Gerolfingen
Gerolfingen (PLZ 91726) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 938 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.697 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,8 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerolfingen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,29 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittelshofen, Röckingen und Ehingen an.
Immobilienpreise in Gerolfingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerolfingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerolfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 11,12 €/m² |
| 2022 | 7,23 €/m² |
| 2023 | 6,62 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerolfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.309 €/m² |
| 2022 | 3.906 €/m² |
| 2024 | 3.933 €/m² |
| 2025 | 1.121 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerolfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,22 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 8,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerolfingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 951 Einwohner |
| 2016 | 952 Einwohner |
| 2017 | 957 Einwohner |
| 2018 | 956 Einwohner |
| 2019 | 968 Einwohner |
| 2020 | 954 Einwohner |
| 2021 | 962 Einwohner |
| 2022 | 958 Einwohner |
| 2023 | 938 Einwohner |
| 2024 | 938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerolfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gerolfingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gerolfingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerolfingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerolfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerolfingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehingen | 9,91 €/m² |
| Wassertrüdingen | 9,25 €/m² |
| Unterschwaningen | 8,41 €/m² |
| Wilburgstetten | 7,93 €/m² |
| Burk | 7,59 €/m² |
| Weiltingen | 7,27 €/m² |
| Röckingen | 7,25 €/m² |
| Langfurth | 7,09 €/m² |
| Gerolfingen | 7,07 €/m² |
| Wittelshofen | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerolfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerolfingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ehingen | 8,90 % |
| Unterschwaningen | 7,63 % |
| Burk | 6,63 % |
| Langfurth | 4,16 % |
| Wassertrüdingen | 3,90 % |
| Wittelshofen | 3,60 % |
| Wilburgstetten | 3,39 % |
| Gerolfingen | 3,15 % |
| Weiltingen | 3,06 % |
| Röckingen | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittelshofen | 2,3 km | 91749 | 7,03 € | 2.343 € | 3,60 % |
| Röckingen | 3,6 km | 91740 | 7,25 € | 3.215 € | 2,71 % |
| Ehingen | 4,5 km | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Weiltingen, M | 4,7 km | 91744 | 7,27 € | 2.853 € | 3,06 % |
| Wassertrüdingen, St | 6,4 km | 91717 | 9,25 € | 2.842 € | 3,90 % |
| Langfurth | 6,6 km | 91731 | 7,09 € | 2.045 € | 4,16 % |
| Unterschwaningen | 8,5 km | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Burk | 9,1 km | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Wilburgstetten | 9,2 km | 91634 | 7,93 € | 2.812 € | 3,39 % |
Wo liegt Gerolfingen?
Lage
Gerolfingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerolfingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.697 € |
| Bruttomietrendite | 3,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,8 |
| Einwohner | 938 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,0530, 10,5107 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerolfingen
Was kostet eine Wohnung in Gerolfingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerolfingen liegt bei 7,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 495 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.697 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerolfingen?
Die Bruttomietrendite in Gerolfingen beträgt 3,15 %, der Kaufpreisfaktor 31,8 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerolfingen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerolfingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gerolfingen von 7,29 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerolfingen im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Gerolfingen liegt bei 3,15 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Gerolfingen liegt damit 1,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerolfingen?
Gerolfingen hat 938 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |