Diebach
Diebach (PLZ 91583) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.189 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.179 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diebach über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 8,84 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Insingen, Gebsattel und Schillingsfürst an.
Immobilienpreise in Diebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 11,25 €/m² |
| 2022 | 8,44 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² |
| 2026 | 8,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.879 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.174 €/m² |
| 2024 | 2.144 €/m² |
| 2025 | 1.757 €/m² |
| 2026 | 1.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,18 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 6,52 % |
| 2026 | 8,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.116 Einwohner |
| 2016 | 1.125 Einwohner |
| 2017 | 1.133 Einwohner |
| 2018 | 1.134 Einwohner |
| 2019 | 1.131 Einwohner |
| 2020 | 1.155 Einwohner |
| 2021 | 1.137 Einwohner |
| 2022 | 1.161 Einwohner |
| 2023 | 1.189 Einwohner |
| 2024 | 1.189 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 1,50 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,11 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Diebach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Diebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Dombühl | 10,59 €/m² |
| Neusitz | 10,20 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Gebsattel | 9,77 €/m² |
| Rothenburg ob der Tauber | 9,77 €/m² |
| Wörnitz | 9,30 €/m² |
| Schillingsfürst | 8,94 €/m² |
| Diebach | 8,82 €/m² |
| Wettringen | 4,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Neusitz | 5,91 % |
| Schillingsfürst | 5,88 % |
| Insingen | 5,41 % |
| Gebsattel | 5,41 % |
| Wettringen | 5,28 % |
| Diebach | 4,86 % |
| Dombühl | 3,50 % |
| Rothenburg ob der Tauber | 3,45 % |
| Wörnitz | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Insingen | 1,9 km | 91610 | 10,77 € | 2.390 € | 5,41 % |
| Gebsattel | 4,8 km | 91607 | 9,77 € | 2.168 € | 5,41 % |
| Schillingsfürst, St | 5,8 km | 91583 | 8,94 € | 1.824 € | 5,88 % |
| Wettringen | 6,1 km | 91631 | 4,44 € | 1.010 € | 5,28 % |
| Wörnitz | 7,3 km | 91637 | 9,30 € | 3.303 € | 3,38 % |
| Neusitz | 7,4 km | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |
| Rothenburg ob der Tauber, GKSt | 7,6 km | 91541 | 9,77 € | 3.400 € | 3,45 % |
| Dombühl, M | 9,1 km | 91601 | 10,59 € | 3.630 € | 3,50 % |
| Buch a.Wald | 10,8 km | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
Wo liegt Diebach?
Lage
Diebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.179 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 1.189 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3094, 10,1879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diebach
Was kostet eine Wohnung in Diebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Diebach liegt bei 8,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 617 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.179 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Diebach?
Die Bruttomietrendite in Diebach beträgt 4,86 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Diebach über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Diebach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Diebach von 8,12 € auf 8,84 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Diebach im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Diebach liegt bei 4,86 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Diebach liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Diebach?
Diebach hat 1.189 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |