Dombühl, M
Dombühl (PLZ 91601) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 2.023 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.630 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dombühl über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 10,35 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörnitz, Schillingsfürst und Buch a.Wald an.
Immobilienpreise in Dombühl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dombühl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dombühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 11,24 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² |
| 2026 | 10,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dombühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.671 €/m² |
| 2021 | 3.429 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 3.808 €/m² |
| 2024 | 3.269 €/m² |
| 2025 | 3.762 €/m² |
| 2026 | 4.032 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dombühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 11,92 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 3,12 % |
| 2026 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dombühl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.739 Einwohner |
| 2016 | 1.710 Einwohner |
| 2017 | 1.707 Einwohner |
| 2018 | 1.758 Einwohner |
| 2019 | 1.786 Einwohner |
| 2020 | 1.810 Einwohner |
| 2021 | 1.849 Einwohner |
| 2022 | 1.919 Einwohner |
| 2023 | 2.023 Einwohner |
| 2024 | 2.023 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dombühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dombühl liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dombühl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dombühl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dombühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dombühl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Dombühl | 10,59 €/m² |
| Schnelldorf | 9,92 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Feuchtwangen | 9,73 €/m² |
| Aurach | 9,68 €/m² |
| Wörnitz | 9,30 €/m² |
| Schillingsfürst | 8,94 €/m² |
| Diebach | 8,82 €/m² |
| Wettringen | 4,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dombühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dombühl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Schillingsfürst | 5,88 % |
| Insingen | 5,41 % |
| Wettringen | 5,28 % |
| Diebach | 4,86 % |
| Feuchtwangen | 4,39 % |
| Aurach | 4,37 % |
| Schnelldorf | 4,08 % |
| Dombühl | 3,50 % |
| Wörnitz | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörnitz | 2,8 km | 91637 | 9,30 € | 3.303 € | 3,38 % |
| Schillingsfürst, St | 3,9 km | 91583 | 8,94 € | 1.824 € | 5,88 % |
| Buch a.Wald | 9,1 km | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Diebach | 9,1 km | 91583 | 8,82 € | 2.179 € | 4,86 % |
| Wettringen | 9,2 km | 91631 | 4,44 € | 1.010 € | 5,28 % |
| Aurach | 9,5 km | 91589 | 9,68 € | 2.659 € | 4,37 % |
| Schnelldorf | 9,9 km | 91625 | 9,92 € | 2.917 € | 4,08 % |
| Insingen | 10,1 km | 91610 | 10,77 € | 2.390 € | 5,41 % |
| Feuchtwangen, St | 10,3 km | 91555 | 9,73 € | 2.659 € | 4,39 % |
Wo liegt Dombühl?
Lage
Dombühl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dombühl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.630 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 2.023 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2552, 10,2828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dombühl
Was kostet eine Wohnung in Dombühl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dombühl liegt bei 10,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 741 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.630 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Dombühl?
Die Bruttomietrendite in Dombühl beträgt 3,50 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dombühl über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dombühl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dombühl von 6,74 € auf 10,35 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Dombühl im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Dombühl liegt bei 3,50 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Dombühl liegt damit 1,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dombühl?
Dombühl hat 2.023 Einwohner bei 113 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |