Heilsbronn, St
Heilsbronn (PLZ 91560) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 9.832 Einwohner auf 62,2 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.317 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heilsbronn über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 9,53 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Petersaurach, Neuendettelsau und Bruckberg an.
Immobilienpreise in Heilsbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heilsbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heilsbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 7,71 €/m² |
| 2021 | 7,73 €/m² |
| 2022 | 8,32 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 10,54 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 9,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heilsbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.314 €/m² |
| 2019 | 2.889 €/m² |
| 2020 | 3.121 €/m² |
| 2021 | 2.972 €/m² |
| 2022 | 2.018 €/m² |
| 2023 | 1.963 €/m² |
| 2024 | 3.155 €/m² |
| 2025 | 2.757 €/m² |
| 2026 | 3.708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heilsbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heilsbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.235 Einwohner |
| 2016 | 9.347 Einwohner |
| 2017 | 9.511 Einwohner |
| 2018 | 9.670 Einwohner |
| 2019 | 9.702 Einwohner |
| 2020 | 9.739 Einwohner |
| 2021 | 9.825 Einwohner |
| 2022 | 9.875 Einwohner |
| 2023 | 9.832 Einwohner |
| 2024 | 9.832 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heilsbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heilsbronn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heilsbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heilsbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heilsbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heilsbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßtal | 11,21 €/m² |
| Ammerndorf | 10,52 €/m² |
| Rohr | 10,41 €/m² |
| Großhabersdorf | 10,24 €/m² |
| Neuendettelsau | 10,20 €/m² |
| Heilsbronn | 9,67 €/m² |
| Lichtenau | 9,60 €/m² |
| Petersaurach | 9,39 €/m² |
| Dietenhofen | 8,39 €/m² |
| Bruckberg | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heilsbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heilsbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Petersaurach | 5,39 % |
| Lichtenau | 5,07 % |
| Rohr | 4,77 % |
| Bruckberg | 4,66 % |
| Neuendettelsau | 4,06 % |
| Roßtal | 3,96 % |
| Dietenhofen | 3,94 % |
| Ammerndorf | 3,90 % |
| Großhabersdorf | 3,59 % |
| Heilsbronn | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Petersaurach | 4,5 km | 91580 | 9,39 € | 2.091 € | 5,39 % |
| Neuendettelsau | 6,1 km | 91564 | 10,20 € | 3.018 € | 4,06 % |
| Bruckberg | 6,8 km | 91590 | 7,96 € | 2.051 € | 4,66 % |
| Großhabersdorf | 7,2 km | 90613 | 10,24 € | 3.419 € | 3,59 % |
| Rohr | 7,4 km | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Dietenhofen, M | 9,7 km | 90599 | 8,39 € | 2.557 € | 3,94 % |
| Roßtal, M | 9,8 km | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Lichtenau, M | 10,1 km | 91586 | 9,60 € | 2.273 € | 5,07 % |
| Ammerndorf, M | 10,3 km | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |
Wo liegt Heilsbronn?
Lage
Heilsbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heilsbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.317 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 9.832 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 62,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3394, 10,7866 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heilsbronn
Was kostet eine Wohnung in Heilsbronn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heilsbronn liegt bei 9,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 677 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.317 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Heilsbronn?
Die Bruttomietrendite in Heilsbronn beträgt 3,50 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heilsbronn über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heilsbronn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heilsbronn von 7,31 € auf 9,53 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Heilsbronn im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Heilsbronn liegt bei 3,50 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Heilsbronn liegt damit 1,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heilsbronn?
Heilsbronn hat 9.832 Einwohner bei 158 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |