Dürrwangen, M
Dürrwangen (PLZ 91602) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 2.588 Einwohner auf 23,0 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.452 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dürrwangen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langfurth, Dentlein a.Forst und Schopfloch an.
Immobilienpreise in Dürrwangen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dürrwangen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dürrwangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 5,18 €/m² |
| 2021 | 16,07 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dürrwangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.241 €/m² |
| 2022 | 1.723 €/m² |
| 2023 | 1.157 €/m² |
| 2024 | 1.904 €/m² |
| 2026 | 1.913 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dürrwangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,51 % |
| 2023 | 7,08 % |
| 2024 | 5,77 % |
| 2026 | 6,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dürrwangen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.585 Einwohner |
| 2016 | 2.584 Einwohner |
| 2017 | 2.595 Einwohner |
| 2018 | 2.585 Einwohner |
| 2019 | 2.575 Einwohner |
| 2020 | 2.573 Einwohner |
| 2021 | 2.602 Einwohner |
| 2022 | 2.642 Einwohner |
| 2023 | 2.588 Einwohner |
| 2024 | 2.588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dürrwangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dürrwangen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dürrwangen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dürrwangen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dürrwangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dürrwangen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dinkelsbühl | 9,91 €/m² |
| Feuchtwangen | 9,73 €/m² |
| Dürrwangen | 9,59 €/m² |
| Schopfloch | 9,28 €/m² |
| Burk | 7,59 €/m² |
| Weiltingen | 7,27 €/m² |
| Dentlein a.Forst | 7,17 €/m² |
| Langfurth | 7,09 €/m² |
| Wieseth | 7,04 €/m² |
| Wittelshofen | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dürrwangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dürrwangen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dürrwangen | 7,93 % |
| Burk | 6,63 % |
| Wieseth | 5,19 % |
| Feuchtwangen | 4,39 % |
| Schopfloch | 4,33 % |
| Langfurth | 4,16 % |
| Dentlein a.Forst | 3,81 % |
| Wittelshofen | 3,60 % |
| Weiltingen | 3,06 % |
| Dinkelsbühl | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langfurth | 4,9 km | 91731 | 7,09 € | 2.045 € | 4,16 % |
| Dentlein a.Forst, M | 5,1 km | 91599 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
| Schopfloch, M | 6,1 km | 91626 | 9,28 € | 2.570 € | 4,33 % |
| Dinkelsbühl, GKSt | 6,6 km | 91550 | 9,91 € | 4.030 € | 2,95 % |
| Burk | 7,3 km | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Feuchtwangen, St | 7,7 km | 91555 | 9,73 € | 2.659 € | 4,39 % |
| Wittelshofen | 8,8 km | 91749 | 7,03 € | 2.343 € | 3,60 % |
| Weiltingen, M | 9,0 km | 91744 | 7,27 € | 2.853 € | 3,06 % |
| Wieseth | 9,1 km | 91632 | 7,04 € | 1.628 € | 5,19 % |
Wo liegt Dürrwangen?
Lage
Dürrwangen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dürrwangen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.452 € |
| Bruttomietrendite | 7,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 2.588 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 23,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,1088, 10,3864 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dürrwangen
Was kostet eine Wohnung in Dürrwangen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dürrwangen liegt bei 9,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.452 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Dürrwangen?
Die Bruttomietrendite in Dürrwangen beträgt 7,93 %, der Kaufpreisfaktor 12,6 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dürrwangen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dürrwangen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dürrwangen von 5,77 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Dürrwangen im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Dürrwangen liegt bei 7,93 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Dürrwangen liegt damit 3,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dürrwangen?
Dürrwangen hat 2.588 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Neusitz | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |