Gebsattel
Gebsattel (PLZ 91607) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.764 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gebsattel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neusitz, Rothenburg ob der Tauber und Diebach an.
Immobilienpreise in Gebsattel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gebsattel
Gebsattel ist eine stabile Gemeinde im Landkreis Ansbach mit 1.764 Einwohnern, niedriger Arbeitslosigkeit (1,9 %) und einem Immobilienmarkt, der durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,41 % gekennzeichnet ist. Diese resultiert aus einem relativ niedrigen Kaufpreisniveau (2.168 €/m²) bei überdurchschnittlichen Mietwerten (9,77 €/m²). Die Preisentwicklung zeigt starke Schwankungen, was auf ein geringes Transaktionsvolumen hindeutet. Der Landkreis Ansbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 131 von 400, mit besonders starkem Wohlstand (Rang 14) aber schwächerer Dynamik.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedriges Kaufpreisniveau
Gebsattel liegt im Süden des Landkreises Ansbach, unmittelbar an der Grenze zu Baden-Württemberg und nur drei Kilometer südlich von Rothenburg ob der Tauber. Die 19,12 km² große Gemeinde im Naturpark Frankenhöhe zählt 1.764 Einwohner und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Mit einer Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde, die zur Verwaltungsgemeinschaft Rothenburg ob der Tauber gehört.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 9,77 € je m² über dem Kreisdurchschnitt (8,94 €) und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €). Der Angebotskaufpreis von 2.168 € je m² liegt dagegen deutlich unter dem Kreiswert (2.484 €) und dem Landeswert (3.246 €). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,41 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (4,71 %) als auch den Bundesdurchschnitt (5,10 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 18,49 liegt unter dem Kreiswert von 23,26 und dem bayerischen Wert von 26,10. Gebsattel belegt im Bundesland den 88. Perzentilrang bei der Rendite – von 2.056 betrachteten Orten liegt es damit in den oberen 12 %. Diese hohe Rendite ist keine Folge niedriger Mieten, sondern resultiert aus dem im Vergleich zu Nachbargemeinden und dem Landesdurchschnitt niedrigen Kaufpreisniveau.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei geringem Transaktionsvolumen
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre ist von starken Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 6,00 €/m² (2019) auf 11,81 €/m² (2024), fiel dann auf 8,40 €/m² (2025) und liegt im Zeitreihenwert 2026 bei 8,99 €/m². Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,77 €/m² liegt damit über dem Jahreswert 2026, was auf eine jüngste Aufwärtsbewegung hindeuten kann. Der Kaufpreis bewegte sich von 1.379,56 €/m² (2019) über einen Höhepunkt von 2.556,29 €/m² (2021) auf 1.456,52 €/m² (2023) und kletterte dann wieder auf 2.666,67 €/m² (2026). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starken jährlichen Schwankungen bei gleichzeitig geringer Einwohnerzahl deuten auf ein geringes Transaktionsvolumen hin, bei dem einzelne Inserate oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Gebsattels ist stabil: Von 1.718 Einwohnern (2015) auf 1.764 (2024) entspricht dies einem Zuwachs von 2,7 %. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,9 % und entspricht damit dem Niveau der Vorjahre. Mit 22 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.800 Einwohnern ist die Arbeitsmarktlage vor Ort stabil. Die Gemeinde ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken und liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 7 (Anschlussstelle Rothenburg ob der Tauber, ca. 3 km entfernt). Ansässige Unternehmen wie Baß Antriebstechnik GmbH, Metallbau Breiter und Ostertag Schaltanlagen GmbH & Co KG prägen die lokale Wirtschaft. Die Grundschule wird gemeinsam mit Insingen und Neusitz betrieben, was auf die geringe Einwohnerzahl zurückzuführen ist.
Standortfaktoren: Starker Wohlstand, schwächere Dynamik
Der Landkreis Ansbach, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegte 2025 den 131. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Dynamik-Index liegt er mit Rang 88 deutlich besser als im Stärke-Index (Rang 156). Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 14 ab, während der Arbeitsmarkt (Rang 227) und Wettbewerb & Innovation (Rang 170) schwächer abschneiden. Demografie steht auf Rang 177. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Während Gebsattel eine Rendite von 5,41 % aufweist, liegen Nachbarorte wie Geslau bei 8,64 % und Windelsbach bei 8,94 %, während Rothenburg ob der Tauber mit 3,45 % deutlich unter dem Durchschnitt liegt. Diese Unterschiede korrespondieren mit den Kaufpreisen: Geslau (1.164 €/m²) und Windelsbach (1.104 €/m²) haben deutlich niedrigere Preise als Rothenburg (3.400 €/m²).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gebsattel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gebsattel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 10,68 €/m² |
| 2023 | 10,83 €/m² |
| 2024 | 11,81 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gebsattel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.380 €/m² |
| 2021 | 2.556 €/m² |
| 2022 | 1.979 €/m² |
| 2023 | 1.457 €/m² |
| 2024 | 1.667 €/m² |
| 2026 | 2.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gebsattel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,22 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 6,48 % |
| 2023 | 8,92 % |
| 2024 | 8,50 % |
| 2026 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gebsattel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.718 Einwohner |
| 2016 | 1.726 Einwohner |
| 2017 | 1.747 Einwohner |
| 2018 | 1.730 Einwohner |
| 2019 | 1.719 Einwohner |
| 2020 | 1.731 Einwohner |
| 2021 | 1.720 Einwohner |
| 2022 | 1.764 Einwohner |
| 2023 | 1.764 Einwohner |
| 2024 | 1.764 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gebsattel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gebsattel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gebsattel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gebsattel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gebsattel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gebsattel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Neusitz | 10,20 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Gebsattel | 9,77 €/m² |
| Rothenburg ob der Tauber | 9,77 €/m² |
| Schillingsfürst | 8,94 €/m² |
| Diebach | 8,82 €/m² |
| Steinsfeld | 8,65 €/m² |
| Geslau | 8,38 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gebsattel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gebsattel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Windelsbach | 8,94 % |
| Geslau | 8,64 % |
| Neusitz | 5,91 % |
| Schillingsfürst | 5,88 % |
| Gebsattel | 5,41 % |
| Insingen | 5,41 % |
| Diebach | 4,86 % |
| Steinsfeld | 4,55 % |
| Rothenburg ob der Tauber | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusitz | 2,7 km | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |
| Rothenburg ob der Tauber, GKSt | 3,3 km | 91541 | 9,77 € | 3.400 € | 3,45 % |
| Diebach | 4,8 km | 91583 | 8,82 € | 2.179 € | 4,86 % |
| Insingen | 6,1 km | 91610 | 10,77 € | 2.390 € | 5,41 % |
| Steinsfeld | 7,7 km | 91628 | 8,65 € | 2.279 € | 4,55 % |
| Geslau | 8,0 km | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Schillingsfürst, St | 8,4 km | 91583 | 8,94 € | 1.824 € | 5,88 % |
| Windelsbach | 8,8 km | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Buch a.Wald | 9,8 km | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
Wo liegt Gebsattel?
Lage
Gebsattel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gebsattel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.168 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 1.764 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3517, 10,2026 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gebsattel
Was kostet eine Wohnung in Gebsattel?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Gebsattel liegen bei durchschnittlich 2.168 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9,77 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Damit liegt das Kaufpreisniveau unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je Quadratmeter und auch unter dem des Landkreises Ansbach mit 2.484 Euro. Die Mieten liegen leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gebsattel entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Kaufpreise stiegen von 1.380 Euro je Quadratmeter (2019) auf 2.556 Euro (2021), fielen dann auf 1.457 Euro (2023) und liegen aktuell bei 2.168 Euro. Die Mieten entwickelten sich von 6,00 Euro (2019) auf 11,81 Euro (2024), mit einem Rückgang auf 8,99 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gebsattel?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,41 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,71 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 88,28 im Bundesland hat Gebsattel eine der höchsten Renditen in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 18,49 ist niedriger als im Kreis (23,26) und Bayern (26,10), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gebsattel entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.718 (2015) auf 1.764 (2024), was einem Wachstum von 2,68 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner je Quadratkilometer. Gebsattel ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum.
Wie schneidet Gebsattel im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Nachbargemeinden wie Neusitz (2,7 km) haben mit 10,20 Euro je Quadratmeter leicht höhere Mieten, während Rothenburg ob der Tauber mit 3.400 Euro deutlich höhere Kaufpreise aufweist. Gemeinden wie Geslau und Windelsbach verzeichnen mit 8,64 bzw. 8,94 Prozent sogar noch höhere Bruttomietrenditen.
Woher stammen die Daten zu Gebsattel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gebsattel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gebsattel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |