Zirndorf, St
Zirndorf (PLZ 90513) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 26.257 Einwohner auf 28,8 km², das entspricht 912 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,29 € pro m², der Kaufpreis bei 4.124 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zirndorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,12 € auf 15,58 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberasbach, Fürth und Stein an.
Immobilienpreise in Zirndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zirndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zirndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,12 €/m² |
| 2019 | 10,25 €/m² |
| 2020 | 10,13 €/m² |
| 2021 | 10,64 €/m² |
| 2022 | 10,25 €/m² |
| 2023 | 11,06 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² |
| 2025 | 12,09 €/m² |
| 2026 | 15,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zirndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.384 €/m² |
| 2019 | 4.049 €/m² |
| 2020 | 4.507 €/m² |
| 2021 | 4.607 €/m² |
| 2022 | 4.209 €/m² |
| 2023 | 4.137 €/m² |
| 2024 | 4.059 €/m² |
| 2025 | 3.830 €/m² |
| 2026 | 3.641 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zirndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 3,16 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 5,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zirndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.627 Einwohner |
| 2016 | 25.515 Einwohner |
| 2017 | 25.307 Einwohner |
| 2018 | 25.596 Einwohner |
| 2019 | 25.588 Einwohner |
| 2020 | 25.748 Einwohner |
| 2021 | 26.534 Einwohner |
| 2022 | 26.234 Einwohner |
| 2023 | 26.257 Einwohner |
| 2024 | 26.257 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zirndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zirndorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zirndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zirndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zirndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zirndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürnberg | 13,69 €/m² |
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Oberasbach | 12,55 €/m² |
| Stein | 12,49 €/m² |
| Zirndorf | 12,29 €/m² |
| Roßtal | 11,21 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Ammerndorf | 10,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zirndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zirndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberasbach | 4,28 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Stein | 4,09 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Roßtal | 3,96 % |
| Nürnberg | 3,96 % |
| Ammerndorf | 3,90 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Zirndorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberasbach, St | 2,1 km | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Fürth | 4,7 km | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Stein, St | 5,2 km | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Roßtal, M | 7,0 km | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Cadolzburg, M | 7,7 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Ammerndorf, M | 7,8 km | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |
| Seukendorf | 7,8 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Nürnberg | 8,7 km | 90403 | 13,69 € | 4.147 € | 3,96 % |
| Veitsbronn | 9,4 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
Wo liegt Zirndorf?
Lage
Zirndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zirndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.124 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 26.257 |
| Einwohner je km² | 912 |
| Fläche (km²) | 28,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4415, 10,9565 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zirndorf
Was kostet eine Wohnung in Zirndorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zirndorf liegt bei 12,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 860 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.124 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 288.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Zirndorf?
Die Bruttomietrendite in Zirndorf beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zirndorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zirndorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zirndorf von 9,12 € auf 15,58 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Zirndorf im Vergleich zum Kreis Fürth ab?
Die Bruttomietrendite in Zirndorf liegt bei 3,58 %, der Durchschnitt im Kreis Fürth bei 3,89 %. Zirndorf liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zirndorf?
Zirndorf hat 26.257 Einwohner bei 912 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |