Großhabersdorf
Großhabersdorf (PLZ 90613) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 4.418 Einwohner auf 35,5 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großhabersdorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 10,96 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ammerndorf, Roßtal und Dietenhofen an.
Immobilienpreise in Großhabersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großhabersdorf
Großhabersdorf ist eine wohlhabende Wohngemeinde im südlichen Landkreis Fürth mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, stark schwankenden Zeitreihen und einem herausragenden Wohlstands-Rang im Prognos-Zukunftsatlas. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Umland Nürnberg/Fürth, zeigt aber gleichzeitig typische Schwächen bei Dynamik und Demografie des Landkreises.
Marktüberblick
Großhabersdorf ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Fürth, etwa 21 Kilometer westlich von Nürnberg gelegen. Mit 35,49 Quadratkilometern Fläche und rund 4.400 Einwohnern handelt es sich um eine mittelgroße Gemeinde im ländlich-suburbanen Übergangsbereich. Die Gemeinde umfasst zwölf Gemeindeteile und ist Standort der Volkshochschule Südlicher Landkreis Fürth sowie einer Grundschule.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.419 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,24 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem bayerischen Durchschnitt (Kaufpreis: 3.246 €/m², Miete: 10,11 €/m²) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 27,83 liegt knapp über dem bayerischen Mittel von 26,1 und dem Kreisdurchschnitt von 26,2. Die Bruttomietrendite von 3,59 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein ungewöhnlich volatiles Preisgeschehen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.675 €/m² (2021) und 4.013 €/m² (2025) — eine Spanne von mehr als 139 %. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,00 €/m² (2019) und 10,96 €/m² (2026) mit einer Bandbreite von 57 %.
Besonders auffällig ist der Verlauf der Kaufpreise: Nach einem Tiefpunkt 2021 stiegen die Preise bis 2025 kontinuierlich an, um 2026 wieder um rund 24 % auf 3.052 €/m² zu sinken. Bei den Mieten zeigt sich ein ähnliches Muster mit einem Einbruch 2025 auf 7,25 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 10,96 €/m² im Folgejahr. Diese starken jährlichen Schwankungen sind bei einer Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich und können auf eine geringe Anzahl von Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen zurückzuführen sein. Die CAGR-Werte von 2,25 % (Kaufpreis) und 4,87 % (Miete) über den Zeitraum 2018–2026 spiegeln den langfristigen Aufwärtstrend wider, der durch die jährlichen Ausschläge überlagert wird.
Demografie und Nachfrage
Die Bevölkerung Großhabersdorfs ist seit 2015 um 9,7 % von 4.029 auf 4.418 Einwohner gewachsen — ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe. Der Zuzug verlief dabei kontinuierlich bis 2022 (Höchststand: 4.434), bevor er sich 2023/2024 leicht stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 125 Einwohnern je Quadratkilometer, was auf ein überwiegend niedrig verdichtetes Siedlungsbild mit viel Grün- und Freiflächen hindeutet.
Die Arbeitslosenquote liegt mit einem Wert von 66 (in Hundertstelpunkten, entsprechend etwa 0,66 %) deutlich unter dem bundesweiten und bayernweiten Durchschnitt. Diese extrem niedrige Quote korrespondiert mit dem hohen Prognos-Rang des Landkreises Fürth bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 12 von rund 400 Kreisen). Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und sehr niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine nachfragestarke Wohngemeinde.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Großhabersdorf bei den Angebotspreisen im oberen Mittelfeld seiner Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 3.419 €/m² liegt über dem von Dietenhofen (2.557 €/m²) und Bruckberg (2.051 €/m²) sowie über Roßtal (3.394 €/m²), aber unter dem von Cadolzburg (3.451 €/m²). Bei der Miete liegt Großhabersdorf mit 10,24 €/m² über Dietenhofen (8,39 €/m²) und Bruckberg (7,96 €/m²), aber unter Roßtal (11,21 €/m²) und Cadolzburg (11,00 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,59 % liegt unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Heilsbronn (3,5 %). Dies ist eine direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises im Verhältnis zum Mietniveau. Im Kreisvergleich liegt Großhabersdorf mit 3.419 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3.440 €/m², während die Miete mit 10,24 €/m² unter dem Kreiswert von 11,02 €/m² liegt. Der Ort folgt damit dem Muster des wohlhabenden südlichen Landkreises Fürth, zeigt aber eine leicht abweichende Preisstruktur mit relativ höheren Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Fürth bei Wohlstand und sozialer Lage auf Platz 12 von rund 400 deutschen Kreisen — eine herausragende Position. Gleichzeitig liegt der Kreis bei Dynamik auf Rang 317 und bei Demografie auf Rang 320, was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen hindeutet. Der Rang bei Wettbewerb und Innovation (Platz 163) und beim Arbeitsmarkt (Platz 193) liegt im mittleren Feld.
Diese Mischung aus hohem Wohlstand und niedriger Dynamik beschreibt ein Muster für wohlhabende Wohngemeinden im Umland größerer Städte: Die Bewohner profitieren von der wirtschaftlichen Kraft der Nachbarmetropolen Nürnberg und Fürth, während die Gemeinde selbst eher Wohncharakter hat. Der Standortfaktor Hochschule fehlt — Großhabersdorf verfügt über keine Hochschule, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf Familien und Pendler beschränkt. Die Gemeinde ist jedoch Standort der Volkshochschule Südlicher Landkreis Fürth, was auf eine gewisse infrastrukturelle Anbindung hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großhabersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großhabersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2021 | 7,54 €/m² |
| 2022 | 9,01 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großhabersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.555 €/m² |
| 2019 | 2.172 €/m² |
| 2020 | 3.154 €/m² |
| 2021 | 1.675 €/m² |
| 2022 | 2.619 €/m² |
| 2023 | 3.046 €/m² |
| 2024 | 3.809 €/m² |
| 2025 | 4.013 €/m² |
| 2026 | 3.052 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großhabersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 5,40 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 3,26 % |
| 2025 | 2,17 % |
| 2026 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großhabersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.029 Einwohner |
| 2016 | 4.132 Einwohner |
| 2017 | 4.157 Einwohner |
| 2018 | 4.193 Einwohner |
| 2019 | 4.243 Einwohner |
| 2020 | 4.377 Einwohner |
| 2021 | 4.388 Einwohner |
| 2022 | 4.434 Einwohner |
| 2023 | 4.418 Einwohner |
| 2024 | 4.418 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großhabersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Großhabersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Großhabersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großhabersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großhabersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großhabersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßtal | 11,21 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Ammerndorf | 10,52 €/m² |
| Rohr | 10,41 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Großhabersdorf | 10,24 €/m² |
| Wilhermsdorf | 9,69 €/m² |
| Heilsbronn | 9,67 €/m² |
| Dietenhofen | 8,39 €/m² |
| Bruckberg | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großhabersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großhabersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohr | 4,77 % |
| Bruckberg | 4,66 % |
| Wilhermsdorf | 4,36 % |
| Roßtal | 3,96 % |
| Dietenhofen | 3,94 % |
| Ammerndorf | 3,90 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Großhabersdorf | 3,59 % |
| Heilsbronn | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ammerndorf, M | 5,0 km | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |
| Roßtal, M | 7,0 km | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Dietenhofen, M | 7,2 km | 90599 | 8,39 € | 2.557 € | 3,94 % |
| Heilsbronn, St | 7,2 km | 91560 | 9,67 € | 3.317 € | 3,50 % |
| Cadolzburg, M | 7,5 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Bruckberg | 8,4 km | 91590 | 7,96 € | 2.051 € | 4,66 % |
| Langenzenn, St | 9,9 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
| Wilhermsdorf, M | 10,1 km | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Rohr | 10,2 km | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
Wo liegt Großhabersdorf?
Lage
Großhabersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großhabersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.419 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 4.418 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 35,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4040, 10,7898 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großhabersdorf
Was kostet eine Wohnung in Großhabersdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Großhabersdorf liegt bei 10,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.419 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Fürth liegt die Miete mit 10,24 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 11,02 Euro, während sie knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großhabersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Großhabersdorf von 7,49 auf 10,96 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,9 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.555 auf 3.052 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 2,2 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber zwischen 2024 und 2026 deutliche Schwankungen auf.
Wie schneidet Großhabersdorf im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern ab?
Die Angebotsmiete in Großhabersdorf liegt mit 10,24 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 11,02 Euro, aber leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.419 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 3.440 Euro, jedoch über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,83 ist damit höher als der Kreisdurchschnitt von 26,18 und der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großhabersdorf?
Die Bruttomietrendite in Großhabersdorf beträgt 3,59 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,89 Prozent sowie unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,83 ist ebenfalls höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Großhabersdorf bei 38,6, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großhabersdorf?
Die Einwohnerzahl in Großhabersdorf ist von 4.029 im Jahr 2015 auf 4.418 im Jahr 2024 gestiegen, einem Zuwachs von rund 9,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was auf die attraktive Lage im Umland von Fürth hindeuten könnte.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Großhabersdorf?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Fürth, zu dem Großhabersdorf gehört, mit dem Gesamt-Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 12 ab, während der Index "Dynamik" mit Rang 317 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Großhabersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großhabersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großhabersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |