Ehingen a.Ries
Ehingen a.Ries (PLZ 86741) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 766 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.371 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ehingen a.Ries über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,83 € auf 6,04 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oettingen i.Bay., Hainsfarth und Maihingen an.
Immobilienpreise in Ehingen a.Ries im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ehingen a.Ries
Ehingen a.Ries ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Donau-Ries mit niedrigen Immobilienpreisen, aber schwacher Mietrendite. Der Markt zeigt volatile Mietentwicklung und steigende Kaufpreise. Die Bevölkerung geht zurück (-4,1 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit ist mit 1,26 % sehr niedrig. Der Ort deckt mit 6,14 €/m² Miete und 2.371 €/m² Kaufpreis das untere Preissegment des Kreises ab, bietet aber mit 3,11 % Rendite und einem Faktor von 32,17 die ungünstigsten Verhältnisse im Nachbarvergleich.
Marktüberblick: Niedrige Preise, aber schwache Rendite
Ehingen a.Ries ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 766 Einwohnern auf 15,64 km². Der Immobilienmarkt wird durch absolut niedrige Preise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.371 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises (Miete 9,13 Euro, Kaufpreis 2.688 Euro) und noch deutlicher unter dem bayerischen Niveau. Trotz der niedrigen absoluten Preise fällt die Bruttomietrendite mit 3,11 Prozent jedoch unter das Kreisniveau von 4,35 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,17 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,55. Das bedeutet: Der Kaufpreis steht im Verhältnis zur erzielbaren Miete höher als im regionalen Durchschnitt. Der Markt bietet damit keine renditestarken Objekte, auch wenn die absoluten Preise niedrig erscheinen.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise
Die Mietentwicklung zeigt eine volatile Entwicklung: Von 5,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg die Miete bis 2023 auf 7,50 Euro an, fiel dann aber 2024 auf 6,60 und 2025 auf 6,04 Euro zurück. Der langjährige Anstieg von 0,71 Prozent pro Jahr (CAGR) über die gesamte Reihe maskiert diese Schwankungen. Bei den Kaufpreisen ist die Datenlage lückenhafter – hier liegen Werte für 2021 (2.176 Euro), 2023 (2.320 Euro) und 2024 (2.395 Euro) vor. Der Anstieg von 2021 auf 2024 beträgt rund 10 Prozent, was einem jährlichen Wachstum von 3,25 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich dynamischer als die Mietentwicklung, was den steigenden Kaufpreisfaktor erklärt.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt – aber mit Ausreißern
Im regionalen Vergleich liegt Ehingen a.Ries bei allen drei zentralen Kennzahlen unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,14 Euro liegt rund 39 Prozent unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 32,17 ist der höchste unter den acht verglichenen Nachbarorten und liegt 23 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Unter den Nachbarn hebt sich Oettingen i.Bay. mit 3.554 Euro pro Quadratmeter deutlich ab – der höchste Kaufpreis im Umkreis von 7,8 Kilometern. Fremdingen und Megesheim weisen mit 5,70 bzw. 6,55 Prozent die höchsten Mietrenditen auf, während Ehingen mit 3,11 Prozent die niedrigste Rendite im direkten Vergleich liefert. Der Ort folgt damit dem Muster des Landkreises Donau-Ries, der insgesamt unter dem bayerischen Durchschnitt liegt, aber im Kreisvergleich selbst das untere Preissegment abdeckt.
Standortfaktoren: Stabiler Arbeitsmarkt, aber demografischer Druck
Die Demografie des Ortes ist von einem anhaltenden Rückgang geprägt: Zwischen 2015 und 2024 ist die Einwohnerzahl von 799 auf 766 gesunken, was einem Verlust von 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,26 Prozent deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile Entwicklung seit 2021. Die Wirtschaft ist durch starke Auspendler geprägt – 2017 standen 47 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort 343 erwerbstätigen Einwohnern gegenüber, was 296 Netto-Auspendlern entspricht. 34 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 2016 1.362 Hektar. Der Landkreis Donau-Ries erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 87 von rund 400 Kreisen insgesamt. Während der Arbeitsmarkt mit Rang 46 und die wirtschaftliche Stärke mit Rang 53 gut bewertet sind, liegt die Dynamik mit Rang 311 deutlich zurück – ein Muster, das zum Bevölkerungsrückgang in Ehingen in Beziehung steht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ehingen a.Ries entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ehingen a.Ries
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ehingen a.Ries
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.176 €/m² |
| 2023 | 2.320 €/m² |
| 2024 | 2.395 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ehingen a.Ries
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,31 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ehingen a.Ries
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 799 Einwohner |
| 2016 | 813 Einwohner |
| 2017 | 801 Einwohner |
| 2018 | 792 Einwohner |
| 2019 | 776 Einwohner |
| 2020 | 767 Einwohner |
| 2021 | 767 Einwohner |
| 2022 | 768 Einwohner |
| 2023 | 766 Einwohner |
| 2024 | 766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ehingen a.Ries
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,03 % |
| 2016 | 0,83 % |
| 2017 | 0,42 % |
| 2018 | 0,63 % |
| 2019 | 0,82 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ehingen a.Ries liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ehingen a.Ries im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ehingen a.Ries ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ehingen a.Ries ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ehingen a.Ries
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Oettingen i.Bay. | 9,35 €/m² |
| Munningen | 9,34 €/m² |
| Fremdingen | 9,22 €/m² |
| Auhausen | 7,97 €/m² |
| Marktoffingen | 7,79 €/m² |
| Hainsfarth | 7,34 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
| Ehingen a.Ries | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ehingen a.Ries ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ehingen a.Ries
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Megesheim | 6,55 % |
| Fremdingen | 5,70 % |
| Munningen | 4,83 % |
| Auhausen | 4,32 % |
| Hainsfarth | 4,24 % |
| Marktoffingen | 4,01 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Oettingen i.Bay. | 3,16 % |
| Ehingen a.Ries | 3,11 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oettingen i.Bay., St | 3,8 km | 86732 | 9,35 € | 3.554 € | 3,16 % |
| Hainsfarth | 5,0 km | 86744 | 7,34 € | 2.078 € | 4,24 % |
| Maihingen | 5,7 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
| Munningen | 6,0 km | 86754 | 9,34 € | 2.323 € | 4,83 % |
| Auhausen | 6,8 km | 86736 | 7,97 € | 2.215 € | 4,32 % |
| Fremdingen | 7,3 km | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Megesheim | 7,5 km | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Marktoffingen | 7,8 km | 86748 | 7,79 € | 2.330 € | 4,01 % |
| Westheim | 8,9 km | 91747 | 6,81 € | 3.247 € | 2,52 % |
Wo liegt Ehingen a.Ries?
Lage
Ehingen a.Ries auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ehingen a.Ries
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.371 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 766 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,9651, 10,5549 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ehingen a.Ries
Was kostet eine Wohnung in Ehingen a.Ries?
Die Angebotsmiete liegt in Ehingen a.Ries bei 6,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.371 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Donau-Ries (Miete 9,13 Euro, Kaufpreis 2.688 Euro) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter liegt Ehingen a.Ries jeweils darunter. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ehingen a.Ries entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg in Ehingen a.Ries von 5,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 7,50 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber wieder auf 6,04 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis legte von 2.176 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.395 Euro im Jahr 2024 zu. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten. Die Miete zeigt damit eine deutliche Schwankung mit einem Höhepunkt 2023 und einem aktuellen Rückgang.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ehingen a.Ries?
Die Bruttomietrendite beträgt in Ehingen a.Ries 3,11 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent, dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,17 liegt über dem Kreiswert von 24,55 und dem Landeswert von 26,10. Mit einem Perzentilrang von rund 15 im Bundesland hat nur etwa ein Fünftel der Orte eine noch niedrigere Rendite. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ehingen a.Ries?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,26 Prozent und gehört damit zu den niedrigsten Werten in Deutschland. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Kreis Donau-Ries, zu dem Ehingen a.Ries gehört, den Gesamt-Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Stärke mit Rang 53 und im Index Arbeitsmarkt mit Rang 46 ab. Im Index Dynamik lag er mit Rang 311 deutlich schwächer. Die Hochschullehrer sind am Ort nicht vorhanden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ehingen a.Ries?
Die Einwohnerzahl in Ehingen a.Ries ist seit 2015 rückläufig: Von 799 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 766 im Jahr 2024 zurück, ein Verlust von rund 4,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 49 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 15,64 Quadratkilometern. Der Trend ist damit leicht negativ, die Bevölkerung stabilisiert sich jedoch auf dem niedrigeren Niveau.
Woher stammen die Daten zu Ehingen a.Ries?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ehingen a.Ries sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ehingen a.Ries führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |