Burk

Marktüberblick

Burk ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit rund 1.092 Einwohnern auf 14,08 km². Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dentlein am Forst und zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde gliedert sich in fünf Gemeindeteile (Burk, Bruck, Meierndorf, Schleifmühle, Wolfershof) und ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken. Ein ansässiges Unternehmen ist Mako, ein Zulieferer der Do-it-yourself-Branche.

Der Immobilienmarkt in Burk ist durch ein ungewöhnliches Preisgefüge gekennzeichnet: Die Angebotskaufpreise liegen mit 1.373 € je m² deutlich unter allen Vergleichswerten, während die Angebotsmieten mit 7,59 € je m² im mittleren Bereich liegen. Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 6,63 %, die weit über dem Bayern-Durchschnitt von 4,13 % und dem Kreis-Durchschnitt von 4,71 % liegt. Burk befindet sich mit einem Perzentilrang von 95,1 im Bundesland bei der Rendite auf Platz 95 von 100 – die höchste Rendite im Vergleich aller bayerischen Orte in der Datenbank. (Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.)

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die dem Muster kleiner Gemeinden mit dünnem Markt entspricht. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,17 €/m² (2019) und 9,29 €/m² (2025) – eine Bandbreite von über 120 %. Der Kaufpreis stürzte von 2.955 €/m² (2022) auf 1.160 €/m² (2025) ab, was einem Rückgang von rund 61 % entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Kaufpreise liegt bei -26,8 %.

In kleinen Gemeinden mit begrenztem Inseratenaufkommen können einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen. Die extremen Schwankungen in der Mietzeitreihe – von 4,17 € auf 9,29 € und wieder zurück auf 5,62 € (2026) – gehen einher mit diesem dünnen Markt. Die aktuellen Werte (7,59 €/m² Miete, 1.373 €/m² Kaufpreis) liegen damit weder am oberen noch am unteren Ende der historischen Bandbreite.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 1.041 Einwohnern (2019) auf 1.092 (2024), ein Wachstum von rund 5 % über den Zeitraum. Dies entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Metropolregion Nürnberg, die seit 2020 wieder leicht zulegen.

Rendite und Kaufpreisfaktor

Der Kaufpreisfaktor in Burk beträgt 15,08 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 15-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bayern-Durchschnitt von 26,1 und dem Kreis-Durchschnitt von 23,3. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Bruttomietrendite (6,63 %) beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten niedrig.

Im regionalen Vergleich zeigt sich: Burk hat die niedrigsten Angebotskaufpreise der näheren Umgebung – nur Ehingen (6,7 km entfernt) liegt mit 1.337 €/m² noch etwas darunter. Die Mieten liegen jedoch nicht entsprechend niedrig – sie bewegen sich im Bereich der Nachbarn (7,03–9,91 €/m²). Burk profitiert also von niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.

Im Gegensatz dazu weisen Orte wie Gerolfingen (Kaufpreisfaktor rund 31,8) oder Witelshofen (rund 27,8) deutlich höhere Faktoren auf – bei ähnlichen oder sogar niedrigeren Mieten. Burk liegt damit preislich außerhalb des regionalen Normalbereichs.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Ansbach, dem Burk angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 131. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 14), während Arbeitsmarkt (Rang 227) und Demografie (Rang 177) schwächer sind. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 88 im oberen Drittel.

Diese Struktur – starker Wohlstand bei schwächerem Arbeitsmarkt – entspricht dem Muster ländlicher Kreise in Bayern: Die lokale Wirtschaft ist oft von mittelständischen Betrieben und landwirtschaftlicher Struktur geprägt, während der Arbeitsmarkt durch Pendler nach Nürnberg, Ansbach oder Dinkelsbühl mitbestimmt wird. Burk selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt.

Die Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Gemeinde ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken, was auf eine gewisse touristische Relevanz hinweist, aber keinen massiven Einfluss auf den Immobilienmarkt erwarten lässt.