Roßtal, M

Marktüberblick

Roßtal ist eine Gemeinde mit Marktrecht im Landkreis Fürth, etwa 44 km² groß und knapp 10.000 Einwohner stark. Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das leicht über dem bayerischen Durchschnitt liegt: Die Angebotsmiete beträgt 11,21 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.394 Euro je Quadratmeter. Zum Vergleich: In Bayern liegen die Angebotsmieten bei 10,11 Euro und die Kaufpreise bei 3.246 Euro je Quadratmeter. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) liegt Roßtal jeweils deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent liegt unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und weit unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,24 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 25,24-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: In Bayern liegt der Faktor bei 26,10, in Deutschland bei rund 19,7. Roßtal liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt, aber deutlich über dem deutschen.

Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine hohe Volatilität, die typisch für Angebotswerte ist und weniger die tatsächliche Marktentwicklung abbildet als vielmehr Veränderungen im Inseratmix.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,53 Euro (2020) und 12,48 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.204 Euro (2024) und 4.557 Euro (2020). Diese Extremwerte in einzelnen Jahren deuten darauf hin, dass die Zusammensetzung der inserierten Objekte – etwa die Verteilung von Altbau und Neubau, die Größe der Wohnungen oder die Lage innerhalb der Gemeinde – die Durchschnittswerte stark beeinflusst.

Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei rund 5,1 Prozent für Miete und Kaufpreis. Diese Kennzahl fasst die gesamte Entwicklung zusammen, verdeckt aber die starken Schwankungen zwischen den Jahren.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Anstieg von 9.612 Einwohnern (2015) auf 10.127 (2020), gefolgt von einem Rückgang auf 9.963 (2024). Das entspricht einem Gesamtwachstum von 3,65 Prozent seit Serienbeginn, wobei das Wachstum seit 2020 zum Erliegen gekommen ist.

Regionale Einordnung

Roßtal liegt im Landkreis Fürth, dessen Durchschnittswerte mit 11,02 Euro Miete und 3.440 Euro Kaufpreis fast identisch mit denen Roštals sind. Die Bruttomietrendite des Landkreises liegt bei 3,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,18. Roßtal folgt also dem regionalen Muster des Landkreises.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete Roštals von 11,21 Euro liegt über der von Ammerndorf (10,52 Euro), Rohr (10,41 Euro) und Großhabersdorf (10,24 Euro), aber unter der von Oberasbach (12,55 Euro), Zirndorf (12,29 Euro) und Stein (12,49 Euro). Beim Kaufpreis liegt Roßtal mit 3.394 Euro über Ammerndorf (3.236 Euro) und Rohr (2.617 Euro), aber unter Zirndorf (4.124 Euro) und Oberasbach (3.516 Euro).

Die Bruttomietrendite Roštals von 3,96 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Cadolzburg (3,82 Prozent), Zirndorf (3,58 Prozent), Großhabersdorf (3,59 Prozent) und Heilsbronn (3,50 Prozent), aber niedriger als die von Oberasbach (4,28 Prozent), Rohr (4,77 Prozent) und Stein (4,09 Prozent).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Fürth, zu dem Roßtal gehört, auf Platz 148 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Platz 12 ein sehr gutes Ergebnis. Der Index Wettbewerbsfähigkeit, Innovation und Zukunftsfeldern liegt bei Platz 163, der Arbeitsmarkt bei Platz 193. Der Index Dynamik (Platz 317) und insbesondere der Index Demografie (Platz 320) liegen im unteren Drittel – ein Hinweis auf alternde Strukturen und rückläufige Bevölkerungstendenzen im Kreis.

Am Ort Roßtal selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 225 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat.

Die Zahl der Arbeitslosen im Kreis Fürth lag 2023 bei 98. Sie war 2015 bei 130 gelegen, sank bis 2019 auf 103, stieg 2020 auf 151 und erholte sich bis 2023 wieder auf 98.