Langfurth

Marktüberblick: Niedriges Preisniveau bei durchschnittlicher Rendite

Langfurth gehört zu den preisgünstigeren Gemeinden im Landkreis Ansbach. Die Angebotsmiete liegt mit 7,09 Euro pro Quadratmeter rund 21 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro und knapp 30 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.045 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten des Kreises (2.484 Euro) und Bayerns (3.246 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent entspricht annähernd dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, liegt aber unter dem Kreiswert von 4,71 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,04 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 23,26. Das bedeutet: Langfurth bietet im regionalen Vergleich relativ niedrige Kaufpreise, aber die Mieten sind noch stärker gesunken, sodass die Rendite im Kreisvergleich schwächer ausfällt. Im bayerischen Perzentil liegt Langfurth bei der Rendite auf Rang 64,4 – der Ort liegt damit im oberen Drittel aller bayernweiten Vergleichsorte, was vor allem an den niedrigen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete liegt.

Preisentwicklung: Starke Dynamik mit Schwankungen

Die Zeitreihe zeigt eine erhebliche Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Die Angebotsmiete stieg von 4,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,09 Euro aktuell, was einer kumulierten Steigerung von rund 58 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: Nach einem Sprung auf 7,06 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 6,67 Euro (2022) und 5,05 Euro (2023), bevor die Werte 2025 mit 8,33 Euro und 2026 mit 9,48 Euro wieder deutlich anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 9,76 Prozent für die Miete.

Beim Kaufpreis ist die Datenlage lückenhafter, aber die verfügbaren Werte zeigen eine noch stärkere Dynamik: Von 1.083 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.104 Euro im Jahr 2024 und 2.327 Euro im Jahr 2025 hat sich der Preis mehr als verdoppelt. Die CAGR von 21,1 Prozent unterstreicht diese Entwicklung. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.045 Euro liegt damit unter dem Zeitreihenwert von 2025, was auf eine gewisse Korrektur oder einen Rückgang der Angebotspreise in jüngster Zeit hindeuten könnte.

Die starke Preisdynamik in einem ländlichen Raum mit schrumpfender Bevölkerung ist bemerkenswert und entspricht nicht dem Muster typischer ländlicher Märkte, die oft von Preisstabilität geprägt sind.

Demografie: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Langfurths ist im Beobachtungszeitraum von 2.102 im Jahr 2015 auf 2.016 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 4,1 Prozent entspricht. Der Bevölkerungsrückgang verlief dabei kontinuierlich bis 2020 (2.017 Einwohner), erholte sich kurzzeitig 2021–2022 (2.031 bzw. 2.048 Einwohner), fiel dann aber wieder auf den aktuellen Stand von 2.016 ab.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,7 Prozent auf niedrigem Niveau, ist aber von 1,25 Prozent im Jahr 2015 auf 1,7 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 22 Personen. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit korreliert zeitlich mit dem Anstieg der Immobilienpreise, was auf eine sich wandelnde Nachfragestruktur hindeuten könnte.

Die Bevölkerungsdichte von 95 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Langfurth besteht aus neun Gemeindeteilen, was auf eine dezentrale Siedlungsstruktur hinweist.

Regionale Einordnung: Heterogenes Umfeld

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Langfurth ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,09 Euro liegt unter der von Ehingen (9,91 Euro) und Dürrwangen (9,59 Euro), ist aber vergleichbar mit Wittelshofen (7,03 Euro), Gerolfingen (7,07 Euro) und Wieseth (7,04 Euro). Beim Kaufpreis liegt Langfurth mit 2.045 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Weiltingen (2.853 Euro) und Gerolfingen (2.697 Euro), aber über Burk (1.373 Euro) und Dürrwangen (1.452 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt unter der von Burk (6,63 Prozent), Dürrwangen (7,93 Prozent) und Ehingen (8,9 Prozent), aber über der von Wittelshofen (3,6 Prozent), Dentlein (3,81 Prozent), Weiltingen (3,06 Prozent) und Gerolfingen (3,15 Prozent). Das Muster zeigt: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen (Burk, Dürrwangen, Ehingen) weisen höhere Renditen auf, während Orte mit höheren Kaufpreisen (Weiltingen, Gerolfingen) schwächere Renditen bieten. Langfurth positioniert sich in der Mitte dieses Spektrums.

Die Nachbargemeinden sind unterschiedlich stark entwickelt. Ehingen und Dürrwangen weisen deutlich höhere Mieten bei niedrigeren Kaufpreisen auf, was auf eine andere Nachfragestruktur hindeuten könnte. Langfurth liegt damit in einem heterogenen Umland ohne klares regionales Preisniveau.

Standortfaktoren: Mittelfeld im Zukunftsatlas

Der Landkreis Ansbach, in dem Langfurth liegt, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 88 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 156 im unteren Mittelfeld liegt. Besonders gut schneidet der Wohlstands-Index mit Rang 14 ab, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 227 und der Demografie-Index mit Rang 177 schwächer abschneiden.

Der sehr gute Wohlstands-Rang (14) spiegelt die niedrige Arbeitslosigkeit von 1,7 Prozent wider, während der Demografie-Rang (177) mit dem Bevölkerungsrückgang von 4,1 Prozent übereinstimmt. Der Arbeitsmarkt-Rang (227) im unteren Drittel entspricht dem leichten Anstieg der Arbeitslosigkeit in den letzten Jahren.

Langfurth selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken und liegt an der Burgenstraße sowie der Fränkischen Wehrkirchenstraße, was auf eine touristische Ausrichtung hindeutet. Die Lage in der Metropolregion Nürnberg könnte als Standortvorteil wirken, auch wenn keine direkten Daten zur Pendlerstruktur vorliegen.