Neusitz
Neusitz (PLZ 91616) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 2.071 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neusitz über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,75 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gebsattel, Rothenburg ob der Tauber und Steinsfeld an.
Immobilienpreise in Neusitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Neusitz (Landkreis Ansbach)
Neusitz ist eine kleine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit rund 2.070 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten aus, was zu einer Bruttomietrendite von 5,91 % führt – im bayernweiten Vergleich im 92. Perzentil. Im direkten Nachbarvergleich liegt Neusitz damit im Mittelfeld, übertroffen nur von Windelsbach und Geslau, die jedoch deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen.
Marktüberblick
Neusitz ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit 2.071 Einwohnern auf einer Fläche von 13,78 km². Sie liegt im Naturpark Frankenhöhe, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Rothenburg ob der Tauber und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde umfasst neun Gemeindeteile, darunter den Hauptort Neusitz, den Gemeindeteil Schweinsdorf (eingegliedert 1978) und Wachsenberg auf der oberen Hangschulter der Frankenhöhe.
Der Immobilienmarkt fällt durch eine ungewöhnliche Kombination aus: Die Angebotsmiete liegt mit 10,20 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (8,94 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.072 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (2.484 Euro) und dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,91 Prozent – einem Wert, der im bayernweiten Vergleich aller 2.056 erfassten Orte das 92. Perzentil erreicht. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,92 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,26 und dem bayerischen Mittel von 26,10.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Neusitz zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 eine starke Volatilität: Von 9,75 Euro im Jahr 2019 fiel die Angebotsmiete 2020 auf 7,09 Euro, stieg 2021 auf 13,47 Euro, sank 2023 wieder auf 7,36 Euro und liegt 2026 bei 12,00 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,01 Prozent. Die starken jährlichen Schwankungen sind typisch für kleine Märkte mit geringer Inseratendichte und sollten nicht über übermäßige Schlussfolgerungen für einzelne Jahre führen.
Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.203 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 1.822 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von durchschnittlich 4,64 Prozent. Der Kaufpreis ist damit in vier Jahren um rund 17 Prozent gesunken, während die Mieten im gleichen Zeitraum tendenziell gestiegen sind. Diese Entwicklung trägt maßgeblich zur hohen aktuellen Rendite bei.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Neusitzs entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 2.036 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 2.104 im Jahr 2019, fiel dann auf 2.071 im Jahr 2023 und blieb dort bis 2024 unverändert. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um 1,72 Prozent über dem Ausgangswert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote weist in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 starke Ausschläge auf: Von 21 Prozent im Jahr 2015 stieg sie auf 36 Prozent im Jahr 2020, fiel 2021 auf 22 Prozent und lag 2023 bei 28 Prozent. Diese Werte sind im ländlichen Kontext zu betrachten: In kleinen Gemeinden mit hohem Anteil an Selbständigen und Rentnern können Arbeitslosenquoten strukturell anders aussehen als in städtischen Gebieten. Die aktuelle Quote von 28 Prozent liegt deutlich über dem typischen bayerischen Durchschnitt, ohne dass eine direkte Ursache aus den vorliegenden Daten abgeleitet werden kann.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarn im Umkreis bis 9 km Entfernung liegt die Bruttomietrendite von Neusitz mit 5,91 Prozent im Mittelfeld. Sie übertroffen wird sie nur von Windelsbach (8,94 Prozent) und Geslau (8,64 Prozent) – beide Orte weisen jedoch mit 1.104 bzw. 1.164 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise auf als Neusitz. Mit 5,41 Prozent liegen Gebsattel und Insingen knapp darunter, während Rothenburg ob der Tauber mit 3,45 Prozent die niedrigste Rendite aufweist, was am dortigen Kaufpreis von 3.400 Euro pro Quadratmeter liegt – dem höchsten Wert aller Nachbarorte.
Der Landkreis Ansbach als übergeordnete Ebene hat einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.484 Euro pro Quadratmeter und eine durchschnittliche Rendite von 4,71 Prozent. Neusitz liegt mit seinem Kaufpreis von 2.072 Euro unter diesem Mittel, während die Miete mit 10,20 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro liegt. Diese Positionierung macht Neusitz innerhalb des Landkreises zu einem der kostengünstigeren Standorte bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietniveaus.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ansbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Stärken liegen beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 14 – ein sehr guter Wert, der auf die wirtschaftliche Struktur des Landkreifs hinweist. Die Dynamik mit Rang 88 liegt im oberen Drittel. Schwächer positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 227) und die Demografie (Rang 177). Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 170 im unteren Mittelfeld.
Diese Rangfolgen beziehen sich auf den Landkreis Ansbach, nicht auf die einzelne Gemeinde Neusitz. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage in der Metropolregion Nürnberg und die Nähe zur Kreisstadt Ansbach sowie zur touristisch bedeutenden Stadt Rothenburg ob der Tauber (3,2 km) sind als infrastrukturelle Faktoren zu betrachten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neusitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neusitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,75 €/m² |
| 2020 | 7,09 €/m² |
| 2021 | 13,47 €/m² |
| 2022 | 12,17 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neusitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.203 €/m² |
| 2025 | 1.822 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neusitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,34 % |
| 2025 | 6,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neusitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.036 Einwohner |
| 2016 | 2.043 Einwohner |
| 2017 | 2.078 Einwohner |
| 2018 | 2.086 Einwohner |
| 2019 | 2.104 Einwohner |
| 2020 | 2.087 Einwohner |
| 2021 | 2.104 Einwohner |
| 2022 | 2.093 Einwohner |
| 2023 | 2.071 Einwohner |
| 2024 | 2.071 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neusitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,77 % |
| 2016 | 1,03 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neusitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neusitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neusitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neusitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neusitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Neusitz | 10,20 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Gebsattel | 9,77 €/m² |
| Rothenburg ob der Tauber | 9,77 €/m² |
| Diebach | 8,82 €/m² |
| Steinsfeld | 8,65 €/m² |
| Geslau | 8,38 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
| Adelshofen | 8,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neusitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neusitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Windelsbach | 8,94 % |
| Geslau | 8,64 % |
| Neusitz | 5,91 % |
| Gebsattel | 5,41 % |
| Insingen | 5,41 % |
| Diebach | 4,86 % |
| Steinsfeld | 4,55 % |
| Adelshofen | 3,97 % |
| Rothenburg ob der Tauber | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gebsattel | 2,7 km | 91607 | 9,77 € | 2.168 € | 5,41 % |
| Rothenburg ob der Tauber, GKSt | 3,2 km | 91541 | 9,77 € | 3.400 € | 3,45 % |
| Steinsfeld | 5,5 km | 91628 | 8,65 € | 2.279 € | 4,55 % |
| Windelsbach | 6,3 km | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Geslau | 6,4 km | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Diebach | 7,4 km | 91583 | 8,82 € | 2.179 € | 4,86 % |
| Adelshofen | 8,3 km | 91587 | 8,03 € | 2.425 € | 3,97 % |
| Insingen | 8,8 km | 91610 | 10,77 € | 2.390 € | 5,41 % |
| Buch a.Wald | 9,3 km | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
Wo liegt Neusitz?
Lage
Neusitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neusitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.072 € |
| Bruttomietrendite | 5,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 2.071 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3722, 10,2232 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neusitz
Was kostet eine Wohnung in Neusitz?
Die aktuellen Angebotswerte in Neusitz liegen bei einer Angebotsmiete von 10,20 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.072 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Ansbach beträgt die Angebotsmiete 8,94 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern 10,11 Euro pro Quadratmeter. Neusitz liegt damit bei der Miete knapp über dem bayerischen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neusitz entwickelt?
Bei den Kaufpreisen ist ein Rückgang zu verzeichnen: Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei 2.203 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2025 nur noch 1.822 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Veränderung von rund minus 4,64 Prozent. Die Angebotsmiete zeigt dagegen einen Aufwärtstrend von 9,75 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 12,00 Euro pro Quadratmeter (2026), was einer jährlichen Steigerung von rund 3,01 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neusitz?
Die Bruttomietrendite liegt in Neusitz bei 5,91 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Ansbach (4,71 Prozent) sowie des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,92, was unter dem Kreiswert von 23,26 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilrang von Bayern belegt Neusitz mit 92,36 einen sehr hohen Platz – das bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neusitz?
Neusitz hat aktuell 2.071 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 150 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,72 Prozent von 2.036 auf 2.071 gewachsen. Der Höchststand lag 2019 und 2021 bei jeweils 2.104 Einwohnern. In den letzten Jahren ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 2.071.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Neusitz?
Die Arbeitslosenquote in Neusitz lag 2023 bei 28 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Ansbach, für den der Rang gilt, Platz 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 14 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 227 und die Demografie mit Rang 177 schwächer abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Neusitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neusitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neusitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |