Röckingen
Röckingen (PLZ 91740) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 743 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.215 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,0 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röckingen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 6,16 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 16,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wassertrüdingen, Gerolfingen und Ehingen an.
Immobilienpreise in Röckingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Röckingen (Landkreis Ansbach)
Röckingen ist eine kleine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit rund 743 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,25 €/m² unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 3.215 €/m² deutlich darüber liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von nur 2,71 %, die unter allen vergleichbaren Nachbarorten liegt. Die Kaufpreise haben sich zwischen 2018 und 2025 mehr als vervierfacht. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 740 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,76 %. Der Prognos-Zukunftsatlas platziert den Landkreis Ansbach auf Rang 131 von rund 400 Kreisen.
Standort und Demografie
Röckingen liegt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken auf einer Fläche von 10,91 km² und hat rund 743 Einwohner. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 stabil bei rund 740 Einwohnern geblieben, mit einem leichten Rückgang von 750 auf 743 seit Beginn der Zeitreihe. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,76 Prozent und damit deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt. Der Landkreis Ansbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Teilindex Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 14 besonders gut abschneidet, während die Arbeitsmarktdynamik (Rang 227) und der Wettbewerb (Rang 170) schwächer sind.
Immobilienmarkt und Preise
Der Immobilienmarkt in Röckingen zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,25 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,94 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.215 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.484 €/m². Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,71 %, die unter allen acht vergleichbaren Nachbarorten liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,97, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 37-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Ansbach beträgt er 23,26, in Bayern 26,10. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis kennzeichnet einen Markt, in dem die Nachfrage nach Wohneigentum die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Röckingen haben sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Lag der Preis 2018 noch bei 888 €/m², stieg er bis 2024 auf 3.357 €/m² und liegt in der Zeitreihe für 2025 bei 4.167 €/m². Das entspricht einem 4,7-fachen Anstieg in sieben Jahren. Die Mietpreise zeigen eine hohe Volatilität: 2021 lag die Angebotsmiete bei 6,16 €/m², fiel 2022 auf 5,06 €/m², stieg 2023 auf 6,32 €/m² und erreichte 2024 mit 9,62 €/m² einen neuen Höchststand. Die aktuellen Werte (7,25 €/m² Miete, 3.215 €/m² Kaufpreis) liegen unter den Zeitreihenwerten für 2024/2025. Die CAGR der Miete liegt bei 16,02 %, die der Kaufpreise bei 24,71 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Röckingen ein einzigartiges Preisprofil. Mit einem Kaufpreis von 3.215 €/m² liegt die Gemeinde deutlich über allen acht Nachbarn: Wassertrüdingen (2.842 €/m²), Gerolfingen (2.697 €/m²), Wittelshofen (2.343 €/m²), Auhausen (2.215 €/m²), Langfurth (2.045 €/m²), Ehingen (1.337 €/m²) und Unterschwaningen (1.323 €/m²). Die Angebotsmiete liegt mit 7,25 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn (sortiert: 7,03 bis 9,91 €/m²). Die Bruttomietrendite von 2,71 % ist die niedrigste aller Vergleichsgemeinden. Der nächstgelegene Nachbarort Wassertrüdingen (3,2 km) weist eine Rendite von 3,9 % auf. Diese extreme Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete in Röckingen ist im regionalen Vergleich ohne Beispiel.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ansbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage ab (Rang 14), während die Arbeitsmarktdynamik (Rang 227) und der Wettbewerb bei Innovationen (Rang 170) schwächer sind. Die Demografie (Rang 177) liegt im unteren Drittel, was auf die alternde Bevölkerung im ländlichen Raum hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro km², was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röckingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röckingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,16 €/m² |
| 2022 | 5,06 €/m² |
| 2023 | 6,32 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röckingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 888 €/m² |
| 2024 | 3.357 €/m² |
| 2025 | 4.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röckingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röckingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 750 Einwohner |
| 2016 | 742 Einwohner |
| 2017 | 734 Einwohner |
| 2018 | 726 Einwohner |
| 2019 | 726 Einwohner |
| 2020 | 735 Einwohner |
| 2021 | 732 Einwohner |
| 2022 | 740 Einwohner |
| 2023 | 743 Einwohner |
| 2024 | 743 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röckingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röckingen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röckingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röckingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röckingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röckingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehingen | 9,91 €/m² |
| Wassertrüdingen | 9,25 €/m² |
| Unterschwaningen | 8,41 €/m² |
| Auhausen | 7,97 €/m² |
| Weiltingen | 7,27 €/m² |
| Röckingen | 7,25 €/m² |
| Langfurth | 7,09 €/m² |
| Gerolfingen | 7,07 €/m² |
| Wittelshofen | 7,03 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röckingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röckingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ehingen | 8,90 % |
| Unterschwaningen | 7,63 % |
| Auhausen | 4,32 % |
| Langfurth | 4,16 % |
| Wassertrüdingen | 3,90 % |
| Wittelshofen | 3,60 % |
| Gerolfingen | 3,15 % |
| Weiltingen | 3,06 % |
| Röckingen | 2,71 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wassertrüdingen, St | 3,2 km | 91717 | 9,25 € | 2.842 € | 3,90 % |
| Gerolfingen | 3,6 km | 91726 | 7,07 € | 2.697 € | 3,15 % |
| Ehingen | 3,7 km | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Unterschwaningen | 5,1 km | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Wittelshofen | 5,8 km | 91749 | 7,03 € | 2.343 € | 3,60 % |
| Auhausen | 7,1 km | 86736 | 7,97 € | 2.215 € | 4,32 % |
| Weiltingen, M | 8,3 km | 91744 | 7,27 € | 2.853 € | 3,06 % |
| Langfurth | 9,1 km | 91731 | 7,09 € | 2.045 € | 4,16 % |
| Westheim | 9,5 km | 91747 | 6,81 € | 3.247 € | 2,52 % |
Wo liegt Röckingen?
Lage
Röckingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röckingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.215 € |
| Bruttomietrendite | 2,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,0 |
| Einwohner | 743 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,0572, 10,5602 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röckingen
Was kostet eine Wohnung in Röckingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Röckingen liegt bei 7,25 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Durchschnitt des Kreises Ansbach (8,94 Euro/m²) und Bayerns (10,11 Euro/m²) liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.215 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.484 Euro/m², aber leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Röckingen entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Von 6,16 Euro/m² im Jahr 2021 ging sie 2022 auf 5,06 Euro/m² zurück, stieg 2023 auf 6,32 Euro/m² und erreichte 2024 mit 9,62 Euro/m² einen neuen Höchststand. Der Kaufpreis kletterte von 888 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.357 Euro/m² im Jahr 2024 und liegt 2025 bei 4.167 Euro/m². Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Röckingen?
Die Bruttomietrendite liegt in Röckingen bei 2,71 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ansbach (4,71 %) und Bayerns (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,97, während er im Kreis bei 23,26 und in Bayern bei 26,10 liegt. Der Perzentilrang von 4,82 im Bundesland zeigt, dass nur rund 5 Prozent der Orte in Bayern eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Röckingen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden weist Röckingen einen ungewöhnlich hohen Kaufpreis von 3.215 Euro/m² auf, während die Miete mit 7,25 Euro/m² im unteren Bereich liegt. Nachbarorte wie Ehingen (1.337 Euro/m²) oder Unterschwaningen (1.323 Euro/m²) haben deutlich niedrigere Kaufpreise, während Wassertrüdingen mit 2.842 Euro/m² am nächsten an Röckingen liegt. Die Bruttomietrendite von 2,71 % liegt unter der der meisten Nachbarorte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Röckingen?
Die Bevölkerung in Röckingen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 750 Einwohnern im Jahr 2015 auf 743 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,93 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,76 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Röckingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Röckingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Röckingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |