Bruckberg

Marktüberblick

Bruckberg ist eine 7,61 km² große Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Weihenzell und Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit 1.295 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 170 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt im Rangau am Rand des Naturparks Frankenhöhe.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 7,96 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.051 Euro je Quadratmeter ein Preisniveau, das deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,48. Beide Kennzahlen positionieren Bruckberg im unteren bis mittleren Segment des bayernweiten Vergleichs.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Bruckberg war in den letzten Jahren volatil. Der Angebotsmietpreis stieg von 5,52 Euro je Quadratmeter (2019) auf 11 Euro (2022), fiel dann aber auf 6,80 Euro (2025) zurück. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 3,54 Prozent, was den Anstieg im Durchschnitt beschreibt, die Schwankung zwischen den Jahren verdeckt jedoch die tatsächliche Marktdynamik.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 2.036 Euro je Quadratmeter (2019) ging der Preis auf 1.794 Euro (2022) zurück, stieg dann auf 2.582 Euro (2024) und liegt im Wert für 2026 bei 2.000 Euro. Der CAGR von −0,25 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt eine nahezu stabile Entwicklung im Durchschnitt, wobei die einzelnen Jahre starke Ausschläge aufweisen.

Die aktuelle Angebotsmiete von 7,96 Euro liegt damit wieder nahe dem Niveau von 2020/2021, während der aktuelle Kaufpreis von 2.051 Euro dem Wert von 2019 entspricht. Der Wert für 2026 von 2.000 Euro deutet auf eine weitere leichte Abwärtsbewegung hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ansbach liegt Bruckberg bei der Angebotsmiete mit 7,96 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro. Beim Kaufpreis beträgt der Abstand mit 2.051 zu 2.484 Euro je Quadratmeter rund 17 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,48 liegt unter dem Kreiswert von 23,26.

Im bundesweiten Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro, der deutsche Kaufpreis bei 2.409 Euro. Bruckberg liegt bei beiden Werten unter dem Bundesdurchschnitt.

Im bayerischen Vergleich ist die Positionierung deutlicher: Mit einer Angebotsmiete von 7,96 Euro liegt Bruckberg deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der bayerische Kaufpreisdurchschnitt von 3.246 Euro liegt um 58 Prozent über dem Bruckberger Wert. Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und befindet sich im 77. Perzentil Bayerns – das bedeutet, dass 77 Prozent der bayernweiten Vergleichsorte eine niedrigere Rendite aufweisen. Eine höhere Rendite korrespondiert hier mit niedrigeren Kaufpreisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Bruckberg unter der von Dietenhofen (8,39 Euro), Petersaurach (9,39 Euro) und allen weiter entfernten Orten. Der Kaufpreis liegt unter dem von Weihenzell (2.226 Euro) und deutlich über dem von Rügland (1.522 Euro). Die Rendite von 4,66 Prozent liegt zwischen Weihenzell (4,35 %) und Petersaurach (5,39 %).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Bruckberg ist seit 2015 um 6,77 Prozent von 1.389 auf 1.295 Einwohner (2024) gesunken. Der Rückgang verlief dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 1.408 Einwohnern (2017) folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.294 (2020), gefolgt von einem leichten Anstieg auf 1.332 (2022) und einem erneuten Rückgang auf den aktuellen Stand.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,46 Prozent (2023) und entspricht 13 arbeitslosen Personen. Damit liegt sie deutlich unter dem bayernweiten und bundesweiten Durchschnitt und zeigt eine stabile, geringe Arbeitslosigkeit. Die Arbeitslosenquote schwankte im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 1,46 und 3,16 Prozent, wobei der Wert von 3,16 Prozent (2017) eine temporäre Erhöhung darstellte.

Der Bevölkerungsrückgang entspricht dem demografischen Trend des Landkreises Ansbach, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Demografie auf Rang 177 von 400 liegt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ansbach auf Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die stärkste Dimension ist mit Rang 14 der Wohlstand und die soziale Lage. Die Dynamik erreicht Rang 88 und liegt damit im oberen Drittel. Schwächere Bereiche sind der Arbeitsmarkt (Rang 227), Wettbewerb und Innovation (Rang 170) sowie die Demografie (Rang 177).

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Bruckberg ist Teil der Metropolregion Nürnberg, was die Lage am Rand des Naturparks Frankenhöhe im Rangau einordnet. Die Gemeinde ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken und in der Verwaltungsgemeinschaft Weihenzell.

Wirtschaftliche Struktur: In Bruckberg betreibt die Diakoneo Heime und Werkstätten für Menschen mit geistiger Behinderung. Die Brauerei Dorn ist regional bekannt. Der Philosoph Ludwig Feuerbach lebte von 1837 bis 1860 in Bruckberg.