Munningen
Munningen (PLZ 86754) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.728 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.323 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Munningen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 10,65 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wechingen, Oettingen i.Bay. und Megesheim an.
Immobilienpreise in Munningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Munningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Munningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² |
| 2026 | 10,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Munningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.917 €/m² |
| 2022 | 2.507 €/m² |
| 2023 | 2.371 €/m² |
| 2024 | 2.297 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Munningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Munningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.766 Einwohner |
| 2016 | 1.759 Einwohner |
| 2017 | 1.760 Einwohner |
| 2018 | 1.733 Einwohner |
| 2019 | 1.745 Einwohner |
| 2020 | 1.721 Einwohner |
| 2021 | 1.732 Einwohner |
| 2022 | 1.740 Einwohner |
| 2023 | 1.728 Einwohner |
| 2024 | 1.728 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Munningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,90 % |
| 2016 | 0,83 % |
| 2017 | 0,41 % |
| 2018 | 0,64 % |
| 2019 | 0,93 % |
| 2020 | 1,42 % |
| 2021 | 1,05 % |
| 2022 | 0,76 % |
| 2023 | 0,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Munningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Munningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Munningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Munningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Munningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Alerheim | 9,82 €/m² |
| Oettingen i.Bay. | 9,35 €/m² |
| Munningen | 9,34 €/m² |
| Polsingen | 8,95 €/m² |
| Wechingen | 8,52 €/m² |
| Deiningen | 8,33 €/m² |
| Hainsfarth | 7,34 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
| Ehingen a.Ries | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Munningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Munningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Megesheim | 6,55 % |
| Polsingen | 6,36 % |
| Wechingen | 5,25 % |
| Alerheim | 5,03 % |
| Munningen | 4,83 % |
| Hainsfarth | 4,24 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Oettingen i.Bay. | 3,16 % |
| Ehingen a.Ries | 3,11 % |
| Deiningen | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wechingen | 3,3 km | 86759 | 8,52 € | 1.948 € | 5,25 % |
| Oettingen i.Bay., St | 3,7 km | 86732 | 9,35 € | 3.554 € | 3,16 % |
| Megesheim | 3,9 km | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Hainsfarth | 4,4 km | 86744 | 7,34 € | 2.078 € | 4,24 % |
| Ehingen a.Ries | 6,0 km | 86741 | 6,14 € | 2.371 € | 3,11 % |
| Deiningen | 6,9 km | 86738 | 8,33 € | 3.514 € | 2,85 % |
| Maihingen | 7,4 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
| Polsingen | 7,9 km | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Alerheim | 8,4 km | 86733 | 9,82 € | 2.340 € | 5,03 % |
Wo liegt Munningen?
Lage
Munningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Munningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.323 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 1.728 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,9217, 10,6029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Munningen
Was kostet eine Wohnung in Munningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Munningen liegt bei 9,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 654 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.323 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Munningen?
Die Bruttomietrendite in Munningen beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Munningen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Munningen entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Munningen von 9,23 € auf 10,65 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Munningen im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Munningen liegt bei 4,83 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Munningen liegt damit 0,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Munningen?
Munningen hat 1.728 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |