Dürrwangen, M
Dürrwangen (PLZ 91602) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 2.588 Einwohner auf 23,0 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.452 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dürrwangen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langfurth, Dentlein a.Forst und Schopfloch an.
Immobilienpreise in Dürrwangen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Dürrwangen, M
Dürrwangen ist ein kleiner Markt im Landkreis Ansbach mit außergewöhnlich niedrigen Kaufpreisen und der höchsten Bruttomietrendite Bayerns (7,93 %). Der Immobilienmarkt ist durch geringe Kaufpreise und stabile Bevölkerungszahlen gekennzeichnet.
Marktüberblick
Dürrwangen ist ein Markt im südwestlichen Landkreis Ansbach in der Metropolregion Nürnberg. Auf 23 km² leben rund 2.588 Einwohner, verteilt auf 14 Gemeindeteile. Der Ort liegt zwischen den Tälern von Wörnitz und Sulzach, etwa 8 km von Dinkelsbühl und Feuchtwangen entfernt.
Der Immobilienmarkt fällt durch ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,59 € je m² über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €) und dem Kreisdurchschnitt Ansbach (8,94 €), knapp unter dem bayerischen Mittel (10,11 €). Der Angebotskaufpreis von 1.452 € je m² liegt dagegen deutlich unter allen Vergleichswerten — unter dem Kreiswert von 2.484 €, dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 € und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €.
Die Kombination aus moderaten Mieten und sehr niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,93 %. Damit liegt Dürrwangen auf dem 98. Perzentil in Bayern und hat die höchste Rendite von allen 2.056 erfassten Orten im Freistaat. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,61 — knapp mehr als die Hälfte des Kreiswerts (23,26) und weniger als die Hälfte des bayerischen Durchschnitts (26,10).
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Nach einem Rückgang von 5,77 € (2018) auf 5,18 € (2020) folgte 2021 ein Ausreißerwert von 16,07 € je m², der sich im Folgejahr auf 6,47 € korrigierte. Seitdem steigt die Angebotsmiete kontinuierlich — 6,83 € (2023), 9,15 € (2024), 10,14 € (2025) und 10,67 € (2026). Der Ausreißerwert von 2021 ist als Datenpunkt ohne erkennbare Ursache zu werten und wird in der Gesamtbewertung nicht gewichtet.
Die Kaufpreiszeitreihe ist lückenhafter, umfasst aber ebenfalls starke Schwankungen: 1.241 € (2021), 1.723 € (2022), 1.157 € (2023), 1.904 € (2024) und 1.913 € (2026). Die Kaufpreise stiegen von 2023 bis 2026 um rund 65 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Dürrwangen durch die niedrigsten Kaufpreise der Nachbargemeinden hervor. Mit 1.452 € je m² liegt der Ort nur knapp über Burk (1.373 €, 7,3 km), während die übrigen Nachbarn zwischen 2.045 € (Langfurth) und 4.030 € (Dinkelsbühl) liegen.
Die Angebotsmiete von 9,59 € je m² liegt im oberen Drittel der Nachbarn und übertrifft Langfurth (7,09 €), Dentlein am Forst (7,17 €), Burk (7,59 €), Wittelshofen (7,03 €) und Weiltingen (7,27 €). Nur Schopfloch (9,28 €), Dinkelsbühl (9,91 €) und Feuchtwangen (9,73 €) liegen in ähnlicher Höhe.
Die Rendite von 7,93 % liegt deutlich über allen Nachbarorten (Burk: 6,63 %, Schopfloch: 4,33 %, Feuchtwangen: 4,39 %, Langfurth: 4,16 %, Dentlein am Forst: 3,81 %, Wittelshofen: 3,6 %, Weiltingen: 3,06 %, Dinkelsbühl: 2,95 %). Dürrwangen ist damit der einzige Ort in der Region, bei dem die Miete das Kaufpreisniveau deutlich übersteigt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Dürrwangen ist seit 2015 weitgehend stabil: 2.585 (2015) bis 2.642 (2022), zuletzt 2.588 (2024). Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn beträgt 0,12 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 112 Einwohnern je km².
Die Arbeitslosenquote zeigt eine U-förmige Entwicklung: Rückgang von 4,1 % (2015) auf 2,7 % (2019), dann Anstieg auf 3,6 % (2023). Die aktuelle Quote liegt damit wieder auf dem Niveau von 2016.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Wohlstand (Rang 14), während der Arbeitsmarkt (Rang 227) und die Demografie (Rang 177) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 88 im oberen Drittel. Dürrwangen selbst hat keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dürrwangen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dürrwangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 5,18 €/m² |
| 2021 | 16,07 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dürrwangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.241 €/m² |
| 2022 | 1.723 €/m² |
| 2023 | 1.157 €/m² |
| 2024 | 1.904 €/m² |
| 2026 | 1.913 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dürrwangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,51 % |
| 2023 | 7,08 % |
| 2024 | 5,77 % |
| 2026 | 6,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dürrwangen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.585 Einwohner |
| 2016 | 2.584 Einwohner |
| 2017 | 2.595 Einwohner |
| 2018 | 2.585 Einwohner |
| 2019 | 2.575 Einwohner |
| 2020 | 2.573 Einwohner |
| 2021 | 2.602 Einwohner |
| 2022 | 2.642 Einwohner |
| 2023 | 2.588 Einwohner |
| 2024 | 2.588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dürrwangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dürrwangen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dürrwangen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dürrwangen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dürrwangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dürrwangen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dinkelsbühl | 9,91 €/m² |
| Feuchtwangen | 9,73 €/m² |
| Dürrwangen | 9,59 €/m² |
| Schopfloch | 9,28 €/m² |
| Burk | 7,59 €/m² |
| Weiltingen | 7,27 €/m² |
| Dentlein a.Forst | 7,17 €/m² |
| Langfurth | 7,09 €/m² |
| Wieseth | 7,04 €/m² |
| Wittelshofen | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dürrwangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dürrwangen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dürrwangen | 7,93 % |
| Burk | 6,63 % |
| Wieseth | 5,19 % |
| Feuchtwangen | 4,39 % |
| Schopfloch | 4,33 % |
| Langfurth | 4,16 % |
| Dentlein a.Forst | 3,81 % |
| Wittelshofen | 3,60 % |
| Weiltingen | 3,06 % |
| Dinkelsbühl | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langfurth | 4,9 km | 91731 | 7,09 € | 2.045 € | 4,16 % |
| Dentlein a.Forst, M | 5,1 km | 91599 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
| Schopfloch, M | 6,1 km | 91626 | 9,28 € | 2.570 € | 4,33 % |
| Dinkelsbühl, GKSt | 6,6 km | 91550 | 9,91 € | 4.030 € | 2,95 % |
| Burk | 7,3 km | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Feuchtwangen, St | 7,7 km | 91555 | 9,73 € | 2.659 € | 4,39 % |
| Wittelshofen | 8,8 km | 91749 | 7,03 € | 2.343 € | 3,60 % |
| Weiltingen, M | 9,0 km | 91744 | 7,27 € | 2.853 € | 3,06 % |
| Wieseth | 9,1 km | 91632 | 7,04 € | 1.628 € | 5,19 % |
Wo liegt Dürrwangen?
Lage
Dürrwangen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dürrwangen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.452 € |
| Bruttomietrendite | 7,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 2.588 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 23,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,1088, 10,3864 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dürrwangen
Was kostet eine Wohnung in Dürrwangen?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.452 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro), aber leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.452 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger als im Kreis (2.484 Euro) und in Bayern insgesamt (3.246 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dürrwangen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,67 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg um rund 85 Prozent. Der Kaufpreis lag 2021 bei 1.241 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2026 auf 1.913 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt bei der Miete 7,99 Prozent und beim Kaufpreis 9,04 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dürrwangen?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,61. Damit liegt Dürrwangen im Perzentilrang 97,9 im Bundesland Bayern — rund 98 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Zum Vergleich: Der Landkreis Ansbach weist eine Rendite von 4,71 Prozent auf, Bayern insgesamt 4,13 Prozent.
Wie ist die Lage in Dürrwangen im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 10 Kilometern weisen die Nachbarorte deutlich niedrigere Bruttomietrenditen auf: Burk (7,3 km) erreicht 6,63 Prozent, Schopfloch (6,1 km) 4,33 Prozent, Feuchtwangen (7,7 km) 4,39 Prozent. Dinkelsbühl (6,6 km) liegt mit 2,95 Prozent am unteren Ende. Dürrwangen hat damit im direkten Umland die höchste Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dürrwangen?
Die Bevölkerung liegt seit Jahren stabil bei rund 2.588 Einwohnern (2024). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 hat sie sich mit 0,12 Prozent kaum verändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent (36 Promille).
Woher stammen die Daten zu Dürrwangen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dürrwangen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dürrwangen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Neusitz | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |