Wörnitz
Wörnitz (PLZ 91637) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.915 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.303 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wörnitz über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 9,88 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dombühl, Schillingsfürst und Wettringen an.
Immobilienpreise in Wörnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Wörnitz (Landkreis Ansbach)
Wörnitz im Landkreis Ansbach verzeichnet seit Jahren Bevölkerungszuwachs und eine starke industrielle Prägung. Der Immobilienmarkt zeigt eine Diskrepanz: Die Angebotsmieten liegen knapp über dem Bundesdurchschnitt, die Kaufpreise deutlich darüber – was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Landkreis führt. Die Zeitreihen 2018–2026 zeigen extreme Volatilität mit einem Höhepunkt 2022 und anschließenden Korrekturen.
Marktüberblick: Hohe Preise bei moderaten Mieten
Wörnitz liegt im Übergangsbereich zwischen ländlichem Raum und der Metropolregion Nürnberg. Die Angebotsmiete von 9,30 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem bayerischen Niveau von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.303 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) als auch den bayerischen Mittelwert (3.246 Euro). Diese Kombination aus moderaten Mieten und hohen Kaufpreisen drückt die Bruttomietrendite auf 3,38 Prozent – deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,61 liegt ebenfalls über dem bayerischen Mittel von 26,10. Im Perzentilrang der bayrischen Orte liegt Wörnitz mit 27,5 Prozent im unteren Drittel – das bedeutet, dass die Mieten in 72,5 Prozent aller bayrischen Orte höher sind als in Wörnitz, während die Kaufpreise entsprechend höher ausfallen.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen 2018 bis 2026
Die Zeitreihen zeigen für Wörnitz eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 6,04 Euro im Jahr 2018 auf 11,25 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von 86 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 8,42 Euro, bevor sie 2024 mit 9,86 Euro und 2025 mit 10,01 Euro wieder anstieg. Im Jahr 2026 liegt sie bei 9,88 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich unruhig: Von 2.886 Euro im Jahr 2019 stiegen sie 2022 auf 3.464 Euro, fielen 2023 auf 2.670 Euro und 2024 auf 2.399 Euro, bevor sie 2025 mit 3.945 Euro einen neuen Höchststand erreichten und 2026 leicht auf 3.825 Euro sanken. Die CAGR-Werte von 6,34 Prozent für Mieten und 4,10 Prozent für Kaufpreise beschreiben den langfristigen Trend, verdecken aber die starken jährlichen Ausschläge. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Zwischen Industrie und ländlichem Raum
Im Vergleich zum Landkreis Ansbach liegt Wörnitz bei der Angebotsmiete mit 9,30 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro, bei den Kaufpreisen mit 3.303 Euro deutlich über dem Kreiswert von 2.484 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,38 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,71 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Dombühl (2,8 km) hat mit 10,59 Euro eine höhere Miete und mit 3.630 Euro einen höheren Kaufpreis, die Rendite liegt bei 3,5 Prozent – ähnlich niedrig wie in Wörnitz. Schillingsfürst (3,7 km) fällt mit 1.824 Euro Kaufpreis und 5,88 Prozent Rendite deutlich aus dem Rahmen – hier sind die Preise moderat, die Renditen hoch. Insingen (7,9 km) weist mit 10,77 Euro Miete und 5,41 Prozent Rendite ein ähnliches Muster wie Schillingsfürst auf. Die Nachbargemeinden zeigen also eine breite Spannbreite, Wörnitz positioniert sich mit seinen hohen Kaufpreisen und niedrigen Renditen im oberen Preissegment der Region.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und industrielle Prägung
Die Bevölkerung Wörnitz' wuchs von 1.772 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.915 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 8,1 Prozent. Im Zeitraum 1988 bis 2018 betrug der prozentuale Anstieg sogar 57,2 Prozent, der höchste im gesamten Landkreis Ansbach. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 Prozent mit 23 arbeitslosen Personen – ein Wert, der unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Die Gemeinde ist durch rund 60 Betriebe mit etwa 800 Mitarbeitern industriell geprägt, wobei die IHK-Struktur 73 Industrieunternehmen, 39 Dienstleister für Personen und 32 Dienstleister für Unternehmen ausweist. Diese industrielle Basis korrespondiert mit dem Wohlstandsindex des Prognos-Zukunftsatlases, der den Landkreis Ansbach auf Rang 14 von rund 400 Kreisen einordnet. Gleichzeitig liegen die Indizes für Dynamik (Rang 88), Arbeitsmarkt (Rang 227) und Wettbewerb/Innovation (Rang 170) deutlich niedriger. Die Verkehrsanbindung über die A6 (AS 49, 4,5 km) und A7 (AS 109, 1,2 km) sowie die Lage an der Romantischen Straße (St 2419) unterstützt die Attraktivität als Wohnstandort in der Metropolregion Nürnberg.
Zusammenfassung: Attraktiver Wohnstandort mit hoher Kaufpreisdynamik
Wörnitz präsentiert sich als Gemeinde mit starkem Bevölkerungszuwachs, niedriger Arbeitslosigkeit und einer soliden industriellen Basis. Der Immobilienmarkt ist durch eine Diskrepanz zwischen moderaten Mieten und hohen Kaufpreisen gekennzeichnet, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität mit ausgeprägten Spitzen und Korrekturen, was auf einen sensiblen Markt hindeutet. Die Lage an der Romantischen Straße und die Nähe zu den Autobahnen A6 und A7 machen Wörnitz zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler in die Metropolregion Nürnberg. Für Investoren ergibt sich aus der niedrigen Rendite von 3,38 Prozent bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen ein Markt, der eher auf Kapitalwertsteigerung als auf laufender Mieteinnahme ausgerichtet ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wörnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wörnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 11,25 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² |
| 2025 | 10,01 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wörnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.886 €/m² |
| 2020 | 2.883 €/m² |
| 2021 | 2.043 €/m² |
| 2022 | 3.464 €/m² |
| 2023 | 2.670 €/m² |
| 2024 | 2.399 €/m² |
| 2025 | 3.945 €/m² |
| 2026 | 3.825 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wörnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,70 % |
| 2021 | 5,14 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 4,93 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wörnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.772 Einwohner |
| 2016 | 1.757 Einwohner |
| 2017 | 1.771 Einwohner |
| 2018 | 1.806 Einwohner |
| 2019 | 1.834 Einwohner |
| 2020 | 1.846 Einwohner |
| 2021 | 1.872 Einwohner |
| 2022 | 1.924 Einwohner |
| 2023 | 1.915 Einwohner |
| 2024 | 1.915 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wörnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wörnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wörnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wörnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wörnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wörnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Dombühl | 10,59 €/m² |
| Schnelldorf | 9,92 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Gebsattel | 9,77 €/m² |
| Feuchtwangen | 9,73 €/m² |
| Wörnitz | 9,30 €/m² |
| Schillingsfürst | 8,94 €/m² |
| Diebach | 8,82 €/m² |
| Wettringen | 4,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wörnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wörnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Schillingsfürst | 5,88 % |
| Insingen | 5,41 % |
| Gebsattel | 5,41 % |
| Wettringen | 5,28 % |
| Diebach | 4,86 % |
| Feuchtwangen | 4,39 % |
| Schnelldorf | 4,08 % |
| Dombühl | 3,50 % |
| Wörnitz | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dombühl, M | 2,8 km | 91601 | 10,59 € | 3.630 € | 3,50 % |
| Schillingsfürst, St | 3,7 km | 91583 | 8,94 € | 1.824 € | 5,88 % |
| Wettringen | 6,3 km | 91631 | 4,44 € | 1.010 € | 5,28 % |
| Diebach | 7,3 km | 91583 | 8,82 € | 2.179 € | 4,86 % |
| Insingen | 7,9 km | 91610 | 10,77 € | 2.390 € | 5,41 % |
| Schnelldorf | 7,9 km | 91625 | 9,92 € | 2.917 € | 4,08 % |
| Buch a.Wald | 10,6 km | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Gebsattel | 11,1 km | 91607 | 9,77 € | 2.168 € | 5,41 % |
| Feuchtwangen, St | 11,6 km | 91555 | 9,73 € | 2.659 € | 4,39 % |
Wo liegt Wörnitz?
Lage
Wörnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wörnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.303 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 1.915 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2551, 10,2438 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wörnitz
Was kostet eine Wohnung in Wörnitz?
Die aktuellen Angebotswerte für Wörnitz liegen bei einer Miete von 9,30 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 3.303 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis liegt jedoch leicht darüber (Bayern: 3.246 Euro pro Quadratmeter). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wörnitz entwickelt?
Die Mieten in Wörnitz sind von 6,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Werte starken Schwankungen unterliegen – so lag die Miete 2022 mit 11,25 Euro pro Quadratmeter deutlich höher als 2023 mit 8,42 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.043 Euro pro Quadratmeter (2021) und 3.945 Euro (2025). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wörnitz?
Die Bruttomietrendite beträgt in Wörnitz 3,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,61. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ansbach (4,71 Prozent), unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 27,53 im Bundesland bedeutet, dass rund 72,5 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 29,61 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wörnitz?
Die Einwohnerzahl von Wörnitz ist von 1.772 im Jahr 2015 auf 1.915 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,3 Prozent.
Wie steht Wörnitz im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Wörnitz eine Angebotsmiete von 9,30 Euro pro Quadratmeter auf. Damit liegt Wörnitz über Wettringen (4,44 Euro) und Diebach (8,82 Euro), aber unter Dombühl (10,59 Euro) und Insingen (10,77 Euro). Der Kaufpreis von 3.303 Euro pro Quadratmeter ist höher als in Schillingsfürst (1.824 Euro) und Buch a.Wald (1.311 Euro), aber niedriger als in Dombühl (3.630 Euro).
Woher stammen die Daten zu Wörnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wörnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wörnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |