Westheim
Westheim (PLZ 91747) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.152 Einwohner auf 28,3 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,7 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westheim über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,49 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Auhausen, Hainsfarth und Heidenheim an.
Immobilienpreise in Westheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,49 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,44 €/m² |
| 2023 | 3,68 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.993 €/m² |
| 2023 | 3.209 €/m² |
| 2024 | 3.194 €/m² |
| 2025 | 3.505 €/m² |
| 2026 | 3.281 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 1,38 % |
| 2024 | 2,63 % |
| 2025 | 2,39 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.141 Einwohner |
| 2016 | 1.155 Einwohner |
| 2017 | 1.162 Einwohner |
| 2018 | 1.171 Einwohner |
| 2019 | 1.169 Einwohner |
| 2020 | 1.178 Einwohner |
| 2021 | 1.172 Einwohner |
| 2022 | 1.186 Einwohner |
| 2023 | 1.152 Einwohner |
| 2024 | 1.152 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Westheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Westheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Oettingen i.Bay. | 9,35 €/m² |
| Wassertrüdingen | 9,25 €/m² |
| Unterschwaningen | 8,41 €/m² |
| Auhausen | 7,97 €/m² |
| Heidenheim | 7,95 €/m² |
| Gnotzheim | 7,71 €/m² |
| Hainsfarth | 7,34 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
| Ehingen a.Ries | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterschwaningen | 7,63 % |
| Megesheim | 6,55 % |
| Auhausen | 4,32 % |
| Hainsfarth | 4,24 % |
| Gnotzheim | 4,16 % |
| Heidenheim | 4,03 % |
| Wassertrüdingen | 3,90 % |
| Oettingen i.Bay. | 3,16 % |
| Ehingen a.Ries | 3,11 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Auhausen | 3,0 km | 86736 | 7,97 € | 2.215 € | 4,32 % |
| Hainsfarth | 5,7 km | 86744 | 7,34 € | 2.078 € | 4,24 % |
| Heidenheim, M | 6,1 km | 91719 | 7,95 € | 2.370 € | 4,03 % |
| Wassertrüdingen, St | 6,3 km | 91717 | 9,25 € | 2.842 € | 3,90 % |
| Oettingen i.Bay., St | 6,8 km | 86732 | 9,35 € | 3.554 € | 3,16 % |
| Megesheim | 7,3 km | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Gnotzheim, M | 7,3 km | 91728 | 7,71 € | 2.228 € | 4,16 % |
| Ehingen a.Ries | 8,9 km | 86741 | 6,14 € | 2.371 € | 3,11 % |
| Unterschwaningen | 9,3 km | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
Wo liegt Westheim?
Lage
Westheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.247 € |
| Bruttomietrendite | 2,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,7 |
| Einwohner | 1.152 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 28,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,0037, 10,6625 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westheim
Was kostet eine Wohnung in Westheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westheim liegt bei 6,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.247 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Westheim?
Die Bruttomietrendite in Westheim beträgt 2,52 %, der Kaufpreisfaktor 39,7 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westheim über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westheim von 4,49 € auf 8,96 € pro m² — im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Westheim im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Westheim liegt bei 2,52 %, der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 %. Westheim liegt damit 1,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westheim?
Westheim hat 1.152 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |