Zirndorf, St
Zirndorf (PLZ 90513) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 26.257 Einwohner auf 28,8 km², das entspricht 912 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,29 € pro m², der Kaufpreis bei 4.124 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zirndorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,12 € auf 15,58 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberasbach, Fürth und Stein an.
Immobilienpreise in Zirndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Zirndorf, St
Bericht zum Immobilienmarkt Zirndorf: Angebotsmiete 12,29 €/m², Angebotskaufpreis 4.124 €/m². Mieten steigen stark (CAGR 6,92 %), Kaufpreise korrigieren seit 2021 zurück. Zirndorf liegt regional über dem Durchschnitt, die Rendite ist jedoch niedrig. Kreisstadt mit 26.257 Einwohnern, starke wirtschaftliche Lage des Landkreises, aber demografische Schwächen."
Marktüberblick
Zirndorf ist die Kreisstadt des Landkreises Fürth in Mittelfranken und liegt im Süden des Nürnberger Umlands, unmittelbar südlich von Fürth und westlich von Nürnberg. Mit 26.257 Einwohnern auf 28,79 km² (Bevölkerungsdichte: 912 Ew/km²) handelt es sich um eine der größeren Gemeinden im Landkreis. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und verfügt über 12 Gemeindeteile. Bekanntheit erlangte Zirndorf durch den seit 2000 im Stadtteil Leichendorf bestehenden Playmobil FunPark.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein differenziertes Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 12,29 €/m², der Angebotskaufpreis bei 4.124 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,97. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Zirndorf zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 9,12 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2025 auf 12,09 €/m² – ein Anstieg von rund 33 % in sieben Jahren. Für 2026 wird mit 15,58 €/m² ein weiterer deutlicher Sprung prognostiziert, was einem jährlichen Wachstumsdurchschnitt (CAGR) von 6,92 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Nach einem starken Anstieg von 3.384 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 4.607 €/m² (2021) folgte eine Abwärtsbewegung, die bis 2026 auf 3.641 €/m² reicht. Der Kaufpreisfaktor von 27,97 liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und signalisiert, dass der aktuelle Kaufpreis im Verhältnis zur Miete relativ hoch ist. Der gesamte Kaufpreisverlauf weist einen CAGR von nur 0,92 % aus, was die starke Korrektur seit dem 2021er Höhepunkt widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Zirndorf bei den Mieten deutlich über dem Durchschnitt ab. Mit 12,29 €/m² liegt die Stadt über dem Kreis Fürth (11,02 €/m²), dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²) und dem bundesweiten Wert (8,92 €/m²). Auch beim Kaufpreis mit 4.124 €/m² liegt Zirndorf über allen Vergleichswerten – Kreis: 3.440 €/m², Bayern: 3.246 €/m², Deutschland: 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,58 % liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (3,89 %) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 27,97 ist ebenfalls höher als der Kreiswert (26,18) und der Landeswert (26,10). Im bayerischen Perzentilrang liegt Zirndorf bei 37,89 %, was bedeutet, dass etwa 38 % der bayerischen Orte niedrigere Miet- und Kaufpreiswerte aufweisen.
Im direkten Umfeld liegen die Nachbarorte teils höher, teils niedriger: Fürth (4,7 km) weist mit 13,17 €/m² eine höhere Miete auf, Oberasbach (2,1 km) liegt bei 12,55 €/m². Nürnberg (8,7 km) führt mit 13,69 €/m² die Liste an. Die Kaufpreise der Nachbarn liegen durchweg unter dem Zirndorfer Niveau.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Zirndorfs wuchs zwischen 2015 und 2024 von 24.627 auf 26.257 Einwohner, was einer Zunahme von 6,62 % entspricht. Besonders dynamisch war der Anstieg von 2020 auf 2021 (+786 Einwohner). Seit 2022 ist die Bevölkerungsentwicklung weitgehend stabil (26.234 im Jahr 2022, 26.257 in 2023 und 2024).
Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 476 Arbeitslosen. Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert, sondern als absolute Zahl angegeben. Eine zeitliche Entwicklung der Quote ist aus den vorhandenen Daten nicht direkt ableitbar, da nur die absoluten Zahlen vorliegen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Fürth fällt auf, dass der Kreis bei „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen extrem stark abschneidet. Schwächer positioniert ist der Kreis bei „Demografie“ (Rang 320) und „Dynamik“ (Rang 317). Der Gesamtindex liegt bei Rang 148, was eine mittlere bis gute Position darstellt. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 193 im oberen Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Platz 163 ebenfalls gut.
Einordnung und Bewertung
Zirndorf profitiert von der Lage im dicht besiedelten Nürnberger Umland und der Funktion als Kreisstadt. Die starke wirtschaftliche Position des Landkreises Fürth (Rang 12 bei Wohlstand) spiegelt sich in den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen wider. Allerdings deuten die niedrige Mietrendite (3,58 %) und der hohe Kaufpreisfaktor (27,97) auf einen angespannten Markt hin, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind.
Die demografische Schwäche des Landkreises (Rang 320 im Prognos-Atlas) und die rückläufigen Kaufpreise seit 2021 sind als mögliche Risiken für die langfristige Wertentwicklung zu betrachten. Die stabile Bevölkerungszahl in den letzten Jahren und die positive Bevölkerungsentwicklung seit 2015 zeigen jedoch, dass Zirndorf als Wohnstandort nachgefragt bleibt.
Keine Hochschulen sind in Zirndorf angesiedelt. Boden- und Grundstücksdaten liegen für den Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zirndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zirndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,12 €/m² |
| 2019 | 10,25 €/m² |
| 2020 | 10,13 €/m² |
| 2021 | 10,64 €/m² |
| 2022 | 10,25 €/m² |
| 2023 | 11,06 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² |
| 2025 | 12,09 €/m² |
| 2026 | 15,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zirndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.384 €/m² |
| 2019 | 4.049 €/m² |
| 2020 | 4.507 €/m² |
| 2021 | 4.607 €/m² |
| 2022 | 4.209 €/m² |
| 2023 | 4.137 €/m² |
| 2024 | 4.059 €/m² |
| 2025 | 3.830 €/m² |
| 2026 | 3.641 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zirndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 3,16 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 5,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zirndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.627 Einwohner |
| 2016 | 25.515 Einwohner |
| 2017 | 25.307 Einwohner |
| 2018 | 25.596 Einwohner |
| 2019 | 25.588 Einwohner |
| 2020 | 25.748 Einwohner |
| 2021 | 26.534 Einwohner |
| 2022 | 26.234 Einwohner |
| 2023 | 26.257 Einwohner |
| 2024 | 26.257 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zirndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zirndorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zirndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zirndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zirndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zirndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürnberg | 13,69 €/m² |
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Oberasbach | 12,55 €/m² |
| Stein | 12,49 €/m² |
| Zirndorf | 12,29 €/m² |
| Roßtal | 11,21 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Ammerndorf | 10,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zirndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zirndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberasbach | 4,28 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Stein | 4,09 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Roßtal | 3,96 % |
| Nürnberg | 3,96 % |
| Ammerndorf | 3,90 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Zirndorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberasbach, St | 2,1 km | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Fürth | 4,7 km | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Stein, St | 5,2 km | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Roßtal, M | 7,0 km | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Cadolzburg, M | 7,7 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Ammerndorf, M | 7,8 km | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |
| Seukendorf | 7,8 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Nürnberg | 8,7 km | 90403 | 13,69 € | 4.147 € | 3,96 % |
| Veitsbronn | 9,4 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
Wo liegt Zirndorf?
Lage
Zirndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zirndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.124 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 26.257 |
| Einwohner je km² | 912 |
| Fläche (km²) | 28,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4415, 10,9565 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zirndorf
Was kostet eine Wohnung in Zirndorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Zirndorf liegt bei 12,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.124 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Fürth (11,02 Euro/m² Miete, 3.440 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zirndorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,29 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einem Anstieg von rund 35 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.384 Euro pro Quadratmeter und bewegen sich aktuell bei 4.124 Euro/m². Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zirndorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,58 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Fürth (3,89 %) und des Bundeslandes Bayern (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,97 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (26,18) und der bayerische Durchschnitt (26,10). Mit einem Perzentilrang von 37,9 liegt Zirndorf bei der Rendite unter rund 62 Prozent der Orte in Bayern.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Zirndorf?
Zirndorf hat aktuell rund 26.257 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 912 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,6 Prozent von 24.627 auf 26.257 gestiegen. Der Landkreis Fürth, zu dem Zirndorf gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 148 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung.
Wie schneidet Zirndorf im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete in Zirndorf mit 12,29 Euro pro Quadratmeter über der von Roßtal (11,21 Euro) und Cadolzburg (11 Euro), aber unter der von Fürth (13,17 Euro) und Nürnberg (13,69 Euro). Der Kaufpreis von 4.124 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem von Nürnberg (4.147 Euro) und ist damit einer der höchsten in der Region.
Woher stammen die Daten zu Zirndorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zirndorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zirndorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |