Neusitz
Neusitz (PLZ 91616) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 2.071 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neusitz über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,75 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gebsattel, Rothenburg ob der Tauber und Steinsfeld an.
Immobilienpreise in Neusitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neusitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neusitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,75 €/m² |
| 2020 | 7,09 €/m² |
| 2021 | 13,47 €/m² |
| 2022 | 12,17 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neusitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.203 €/m² |
| 2025 | 1.822 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neusitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,34 % |
| 2025 | 6,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neusitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.036 Einwohner |
| 2016 | 2.043 Einwohner |
| 2017 | 2.078 Einwohner |
| 2018 | 2.086 Einwohner |
| 2019 | 2.104 Einwohner |
| 2020 | 2.087 Einwohner |
| 2021 | 2.104 Einwohner |
| 2022 | 2.093 Einwohner |
| 2023 | 2.071 Einwohner |
| 2024 | 2.071 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neusitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,77 % |
| 2016 | 1,03 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neusitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neusitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neusitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neusitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neusitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Neusitz | 10,20 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Gebsattel | 9,77 €/m² |
| Rothenburg ob der Tauber | 9,77 €/m² |
| Diebach | 8,82 €/m² |
| Steinsfeld | 8,65 €/m² |
| Geslau | 8,38 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
| Adelshofen | 8,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neusitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neusitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Windelsbach | 8,94 % |
| Geslau | 8,64 % |
| Neusitz | 5,91 % |
| Gebsattel | 5,41 % |
| Insingen | 5,41 % |
| Diebach | 4,86 % |
| Steinsfeld | 4,55 % |
| Adelshofen | 3,97 % |
| Rothenburg ob der Tauber | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gebsattel | 2,7 km | 91607 | 9,77 € | 2.168 € | 5,41 % |
| Rothenburg ob der Tauber, GKSt | 3,2 km | 91541 | 9,77 € | 3.400 € | 3,45 % |
| Steinsfeld | 5,5 km | 91628 | 8,65 € | 2.279 € | 4,55 % |
| Windelsbach | 6,3 km | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Geslau | 6,4 km | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Diebach | 7,4 km | 91583 | 8,82 € | 2.179 € | 4,86 % |
| Adelshofen | 8,3 km | 91587 | 8,03 € | 2.425 € | 3,97 % |
| Insingen | 8,8 km | 91610 | 10,77 € | 2.390 € | 5,41 % |
| Buch a.Wald | 9,3 km | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
Wo liegt Neusitz?
Lage
Neusitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neusitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.072 € |
| Bruttomietrendite | 5,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 2.071 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3722, 10,2232 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neusitz
Was kostet eine Wohnung in Neusitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neusitz liegt bei 10,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 714 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.072 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Neusitz?
Die Bruttomietrendite in Neusitz beträgt 5,91 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neusitz über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neusitz entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neusitz von 9,75 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neusitz im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Neusitz liegt bei 5,91 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Neusitz liegt damit 1,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neusitz?
Neusitz hat 2.071 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |