Gebsattel
Gebsattel (PLZ 91607) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.764 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gebsattel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neusitz, Rothenburg ob der Tauber und Diebach an.
Immobilienpreise in Gebsattel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gebsattel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gebsattel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 10,68 €/m² |
| 2023 | 10,83 €/m² |
| 2024 | 11,81 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gebsattel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.380 €/m² |
| 2021 | 2.556 €/m² |
| 2022 | 1.979 €/m² |
| 2023 | 1.457 €/m² |
| 2024 | 1.667 €/m² |
| 2026 | 2.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gebsattel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,22 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 6,48 % |
| 2023 | 8,92 % |
| 2024 | 8,50 % |
| 2026 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gebsattel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.718 Einwohner |
| 2016 | 1.726 Einwohner |
| 2017 | 1.747 Einwohner |
| 2018 | 1.730 Einwohner |
| 2019 | 1.719 Einwohner |
| 2020 | 1.731 Einwohner |
| 2021 | 1.720 Einwohner |
| 2022 | 1.764 Einwohner |
| 2023 | 1.764 Einwohner |
| 2024 | 1.764 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gebsattel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gebsattel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gebsattel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gebsattel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gebsattel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gebsattel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Neusitz | 10,20 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Gebsattel | 9,77 €/m² |
| Rothenburg ob der Tauber | 9,77 €/m² |
| Schillingsfürst | 8,94 €/m² |
| Diebach | 8,82 €/m² |
| Steinsfeld | 8,65 €/m² |
| Geslau | 8,38 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gebsattel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gebsattel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Windelsbach | 8,94 % |
| Geslau | 8,64 % |
| Neusitz | 5,91 % |
| Schillingsfürst | 5,88 % |
| Gebsattel | 5,41 % |
| Insingen | 5,41 % |
| Diebach | 4,86 % |
| Steinsfeld | 4,55 % |
| Rothenburg ob der Tauber | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusitz | 2,7 km | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |
| Rothenburg ob der Tauber, GKSt | 3,3 km | 91541 | 9,77 € | 3.400 € | 3,45 % |
| Diebach | 4,8 km | 91583 | 8,82 € | 2.179 € | 4,86 % |
| Insingen | 6,1 km | 91610 | 10,77 € | 2.390 € | 5,41 % |
| Steinsfeld | 7,7 km | 91628 | 8,65 € | 2.279 € | 4,55 % |
| Geslau | 8,0 km | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Schillingsfürst, St | 8,4 km | 91583 | 8,94 € | 1.824 € | 5,88 % |
| Windelsbach | 8,8 km | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Buch a.Wald | 9,8 km | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
Wo liegt Gebsattel?
Lage
Gebsattel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gebsattel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.168 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 1.764 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3517, 10,2026 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gebsattel
Was kostet eine Wohnung in Gebsattel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gebsattel liegt bei 9,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 684 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.168 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Gebsattel?
Die Bruttomietrendite in Gebsattel beträgt 5,41 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gebsattel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gebsattel entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gebsattel von 6,00 € auf 8,99 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Gebsattel im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Gebsattel liegt bei 5,41 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Gebsattel liegt damit 0,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gebsattel?
Gebsattel hat 1.764 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |