Windelsbach
Windelsbach (PLZ 91635) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.060 Einwohner auf 38,5 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.104 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windelsbach über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,69 € auf 8,65 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geslau, Burgbernheim und Neusitz an.
Immobilienpreise in Windelsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windelsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,69 €/m² |
| 2022 | 7,09 €/m² |
| 2024 | 6,02 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² |
| 2026 | 8,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.105 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windelsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.091 Einwohner |
| 2016 | 1.066 Einwohner |
| 2017 | 1.060 Einwohner |
| 2018 | 1.061 Einwohner |
| 2019 | 1.051 Einwohner |
| 2020 | 1.047 Einwohner |
| 2021 | 1.049 Einwohner |
| 2022 | 1.068 Einwohner |
| 2023 | 1.060 Einwohner |
| 2024 | 1.060 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,04 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Windelsbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Windelsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windelsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windelsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neusitz | 10,20 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Gebsattel | 9,77 €/m² |
| Rothenburg ob der Tauber | 9,77 €/m² |
| Burgbernheim | 8,86 €/m² |
| Steinsfeld | 8,65 €/m² |
| Geslau | 8,38 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
| Marktbergel | 7,88 €/m² |
| Gallmersgarten | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windelsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gallmersgarten | 9,30 % |
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Windelsbach | 8,94 % |
| Geslau | 8,64 % |
| Marktbergel | 6,70 % |
| Neusitz | 5,91 % |
| Gebsattel | 5,41 % |
| Steinsfeld | 4,55 % |
| Rothenburg ob der Tauber | 3,45 % |
| Burgbernheim | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geslau | 3,7 km | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Burgbernheim, St | 6,0 km | 91593 | 8,86 € | 3.164 € | 3,36 % |
| Neusitz | 6,3 km | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |
| Marktbergel, M | 6,8 km | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Gallmersgarten | 6,8 km | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Steinsfeld | 6,8 km | 91628 | 8,65 € | 2.279 € | 4,55 % |
| Buch a.Wald | 8,0 km | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Gebsattel | 8,8 km | 91607 | 9,77 € | 2.168 € | 5,41 % |
| Rothenburg ob der Tauber, GKSt | 9,0 km | 91541 | 9,77 € | 3.400 € | 3,45 % |
Wo liegt Windelsbach?
Lage
Windelsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windelsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.104 € |
| Bruttomietrendite | 8,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 1.060 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 38,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3985, 10,2998 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windelsbach
Was kostet eine Wohnung in Windelsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Windelsbach liegt bei 8,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.104 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Windelsbach?
Die Bruttomietrendite in Windelsbach beträgt 8,94 %, der Kaufpreisfaktor 11,2 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Windelsbach über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Windelsbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Windelsbach von 4,69 € auf 8,65 € pro m² — im Mittel 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Windelsbach im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Windelsbach liegt bei 8,94 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Windelsbach liegt damit 4,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Windelsbach?
Windelsbach hat 1.060 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Neusitz | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |