Ammerndorf, M
Ammerndorf (PLZ 90614) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 2.043 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 404 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.236 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ammerndorf über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,23 € auf 10,35 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roßtal, Cadolzburg und Großhabersdorf an.
Immobilienpreise in Ammerndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ammerndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ammerndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,23 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,54 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 10,54 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 11,59 €/m² |
| 2026 | 10,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ammerndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.111 €/m² |
| 2019 | 3.184 €/m² |
| 2020 | 2.650 €/m² |
| 2021 | 3.497 €/m² |
| 2022 | 2.763 €/m² |
| 2023 | 2.266 €/m² |
| 2024 | 2.451 €/m² |
| 2025 | 3.291 €/m² |
| 2026 | 3.481 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ammerndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 5,58 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ammerndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.067 Einwohner |
| 2016 | 2.057 Einwohner |
| 2017 | 2.036 Einwohner |
| 2018 | 2.058 Einwohner |
| 2019 | 2.064 Einwohner |
| 2020 | 2.037 Einwohner |
| 2021 | 2.033 Einwohner |
| 2022 | 2.074 Einwohner |
| 2023 | 2.043 Einwohner |
| 2024 | 2.043 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ammerndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ammerndorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ammerndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ammerndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ammerndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ammerndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberasbach | 12,55 €/m² |
| Zirndorf | 12,29 €/m² |
| Roßtal | 11,21 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Ammerndorf | 10,52 €/m² |
| Rohr | 10,41 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Großhabersdorf | 10,24 €/m² |
| Heilsbronn | 9,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ammerndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ammerndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohr | 4,77 % |
| Oberasbach | 4,28 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Roßtal | 3,96 % |
| Ammerndorf | 3,90 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Großhabersdorf | 3,59 % |
| Zirndorf | 3,58 % |
| Heilsbronn | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roßtal, M | 3,4 km | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Cadolzburg, M | 4,0 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Großhabersdorf | 5,0 km | 90613 | 10,24 € | 3.419 € | 3,59 % |
| Oberasbach, St | 7,6 km | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Zirndorf, St | 7,8 km | 90513 | 12,29 € | 4.124 € | 3,58 % |
| Seukendorf | 7,8 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Langenzenn, St | 9,1 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
| Rohr | 9,5 km | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Heilsbronn, St | 10,3 km | 91560 | 9,67 € | 3.317 € | 3,50 % |
Wo liegt Ammerndorf?
Lage
Ammerndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ammerndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.236 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 2.043 |
| Einwohner je km² | 404 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4211, 10,8530 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ammerndorf
Was kostet eine Wohnung in Ammerndorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ammerndorf liegt bei 10,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 736 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.236 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Ammerndorf?
Die Bruttomietrendite in Ammerndorf beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ammerndorf über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ammerndorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ammerndorf von 7,23 € auf 10,35 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Ammerndorf?
Ammerndorf hat 2.043 Einwohner bei 404 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |