerischen Vergleich bedeutet, dass Petersaurach bei der Bruttomietrendite höher liegt als 88 Prozent der 2.056 Orte in Bayern.

Standortfaktoren

Der Kreis Ansbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 88 im Dynamik-Index ab, während er im Stärke-Index (Rang 156) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 170) unterdurchschnittlich liegt. Im Bereich Demografie (Rang 177) und Arbeitsmarkt (Rang 227) erreicht der Kreis schwächere Werte. Im Wohlstands- und Sozialindex belegt der Kreis mit Rang 14 einen sehr guten Platz.

Auf dem Gemeindegebiet bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde zählt zur Metropolregion Nürnberg, was die Pendlerbindung zu diesem Wirtschaftsstandort erklärt.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht positiv: Von 4.894 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.051 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 121 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch ist.