Oettingen i.Bay., St
Oettingen i.Bay. (PLZ 86732) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 5.359 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.554 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oettingen i.Bay. über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 9,24 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hainsfarth, Megesheim und Munningen an.
Immobilienpreise in Oettingen i.Bay. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oettingen i.Bay. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oettingen i.Bay.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 7,95 €/m² |
| 2020 | 6,46 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² |
| 2024 | 7,99 €/m² |
| 2025 | 10,01 €/m² |
| 2026 | 9,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oettingen i.Bay.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.111 €/m² |
| 2019 | 1.124 €/m² |
| 2020 | 1.545 €/m² |
| 2021 | 2.574 €/m² |
| 2022 | 1.402 €/m² |
| 2023 | 3.673 €/m² |
| 2024 | 3.627 €/m² |
| 2025 | 3.370 €/m² |
| 2026 | 4.031 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oettingen i.Bay.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 8,49 % |
| 2020 | 5,02 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 6,85 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 2,64 % |
| 2025 | 3,56 % |
| 2026 | 2,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oettingen i.Bay.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.166 Einwohner |
| 2016 | 5.107 Einwohner |
| 2017 | 5.136 Einwohner |
| 2018 | 5.142 Einwohner |
| 2019 | 5.151 Einwohner |
| 2020 | 5.205 Einwohner |
| 2021 | 5.284 Einwohner |
| 2022 | 5.427 Einwohner |
| 2023 | 5.359 Einwohner |
| 2024 | 5.359 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oettingen i.Bay.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oettingen i.Bay. liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oettingen i.Bay. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oettingen i.Bay. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oettingen i.Bay. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oettingen i.Bay.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Oettingen i.Bay. | 9,35 €/m² |
| Munningen | 9,34 €/m² |
| Polsingen | 8,95 €/m² |
| Wechingen | 8,52 €/m² |
| Auhausen | 7,97 €/m² |
| Hainsfarth | 7,34 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
| Ehingen a.Ries | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oettingen i.Bay. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oettingen i.Bay.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Megesheim | 6,55 % |
| Polsingen | 6,36 % |
| Wechingen | 5,25 % |
| Munningen | 4,83 % |
| Auhausen | 4,32 % |
| Hainsfarth | 4,24 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Oettingen i.Bay. | 3,16 % |
| Ehingen a.Ries | 3,11 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hainsfarth | 1,4 km | 86744 | 7,34 € | 2.078 € | 4,24 % |
| Megesheim | 3,7 km | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Munningen | 3,7 km | 86754 | 9,34 € | 2.323 € | 4,83 % |
| Ehingen a.Ries | 3,8 km | 86741 | 6,14 € | 2.371 € | 3,11 % |
| Auhausen | 6,0 km | 86736 | 7,97 € | 2.215 € | 4,32 % |
| Westheim | 6,8 km | 91747 | 6,81 € | 3.247 € | 2,52 % |
| Wechingen | 7,0 km | 86759 | 8,52 € | 1.948 € | 5,25 % |
| Maihingen | 8,1 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
| Polsingen | 8,7 km | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
Wo liegt Oettingen i.Bay.?
Lage
Oettingen i.Bay. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oettingen i.Bay.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.554 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 5.359 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,9553, 10,6054 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oettingen i.Bay.
Was kostet eine Wohnung in Oettingen i.Bay.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oettingen i.Bay. liegt bei 9,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.554 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Oettingen i.Bay.?
Die Bruttomietrendite in Oettingen i.Bay. beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oettingen i.Bay. über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oettingen i.Bay. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oettingen i.Bay. von 6,67 € auf 9,24 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Oettingen i.Bay. im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Oettingen i.Bay. liegt bei 3,16 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Oettingen i.Bay. liegt damit 1,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oettingen i.Bay.?
Oettingen i.Bay. hat 5.359 Einwohner bei 157 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |