Schillingsfürst, St

Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise

Schillingsfürst liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, Teil der Metropolregion Nürnberg, und vereint eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,88 Prozent mit einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt mit 8,94 Euro pro Quadratmeter knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.824 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Ansbach (2.484 Euro) und dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,01 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (23,26) und dem bayerischen Wert (26,10), ist aber höher als der Faktor von Buch am Wald (ca. 11,1) oder Geslau (ca. 11,6).

Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt dazu, dass Schillingsfürst im Bundesland ein Rendite-Perzentil von 92,2 erreicht — der Ort liegt damit in der oberen Zehntel aller bayrischen Vergleichsorte bei der Bruttomietrendite. Das bedeutet: Bei den aktuellen Angebotsmieten erzielt man hier eine deutlich höhere jährliche Rendite als im bayerischen oder deutschen Durchschnitt. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt diese Einschätzung: Der Kaufpreis entspricht nur dem 17-fachen der Jahreskaltmiete, während er in Bayern im Schnitt dem 26-fachen entspricht.

Preis- und Mietentwicklung: Starke Schwankungen überlagern den Aufwärtstrend

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Die Angebotsmiete stieg von 6,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,33 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg um knapp 67 Prozent. Der CAGR von 6,63 Prozent pro Jahr unterstreicht das starke Wachstum. Allerdings verbirgt sich hinter diesem Trend eine starke Schwankung: Im Jahr 2023 brach die Miete auf 3,02 Euro ein, bevor sie 2024 wieder auf 6,67 Euro und 2025 auf 10,03 Euro anstieg. Dieser Einbruch im Jahr 2023 ist ein extremer Ausreißer, der sich aus dem allgemeinen Trend nicht erklären lässt.

Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter. Von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 entwickelte sich der Preis über 2.039 Euro (2021) zu einem Tief von 1.549 Euro (2022), bevor er 2023 auf 2.272 Euro, 2025 auf 2.542 Euro und 2026 wieder auf 1.988 Euro fiel. Der CAGR von 3,58 Prozent über die gesamte Reihe ist positiv, wird aber durch die starken Jahresschwankungen überlagert. Die Kaufpreisentwicklung folgt keinem stabilen Pfad, sondern zeigt ausgeprägte Ausschläge nach oben und unten.

Regionale Einordnung: Günstiger als die Nachbarn, attraktive Rendite

Im regionalen Vergleich hebt sich Schillingsfürst vor allem durch seine niedrigen Kaufpreise von den Nachbarn ab. Die drei nächstgelegenen Orte — Wörnitz (3,7 km), Dombühl (3,9 km) und Diebach (5,8 km) — weisen alle deutlich höhere Kaufpreise auf: 3.303 Euro, 3.630 Euro und 2.179 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmieten liegen bei Wörnitz (9,30 Euro) und Dombühl (10,59 Euro) über dem Schillingsfürster Wert, bei Diebach (8,82 Euro) jedoch leicht darunter. Die Renditen der Nachbarn liegen dennoch niedriger: Wörnitz mit 3,38 Prozent und Dombühl mit 3,50 Prozent liegen weit unter dem Schillingsfürster Wert von 5,88 Prozent.

Andere Nachbarorte wie Buch am Wald (7,2 km) mit einem Kaufpreis von nur 1.311 Euro oder Geslau (9,5 km) mit 1.164 Euro zeigen noch niedrigere Kaufpreise und entsprechend höhere Renditen von 8,97 bzw. 8,64 Prozent. Diese Orte liegen jedoch weiter entfernt und weisen zugleich deutlich niedrigere Mieten auf. Schillingsfürst nimmt damit eine Mittelposition ein: Der Kaufpreis ist niedriger als in den unmittelbaren Nachbarn, aber höher als in den weiter entfernten Orten mit sehr niedrigen Preisen. Die Miete liegt in der Nähe des Kreis- und Bundesdurchschnitts.

Der Landkreis Ansbach als Ganzes liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 2.484 Euro über Schillingsfürst, aber mit einer Rendite von 4,71 Prozent unter dem Schillingsfürster Wert von 5,88 Prozent. Schillingsfürst ist damit innerhalb des Kreises ein relativ günstiger Standort mit überdurchschnittlicher Rendite.

Standortfaktoren: Stabile Demografie, wohlhabender Landkreis

Die Bevölkerung von Schillingsfürst ist mit 2.805 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 27,5 Quadratkilometern stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um etwa 1 Prozent gewachsen (von 2.777 auf 2.805), was auf eine stabile Siedlungsentwicklung hindeutet. Der leichte Rückgang von 2.850 Einwohnern (2019) auf 2.805 (2023/2024) ist marginal und entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden in ländlichen Räumen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 Promille (3,7 Prozent) und hat sich seit 2015 (47 Promille) leicht verbessert. Diese Quote ist ein Indikator für eine stabile lokale Wirtschaftslage. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ansbach auf dem Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders positiv fällt der Wohlstands-Index mit Rang 14 aus — der Kreis gehört damit zu den wohlhabendsten in Deutschland. Der Dynamik-Index mit Rang 88 ist ebenfalls stark, während der Stärke-Index mit Rang 156 und die Indizes für Demografie (177) und Arbeitsmarkt (227) schwächer abschneiden. Diese Mischung aus hohem Wohlstand und moderater Dynamik beschreibt einen stabilen, aber nicht explosiv wachsenden ländlichen Raum.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Stadt liegt im Naturpark Frankenhöhe und ist Teil der Metropolregion Nürnberg.