Maihingen

Marktüberblick: Niedriges Preisniveau bei schwäbischen Verhältnissen

Maihingen gehört zu den preisgünstigeren Wohnorten im ländlichen Bayern. Die Angebotsmiete liegt mit 6,53 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro und auch unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.987 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten des Kreises (2.688 Euro) und Bayerns (3.246 Euro).

Im bundesweiten Vergleich liegt Maihingen bei beiden Kennzahlen unter dem deutschen Durchschnitt: Die Miete von 6,53 Euro liegt 27 Prozent unter dem Bundeswert von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 1.987 Euro liegt 18 Prozent unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils über 4,1 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Mittel von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,35 liegt knapp über dem Kreiswert von 24,55, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Diese Kennzahlen zeigen: Maihingen ist ein Ort, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als in den meisten Nachbarorten – die Rendite wird durch die relativ niedrige Miete gedrückt, nicht durch überhöhte Kaufpreise.

Preisentwicklung: Hohe Volatilität auf absteigendem Pfad

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,76 Euro im Jahr 2021 auf 9,50 Euro im Jahr 2023 an, fiel dann auf 8,09 Euro (2024) und weiter auf 4,18 Euro (2025). Der Kaufpreis verhielt sich ähnlich: Nach einem Rückgang von 2.224 Euro (2020) auf 1.929 Euro (2021) folgte ein Anstieg auf 2.373 Euro (2023), bevor der Preis auf 1.684 Euro (2024) fiel.

Die jährlichen Wachstumsraten liegen für beide Reihen negativ: -7,7 Prozent bei der Miete und -6,7 Prozent beim Kaufpreis. Der aktuelle Mietwert von 4,18 Euro liegt damit deutlich unter dem Wert von vor vier Jahren (5,76 Euro). Diese Schwankungen sind für einen ländlichen Markt mit geringer Transaktionszahl typisch – bei rund 1.250 Einwohnern können bereits wenige neue Inserate oder Rückzüge vom Markt die Durchschnittswerte stark verzerren.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit

Maihingen hat 1.245 Einwohner auf 14,18 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 2,5 Prozent auf 1.245 gewachsen – von 1.215 auf 1.245 Einwohnern. Nach einem Tiefpunkt von 1.191 Einwohnern im Jahr 2018 und einem weiteren Rückgang auf 1.194 im Jahr 2021 hat sich die Entwicklung ab 2022 wieder positiv gewendet.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,16 Prozent (2023) und zählt damit zu den niedrigsten in Deutschland. Mit neun arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.245 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Statistik zeigt jedoch auch die Struktur der Gemeinde: 2016 gab es am Arbeitsort nur 146 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, am Wohnort jedoch 528. Maihingen ist damit eine reine Wohngemeinde mit einem Auspendlersaldo von 382. Die Beschäftigten sind überwiegend in den größeren Orten des Landkreises oder in Augsburg tätig, das als nächstes größeres Zentrum in der Planungsregion Augsburg liegt.

42 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 1.324 Hektar Fläche, was die landwirtschaftliche Prägung der Gemeinde unterstreicht.

Regionale Einordnung: Günstiger als der Durchschnitt, aber mit Ausreißern

Im Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis bis 8,7 Kilometern liegt Maihingen bei der Angebotsmiete mit 6,53 Euro je Quadratmeter auf dem letzten Platz. Nur Ehingen a.R. (6,14 Euro) liegt noch darunter, wobei Ehingen mit 2.371 Euro je Quadratmeter einen höheren Kaufpreis aufweist. Bei den Kaufpreisen liegt Maihingen mit 1.987 Euro ebenfalls im unteren Drittel – nur Fremdingen (1.942 Euro) liegt darunter.

Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Wallerstein (3,30 Prozent), Ehingen (3,11 Prozent), Oettingen (3,16 Prozent), Nördlingen (3,26 Prozent) und Deiningen (2,85 Prozent), aber niedriger als die von Marktoffingen (4,01 Prozent), Munningen (4,83 Prozent) und Fremdingen (5,70 Prozent). Fremdingen sticht mit der höchsten Rendite und dem niedrigsten Kaufpreis heraus.

Im bundeslandweiten Perzentilrang von 55,3 liegt Maihingen leicht über dem Median Bayerns bei der Mietrendite. Das bedeutet, dass die Rendite in Maihingen höher ist als in etwa 45 Prozent der verglichenen bayerischen Orte.

Standortfaktoren: Starke wirtschaftliche Basis, schwache Dynamik

Der Landkreis Donau-Ries erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 87 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 53 im Teilindex Stärke ab, während der Dynamik-Index mit Rang 311 eine schwächere Position zeigt. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 107 im oberen Mittelfeld, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 181 unterdurchschnittlich ist.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Maihingen ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wallerstein und liegt im Nördlinger Ries, einer geologisch einzigartigen Region. Das Museum KulturLand Ries, eine Einrichtung des Bezirks Schwaben, verweist auf die kulturelle und landwirtschaftliche Bedeutung der Region.

Die Kombination aus sehr niedriger Arbeitslosigkeit, leichtem Bevölkerungswachstum und einem überdurchschnittlichen Stärke-Rang des Landkreises deutet auf eine stabile, wenn auch nicht dynamisch wachsende Gemeinde hin. Die hohe Auspendlerquote zeigt, dass Maihingen primär als Wohngemeinde fungiert, während die wirtschaftliche Aktivität in größeren Zentren stattfindet.