Westheim
Westheim (PLZ 91747) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.152 Einwohner auf 28,3 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,7 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westheim über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,49 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Auhausen, Hainsfarth und Heidenheim an.
Immobilienpreise in Westheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Westheim (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen)
Westheim (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen) weist ein ungewöhnliches Preis-Miete-Gefälle auf: Der Kaufpreis liegt auf bayerischem Durchschnitt (3.247 €/m²), die Miete jedoch deutlich darunter (6,81 €/m²). Dies drückt die Bruttomietrendite auf 2,52 % – die niedrigste in ganz Bayern. Im regionalen Vergleich hat Westheim eine der niedrigsten Mieten aller Nachbarorte bei gleichzeitig zweithöchstem Kaufpreis. Die Bevölkerung ist seit 2022 rückläufig, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, besonders schwach bei Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick
Westheim ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit rund 1.150 Einwohnern auf 28,32 km². Der Ort liegt an der Bundesstraße 466 zwischen Gunzenhausen und Nördlingen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hahnenkamm. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt: 2020 waren am Arbeitsort 181 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während 511 Einwohner am Wohnort erwerbstätig waren – ein klares Pendlerverhalten. Die Gemeinde verfügte über 42 landwirtschaftliche Betriebe auf 1.850 Hektar Nutzfläche. Gewerbesteuereinnahmen betrugen 2020 netto 398.000 Euro.
Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Preis-Miete-Gefälle auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.247 Euro pro Quadratmeter auf dem Niveau des bayerischen Durchschnitts (3.246 €/m²), während die Angebotsmiete mit 6,81 €/m² deutlich unter allen Vergleichswerten liegt – 19 % unter dem Kreisdurchschnitt (8,42 €/m²), 33 % unter dem bayerischen (10,11 €/m²) und 24 % unter dem deutschen (8,92 €/m²). Diese Schere drückt die Bruttomietrendite auf 2,52 %, was dem 2,43. Perzentil in Bayern entspricht – die Rendite liegt damit unter der von über 97 % aller vergleichbaren Orte im Bundesland.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die sich nicht in einer einfachen Trendaussage zusammenfassen lässt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,68 €/m² (2023) und 8,96 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.993 €/m² (2022) und 3.505 €/m² (2025). Der Kaufpreis sprang von 1.993 €/m² im Jahr 2022 auf 3.209 €/m² im Jahr 2023 – ein Anstieg von über 60 % in einem Jahr. In den Folgejahren folgte eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen: 3.194 €/m² (2024), 3.505 €/m² (2025), 3.281 €/m² (2026). Die angegebene jährliche Wachstumsrate von 13,27 % beim Kaufpreis resultiert aus der Kombination eines niedrigen Startwerts 2022 mit dem starken Anstieg 2023 und ist kein gleichmäßiger Trend.
Die Mietentwicklung zeigt ebenfalls keine stabile Richtung: Nach einem Anstieg von 4,49 €/m² (2019) auf 6,00 €/m² (2020) folgte ein Rückgang auf 5,44 €/m² (2021) und ein Tief von 3,68 €/m² (2023), bevor die Werte wieder anstiegen. Die CAGR von 10,37 % ist ebenfalls von diesem starken Tiefpunkt 2023 geprägt und beschreibt keine konsistente Entwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Westheim deutlich von allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 km ab. Mit 6,81 €/m² hat Westheim eine der niedrigsten Mieten aller Nachbarorte – nur Ehingen a.R. mit 6,14 €/m² liegt darunter, während alle anderen Orte zwischen 7,34 €/m² und 12,77 €/m² liegen. Gleichzeitig weist Westheim mit 3.247 €/m² den zweithöchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, übertroffen nur von Oettingen (3.554 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,52 %, die deutlich unter allen Nachbarorten liegt (Nachbarorte: 3,11 % bis 6,55 %).
Der Kaufpreisfaktor von 39,72 liegt 55 % über dem Kreisdurchschnitt (25,71) und 52 % über dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Er drückt aus, wie viele Jahre der Jahresmiete für den Kauf einer Immobilie benötigt werden – ein Wert von 39,72 bedeutet, dass bei der aktuellen Miete rund 40 Jahre nötig wären, um den Kaufpreis einzuspielen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Westheims wuchs von 2015 (1.141) bis 2022 (1.186) um 45 Einwohner (+3,9 %), ging dann aber bis 2024 wieder auf 1.152 zurück (-2,9 % seit dem Peak). Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,46 %. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,16 % (2017) und 2,46 % (2023) und liegt damit auf einem niedrigen Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit Rang 195 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 337), während der Arbeitsmarkt mit Rang 129 und die soziale Lage mit Rang 77 besser abschneiden. Die Demografie-Prognose liegt bei Rang 203, was auf eine eher ungünstige Altersstruktur hindeutet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die B466 an das überregionale Straßennetz angebunden, verfügt aber über keine direkten Schienenanbindungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,49 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,44 €/m² |
| 2023 | 3,68 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.993 €/m² |
| 2023 | 3.209 €/m² |
| 2024 | 3.194 €/m² |
| 2025 | 3.505 €/m² |
| 2026 | 3.281 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 1,38 % |
| 2024 | 2,63 % |
| 2025 | 2,39 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.141 Einwohner |
| 2016 | 1.155 Einwohner |
| 2017 | 1.162 Einwohner |
| 2018 | 1.171 Einwohner |
| 2019 | 1.169 Einwohner |
| 2020 | 1.178 Einwohner |
| 2021 | 1.172 Einwohner |
| 2022 | 1.186 Einwohner |
| 2023 | 1.152 Einwohner |
| 2024 | 1.152 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Westheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Westheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Oettingen i.Bay. | 9,35 €/m² |
| Wassertrüdingen | 9,25 €/m² |
| Unterschwaningen | 8,41 €/m² |
| Auhausen | 7,97 €/m² |
| Heidenheim | 7,95 €/m² |
| Gnotzheim | 7,71 €/m² |
| Hainsfarth | 7,34 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
| Ehingen a.Ries | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterschwaningen | 7,63 % |
| Megesheim | 6,55 % |
| Auhausen | 4,32 % |
| Hainsfarth | 4,24 % |
| Gnotzheim | 4,16 % |
| Heidenheim | 4,03 % |
| Wassertrüdingen | 3,90 % |
| Oettingen i.Bay. | 3,16 % |
| Ehingen a.Ries | 3,11 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Auhausen | 3,0 km | 86736 | 7,97 € | 2.215 € | 4,32 % |
| Hainsfarth | 5,7 km | 86744 | 7,34 € | 2.078 € | 4,24 % |
| Heidenheim, M | 6,1 km | 91719 | 7,95 € | 2.370 € | 4,03 % |
| Wassertrüdingen, St | 6,3 km | 91717 | 9,25 € | 2.842 € | 3,90 % |
| Oettingen i.Bay., St | 6,8 km | 86732 | 9,35 € | 3.554 € | 3,16 % |
| Megesheim | 7,3 km | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Gnotzheim, M | 7,3 km | 91728 | 7,71 € | 2.228 € | 4,16 % |
| Ehingen a.Ries | 8,9 km | 86741 | 6,14 € | 2.371 € | 3,11 % |
| Unterschwaningen | 9,3 km | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
Wo liegt Westheim?
Lage
Westheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.247 € |
| Bruttomietrendite | 2,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,7 |
| Einwohner | 1.152 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 28,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,0037, 10,6625 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westheim
Was kostet eine Wohnung in Westheim?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.247 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,42 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.581 Euro und entspricht etwa dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Westheim entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,96 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Anstieg war dabei nicht linear: Im Jahr 2023 lag die Miete mit 3,68 Euro noch unter dem 2019er Niveau, bevor sie 2024 auf 7,00 Euro und 2026 auf 8,96 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 10,37 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Westheim entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.993 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 3.281 Euro im Jahr 2026. Auch hier gab es Schwankungen: 2024 lag der Preis mit 3.194 Euro leicht unter dem Vorjahreswert von 2023 (3.209 Euro), bevor er 2025 auf 3.505 Euro anstieg und 2026 wieder auf 3.281 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 13,27 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,52 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,15 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 39,72 und liegt damit weit über dem Kreiswert von 25,71 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang von 2,43 im Bundesland bedeutet, dass rund 97,6 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Mietrendite aufweisen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Westheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent und ist damit von 13 Prozent im Jahr 2015 gestiegen. Im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen erreicht Westheim im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Gesamt-Prognos-Rang des Kreises liegt bei 195.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westheim?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.141 im Jahr 2015 auf 1.152 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Höchststand von 1.186 Einwohnern im Jahr 2022 ist die Zahl 2023 und 2024 auf 1.152 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Westheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |