Fremdingen
Fremdingen (PLZ 86742) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 2.114 Einwohner auf 50,1 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.942 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fremdingen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 7,03 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktoffingen, Maihingen und Tannhausen an.
Immobilienpreise in Fremdingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fremdingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fremdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 8,57 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 6,27 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² |
| 2026 | 7,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fremdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.356 €/m² |
| 2021 | 2.451 €/m² |
| 2023 | 2.358 €/m² |
| 2024 | 890 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fremdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,24 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 10,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fremdingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.079 Einwohner |
| 2016 | 2.046 Einwohner |
| 2017 | 2.054 Einwohner |
| 2018 | 2.068 Einwohner |
| 2019 | 2.067 Einwohner |
| 2020 | 2.115 Einwohner |
| 2021 | 2.102 Einwohner |
| 2022 | 2.141 Einwohner |
| 2023 | 2.114 Einwohner |
| 2024 | 2.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fremdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 0,54 % |
| 2018 | 0,70 % |
| 2019 | 0,71 % |
| 2020 | 1,29 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 0,85 % |
| 2023 | 1,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fremdingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fremdingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fremdingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fremdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fremdingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterschneidheim | 9,37 €/m² |
| Fremdingen | 9,22 €/m² |
| Wallerstein | 9,13 €/m² |
| Tannhausen | 8,72 €/m² |
| Mönchsroth | 8,34 €/m² |
| Wilburgstetten | 7,93 €/m² |
| Marktoffingen | 7,79 €/m² |
| Weiltingen | 7,27 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
| Ehingen a.Ries | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fremdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fremdingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fremdingen | 5,70 % |
| Tannhausen | 5,12 % |
| Unterschneidheim | 4,70 % |
| Mönchsroth | 4,56 % |
| Marktoffingen | 4,01 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Wilburgstetten | 3,39 % |
| Wallerstein | 3,30 % |
| Ehingen a.Ries | 3,11 % |
| Weiltingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktoffingen | 5,3 km | 86748 | 7,79 € | 2.330 € | 4,01 % |
| Maihingen | 5,8 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
| Tannhausen | 7,3 km | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Ehingen a.Ries | 7,3 km | 86741 | 6,14 € | 2.371 € | 3,11 % |
| Unterschneidheim | 7,3 km | 73485 | 9,37 € | 2.392 € | 4,70 % |
| Weiltingen, M | 7,7 km | 91744 | 7,27 € | 2.853 € | 3,06 % |
| Wilburgstetten | 7,8 km | 91634 | 7,93 € | 2.812 € | 3,39 % |
| Mönchsroth | 8,9 km | 91614 | 8,34 € | 2.194 € | 4,56 % |
| Wallerstein, M | 9,6 km | 86757 | 9,13 € | 3.323 € | 3,30 % |
Wo liegt Fremdingen?
Lage
Fremdingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fremdingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.942 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 2.114 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 50,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,9703, 10,4557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fremdingen
Was kostet eine Wohnung in Fremdingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fremdingen liegt bei 9,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 645 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.942 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Fremdingen?
Die Bruttomietrendite in Fremdingen beträgt 5,70 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fremdingen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fremdingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fremdingen von 5,62 € auf 7,03 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Fremdingen im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Fremdingen liegt bei 5,70 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Fremdingen liegt damit 1,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fremdingen?
Fremdingen hat 2.114 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Ederheim | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |