Dombühl, M
Dombühl (PLZ 91601) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 2.023 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.630 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dombühl über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 10,35 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörnitz, Schillingsfürst und Buch a.Wald an.
Immobilienpreise in Dombühl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dombühl, M
Dombühl ist ein Markt im Landkreis Ansbach mit starkem Bevölkerungswachstum (18,4 % in sechs Jahren), niedriger Arbeitslosigkeit und guter Verkehrsanbindung (S-Bahn seit 2017, Nähe zu A6 und A7). Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,5 % führt. Die Miet- und Kaufpreisentwicklung war volatil, mit einem deutlichen Mietanstieg seit 2020 und einem Kaufpreis-Ausreißer 2022.
Standort und Infrastruktur
Dombühl ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit 2.023 Einwohnern auf 17,89 km². Der Ort liegt im Naturpark Frankenhöhe und ist Bahnstation an der Strecke Nürnberg–Crailsheim zwischen den Knotenbahnhöfen Crailsheim und Ansbach. Seit Dezember 2017 ist Dombühl in das S-Bahn-Netz der Linie S4 eingebunden, das direkte Verbindungen nach Nürnberg und Ansbach bietet. Über die Staatsstraße 2419 bestehen Anbindungen an die Autobahnen A6 und A7. Der Ort ist Mitglied im Zweckverband Industrie- und Gewerbepark InterFranken und in der Verwaltungsgemeinschaft Schillingsfürst.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt in Dombühl bei 10,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.630 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,56. Diese Werte sind deutlich über dem Kreisdurchschnitt: Im Landkreis Ansbach beträgt die Angebotsmiete 8,94 Euro, der Kaufpreis 2.484 Euro, die Rendite 4,71 Prozent und der Faktor 23,26. Gegenüber dem Bayern-Durchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro, Rendite 4,13 Prozent, Faktor 26,10) liegt Dombühl bei der Miete knapp darüber, beim Kaufpreis und Kaufpreisfaktor ebenfalls darüber. Die niedrige Rendite von 3,5 Prozent – nur Wörnitz (3,38 %) liegt darunter – resultiert daraus, dass der Kaufpreis mit dem 1,46-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel liegt als die Miete mit dem 1,18-Fachen. Der Perzentilrang von 33,7 im Bundesland bezieht sich auf die Bruttomietrendite und bedeutet, dass Dombühl bei der Rendite im unteren Drittel Bayerns liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Dombühl war volatil. Von 6,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Miete 2020 auf 5,12 Euro zurück, stieg dann bis 2023 auf 10,66 Euro an und erreichte 2024 mit 11,24 Euro ihren höchsten Wert. Im Jahr 2025 fiel sie auf 9,79 Euro, 2026 liegt sie bei 10,35 Euro. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die Reihe beträgt 5,51 Prozent. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster: Nach 2.671 Euro im Jahr 2020 stieg der Preis 2021 auf 3.429 Euro. Im Jahr 2022 fiel der Wert auf 1.000 Euro – ein deutlicher Ausreißer, der auf eine unvollständige oder verzerrte Datengrundlage in diesem Jahr hindeutet. Ab 2023 erholte sich der Preis auf 3.808 Euro, fiel 2024 auf 3.269 Euro und stieg 2025 auf 3.762 Euro, 2026 auf 4.032 Euro. Die Kaufpreis-CAGR liegt bei 7,10 Prozent. Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und moderater Mietentwicklung drückt die Rendite – ein Muster, das typisch für nachgefragte Lagen in der Metropolregion Nürnberg ist.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Dombühl wuchs von 1.707 Einwohnern im Jahr 2017 auf 2.023 im Jahr 2023 – ein Zuwachs von 18,4 Prozent in sechs Jahren. Im Zeitraum 1988 bis 2018 stieg die Einwohnerzahl von 1.126 auf 1.758 um 56,1 Prozent, was dem zweithöchsten Anstieg im Landkreis Ansbach nach Wörnitz entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2022 bei 2,2 Prozent und 2023 bei 3,1 Prozent – Werte, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegen und auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hindeuten. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der S-Bahn-Anbindung seit 2017 und der Lage in der Metropolregion Nürnberg, die Zuzug aus dem Umland begünstigt.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Landkreis Ansbach, dem Dombühl angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 131. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 88 in der Dynamik ab, während er in der Stärke mit Rang 156 schwächer dasteht. Die Teilindizes liegen bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 170, bei Demografie auf Rang 177, beim Arbeitsmarkt auf Rang 227 und bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 14. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von 10 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Dombühl (10,59 €/m²) im oberen Drittel – höher als in Wettringen (4,44 €/m²) und Aurach (9,68 €/m²), aber niedriger als in Schnelldorf (9,92 €/m²) und Insingen (10,77 €/m²). Der Kaufpreis von 3.630 €/m² ist der höchste unter den Nachbarorten; Schillingsfürst liegt mit 1.824 €/m² deutlich darunter, Buch a.Wald mit 1.311 €/m² noch niedriger.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dombühl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dombühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 11,24 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² |
| 2026 | 10,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dombühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.671 €/m² |
| 2021 | 3.429 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 3.808 €/m² |
| 2024 | 3.269 €/m² |
| 2025 | 3.762 €/m² |
| 2026 | 4.032 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dombühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 11,92 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 3,12 % |
| 2026 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dombühl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.739 Einwohner |
| 2016 | 1.710 Einwohner |
| 2017 | 1.707 Einwohner |
| 2018 | 1.758 Einwohner |
| 2019 | 1.786 Einwohner |
| 2020 | 1.810 Einwohner |
| 2021 | 1.849 Einwohner |
| 2022 | 1.919 Einwohner |
| 2023 | 2.023 Einwohner |
| 2024 | 2.023 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dombühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dombühl liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dombühl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dombühl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dombühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dombühl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Dombühl | 10,59 €/m² |
| Schnelldorf | 9,92 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Feuchtwangen | 9,73 €/m² |
| Aurach | 9,68 €/m² |
| Wörnitz | 9,30 €/m² |
| Schillingsfürst | 8,94 €/m² |
| Diebach | 8,82 €/m² |
| Wettringen | 4,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dombühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dombühl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Schillingsfürst | 5,88 % |
| Insingen | 5,41 % |
| Wettringen | 5,28 % |
| Diebach | 4,86 % |
| Feuchtwangen | 4,39 % |
| Aurach | 4,37 % |
| Schnelldorf | 4,08 % |
| Dombühl | 3,50 % |
| Wörnitz | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörnitz | 2,8 km | 91637 | 9,30 € | 3.303 € | 3,38 % |
| Schillingsfürst, St | 3,9 km | 91583 | 8,94 € | 1.824 € | 5,88 % |
| Buch a.Wald | 9,1 km | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Diebach | 9,1 km | 91583 | 8,82 € | 2.179 € | 4,86 % |
| Wettringen | 9,2 km | 91631 | 4,44 € | 1.010 € | 5,28 % |
| Aurach | 9,5 km | 91589 | 9,68 € | 2.659 € | 4,37 % |
| Schnelldorf | 9,9 km | 91625 | 9,92 € | 2.917 € | 4,08 % |
| Insingen | 10,1 km | 91610 | 10,77 € | 2.390 € | 5,41 % |
| Feuchtwangen, St | 10,3 km | 91555 | 9,73 € | 2.659 € | 4,39 % |
Wo liegt Dombühl?
Lage
Dombühl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dombühl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.630 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 2.023 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2552, 10,2828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dombühl
Was kostet eine Wohnung in Dombühl?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Dombühl bei durchschnittlich 10,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.630 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Dombühl sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro/m² Miete, 2.484 Euro/m² Kaufpreis) als auch über dem Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dombühl entwickelt?
Die Angebotsmieten in Dombühl sind von 6,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,35 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise legten von 2.671 Euro/m² (2020) auf 4.032 Euro/m² (2026) zu, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 7,1 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dombühl?
Die Bruttomietrendite beträgt in Dombühl 3,5 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (4,71 Prozent), des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 28,56 ist ebenfalls höher als der Kreis- (23,26) und Bayerische Durchschnitt (26,10). Mit einem Perzentilrang von 33,7 im Bundesland liegt Dombühl unter rund zwei Dritteln der Orte in Bayern, was ein niedrigeres Renditeniveau bedeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dombühl entwickelt?
Die Bevölkerung in Dombühl ist von 1.739 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.023 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 16,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Promille.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Dombühl?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ansbach, zu dem Dombühl gehört, den Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 14 ab, während die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 227) und Demografie (Rang 177) schwächer abschneiden. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Dombühl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dombühl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dombühl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |