Cadolzburg, M

Marktüberblick

Cadolzburg ist ein Markt im Landkreis Fürth in Mittelfranken mit 45,39 km² Fläche und rund 11.300 Einwohnern. Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer westlich der Großstadt Fürth und gliedert sich in 16 Gemeindeteile, darunter Cadolzburg (Hauptort), Deberndorf, Roßendorf, Steinbach und Zautendorf. Der Ort wurde 1157 erstmals urkundlich erwähnt; die Burg diente ab dem 13. Jahrhundert als Residenz der Burggrafen von Brandenburg aus dem Haus Hohenzollern.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt sich mit einer Angebotsmiete von 11,00 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.451 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,82 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,15. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Cadolzburg haben in den letzten Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,59 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 10,09 Euro – ein Anstieg von rund 17,5 Prozent in sechs Jahren. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte zwischen 2024 und 2026, wo der Wert auf 12,22 Euro je Quadratmeter springt.

Der Jahresdurchschnitt CAGR der Miete liegt bei 4,50 Prozent. Ein Blick auf die einzelnen Jahre zeigt jedoch ein unruhiges Bild: 2020 fiel die Miete vorübergehend auf 8,33 Euro, bevor sie 2021 wieder auf 9,33 Euro stieg. Die Reihe ist nicht geschätzt.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung anders. Von 3.147 Euro je Quadratmeter (2018) ging der Wert 2020 deutlich auf 2.545 Euro zurück – ein Minus von rund 19 Prozent. Erholte er sich bis 2023 auf 3.675 Euro und korrigierte sich 2024/2025 leicht auf rund 3.216 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,84 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist ebenfalls nicht geschätzt. Die deutliche Volatilität im Kaufpreis spiegelt die typische Marktkorrektur wider, die ab 2022 in vielen Regionen Bayerns zu beobachten war.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Cadolzburg eher im oberen Mittelfeld ab. Die Angebotsmiete von 11,00 Euro liegt knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Fürth (11,02 Euro) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) sowie dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 3.451 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- (3.440 Euro) und bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,82 Prozent liegt leicht unter dem Kreis- (3,89 %) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,15 ist nahezu identisch mit dem Kreis- (26,18) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Im Perzentilrang der bayernweiten 2.056 Vergleichsorte liegt Cadolzburg bei 49,56 Prozent – damit genau im Median.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Seukendorf (4 km) liegt mit 10,53 Euro Miete und 3.003 Euro Kaufpreis deutlich unter Cadolzburg, während Zirndorf (7,7 km) mit 12,29 Euro Miete und 4.124 Euro Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis aufweist. Puschendorf (7,4 km) fällt mit einem Kaufpreis von 4.479 Euro und einer Rendite von nur 2,46 Prozent als Ausreißer nach oben auf. Die Renditen der Nachbargemeinden bewegen sich zwischen 2,46 % (Puschendorf) und 4,21 % (Seukendorf).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Cadolzburg ist seit 2015 um 5,32 Prozent von 10.741 auf 11.312 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 249 Einwohner je Quadratkilometer. Das Wachstum verlief bis 2022 relativ kontinuierlich (Höchststand 11.414 im Jahr 2022), bevor es 2023/2024 leicht auf 11.312 zurückging.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 167, sank bis 2019 auf 122, stieg 2020 auf 165 und lag 2023 bei 141. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Fürth, in dem Cadolzburg liegt, Platz 148 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 12. Bei der Stärke insgesamt belegt er Platz 114. Schwächer ist die Position bei der Dynamik (Platz 317) und der Demografie (Platz 320). Der Arbeitsmarkt liegt mit Platz 193 im unteren Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Platz 163 im oberen Mittelfeld. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Fürth, nicht für die Gemeinde Cadolzburg allein.

Hochschulen sind in Cadolzburg nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Fürth und Nürnberg.