Roßtal, M
Roßtal (PLZ 90574) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 9.963 Einwohner auf 44,3 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.394 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßtal über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,37 € auf 12,48 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ammerndorf, Oberasbach und Rohr an.
Immobilienpreise in Roßtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,37 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 10,37 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 8,05 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² |
| 2026 | 12,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.482 €/m² |
| 2019 | 2.692 €/m² |
| 2020 | 4.557 €/m² |
| 2021 | 3.770 €/m² |
| 2022 | 2.851 €/m² |
| 2023 | 4.102 €/m² |
| 2024 | 2.204 €/m² |
| 2025 | 3.157 €/m² |
| 2026 | 3.703 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 2,36 % |
| 2024 | 5,37 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.612 Einwohner |
| 2016 | 9.668 Einwohner |
| 2017 | 9.699 Einwohner |
| 2018 | 9.868 Einwohner |
| 2019 | 10.010 Einwohner |
| 2020 | 10.127 Einwohner |
| 2021 | 10.070 Einwohner |
| 2022 | 10.083 Einwohner |
| 2023 | 9.963 Einwohner |
| 2024 | 9.963 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Roßtal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Roßtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberasbach | 12,55 €/m² |
| Stein | 12,49 €/m² |
| Zirndorf | 12,29 €/m² |
| Roßtal | 11,21 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Ammerndorf | 10,52 €/m² |
| Rohr | 10,41 €/m² |
| Großhabersdorf | 10,24 €/m² |
| Heilsbronn | 9,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohr | 4,77 % |
| Oberasbach | 4,28 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Stein | 4,09 % |
| Roßtal | 3,96 % |
| Ammerndorf | 3,90 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Großhabersdorf | 3,59 % |
| Zirndorf | 3,58 % |
| Heilsbronn | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ammerndorf, M | 3,4 km | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |
| Oberasbach, St | 5,9 km | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Rohr | 6,6 km | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Cadolzburg, M | 6,9 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Zirndorf, St | 7,0 km | 90513 | 12,29 € | 4.124 € | 3,58 % |
| Großhabersdorf | 7,0 km | 90613 | 10,24 € | 3.419 € | 3,59 % |
| Stein, St | 9,5 km | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Heilsbronn, St | 9,8 km | 91560 | 9,67 € | 3.317 € | 3,50 % |
| Seukendorf | 10,1 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
Wo liegt Roßtal?
Lage
Roßtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.394 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 9.963 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 44,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,3989, 10,8861 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßtal
Was kostet eine Wohnung in Roßtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roßtal liegt bei 11,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 785 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.394 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Roßtal?
Die Bruttomietrendite in Roßtal beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roßtal über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roßtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roßtal von 8,37 € auf 12,48 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Roßtal im Vergleich zum Kreis Fürth ab?
Die Bruttomietrendite in Roßtal liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Fürth bei 3,89 %. Roßtal liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roßtal?
Roßtal hat 9.963 Einwohner bei 225 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Ammerndorf, M | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |