Fremdingen
Fremdingen (PLZ 86742) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 2.114 Einwohner auf 50,1 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.942 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fremdingen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 7,03 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktoffingen, Maihingen und Tannhausen an.
Immobilienpreise in Fremdingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Fremdingen
Fremdingen im Landkreis Donau-Ries präsentiert sich als kleine Gemeinde mit niedrigen Kaufpreisen, aber hoher Mietrendite. Der Kaufpreismarkt zeigt extreme Volatilität mit einem Einbruch von über 63 % zwischen 2021 und 2024. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,16 %, die Bevölkerung wächst leicht. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 87 von rund 400.
Marktüberblick
Fremdingen ist eine 50,08 km² große Gemeinde im Landkreis Donau-Ries in Bayern mit rund 2.114 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro km². Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 leicht positiv: Von 2.079 auf 2.114 Einwohner entspricht das einem Wachstum von 1,7 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,16 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Diese Kennzahlen zeichnen ein Bild einer kleinen, stabilen Gemeinde mit knapper Bebauungsfläche und geringem Arbeitsdruck.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.942 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,22 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,55, die Bruttomietrendite 5,7 %. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der niedrige Kaufpreis bei einer moderaten Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Verglichen mit dem Bundesdurchschnitt von rund 2.409 Euro pro m² liegt Fremdingen bei den Kaufpreisen etwa 19 % darunter. Bei der Miete liegt der Ort mit 9,22 Euro knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,55 liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 24,55. Die Bruttomietrendite von 5,7 % liegt im Perzentilrang von 90,9 % im Bundesland – das bedeutet, nur etwa 9 % der bayerischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Fremdingen gehört damit zu den Orten mit den attraktivsten Mietrenditen in Bayern, primär aufgrund der niedrigen Kaufpreise.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine extreme Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Der Kaufpreis stieg von 1.356 Euro pro m² (2019) auf 2.451 Euro (2021), fiel dann auf 2.358 Euro (2023) und stürzte 2024 auf 890 Euro pro m² ab – ein Rückgang von über 63 % innerhalb von zwei Jahren. Die Miete entwickelte sich ebenfalls volatil: Von 5,62 Euro (2018) stieg sie auf 10,71 Euro (2021), fiel dann auf 6,31 Euro (2022) und erholte sich auf 9,11 Euro (2025), bevor sie 2026 mit 7,03 Euro wieder deutlich sank. Diese Schwankungen sind ungewöhnlich stark und deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR der Miete liegt bei 2,84 % pro Jahr, die des Kaufpreises bei -8,08 % – der negative Wert wird durch den extremen Einbruch 2024 getrieben.
Regionale Einordnung
Fremdingen liegt im Kreis Donau-Ries, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 87 von rund 400 deutschen Kreisen rangiert. Der Index „Stärke“ liegt mit Platz 53 sehr hoch, während der Index „Dynamik“ mit Platz 311 eher im unteren Drittel liegt. Das Muster zeigt einen Kreis mit soliden aktuellen Wirtschafts- und Wohlstandsindikatoren, aber geringerer Zukunftsorientierung und Wachstumsmomentum. Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Fremdingen bei der Miete (9,22 Euro) im oberen Mittelfeld liegt, während die Kaufpreise mit 1.942 Euro deutlich unter denen der Nachbarn liegen – Marktoffingen (2.330 Euro), Ehingen a.Ries (2.371 Euro) und Weiltingen (2.853 Euro) liegen alle höher. Die Bruttomietrendite von 5,7 % übertrifft alle Nachbarorte, deren Renditen zwischen 3,06 % (Weiltingen) und 5,12 % (Tannhausen) liegen. Fremdingen hebt sich damit als einer der wenigen Orte im Umkreis mit über 5 % Rendite ab.
Standortfaktoren und Einordnung
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderaten Mieten und einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 1,16 % zeichnet Fremdingen als einen Ort mit stabiler, aber nicht dynamischer Entwicklung aus. Der Kreis Donau-Ries profitiert von einer soliden wirtschaftlichen Basis (Prognos-Rang 53 im Index „Stärke“), zeigt aber weniger Wachstumsmomentum (Rang 311 im Index „Dynamik“). Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht positiv, was auf eine gewisse Attraktivität als Wohngemeinde hindeutet. Die hohe Mietrendite im bundesweiten Vergleich (Perzentil 90,9 %) resultiert aus dem Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten – ein Muster, das für ländliche Räume in Bayern typisch sein kann, in denen die Kaufpreise unter dem Landesdurchschnitt liegen, die Mieten aber nicht proportional darunter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fremdingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fremdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 8,57 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 6,27 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² |
| 2026 | 7,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fremdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.356 €/m² |
| 2021 | 2.451 €/m² |
| 2023 | 2.358 €/m² |
| 2024 | 890 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fremdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,24 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 10,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fremdingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.079 Einwohner |
| 2016 | 2.046 Einwohner |
| 2017 | 2.054 Einwohner |
| 2018 | 2.068 Einwohner |
| 2019 | 2.067 Einwohner |
| 2020 | 2.115 Einwohner |
| 2021 | 2.102 Einwohner |
| 2022 | 2.141 Einwohner |
| 2023 | 2.114 Einwohner |
| 2024 | 2.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fremdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 0,54 % |
| 2018 | 0,70 % |
| 2019 | 0,71 % |
| 2020 | 1,29 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 0,85 % |
| 2023 | 1,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fremdingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fremdingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fremdingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fremdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fremdingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterschneidheim | 9,37 €/m² |
| Fremdingen | 9,22 €/m² |
| Wallerstein | 9,13 €/m² |
| Tannhausen | 8,72 €/m² |
| Mönchsroth | 8,34 €/m² |
| Wilburgstetten | 7,93 €/m² |
| Marktoffingen | 7,79 €/m² |
| Weiltingen | 7,27 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
| Ehingen a.Ries | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fremdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fremdingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fremdingen | 5,70 % |
| Tannhausen | 5,12 % |
| Unterschneidheim | 4,70 % |
| Mönchsroth | 4,56 % |
| Marktoffingen | 4,01 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Wilburgstetten | 3,39 % |
| Wallerstein | 3,30 % |
| Ehingen a.Ries | 3,11 % |
| Weiltingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktoffingen | 5,3 km | 86748 | 7,79 € | 2.330 € | 4,01 % |
| Maihingen | 5,8 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
| Tannhausen | 7,3 km | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Ehingen a.Ries | 7,3 km | 86741 | 6,14 € | 2.371 € | 3,11 % |
| Unterschneidheim | 7,3 km | 73485 | 9,37 € | 2.392 € | 4,70 % |
| Weiltingen, M | 7,7 km | 91744 | 7,27 € | 2.853 € | 3,06 % |
| Wilburgstetten | 7,8 km | 91634 | 7,93 € | 2.812 € | 3,39 % |
| Mönchsroth | 8,9 km | 91614 | 8,34 € | 2.194 € | 4,56 % |
| Wallerstein, M | 9,6 km | 86757 | 9,13 € | 3.323 € | 3,30 % |
Wo liegt Fremdingen?
Lage
Fremdingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fremdingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.942 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 2.114 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 50,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,9703, 10,4557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fremdingen
Was kostet eine Wohnung in Fremdingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fremdingen liegt bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.942 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt des Landkreises Donau-Ries liegt die Miete mit 9,13 Euro pro Quadratmeter leicht darüber, der Kaufpreis mit 2.688 Euro pro Quadratmeter deutlich darunter. Fremdingen ist also beim Kaufpreis ein vergleichsweise günstiger Ort, bei der Miete auf Kreisniveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fremdingen entwickelt?
Die Mietpreise in Fremdingen sind seit 2018 von 5,62 auf aktuell 9,22 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Kaufpreis verzeichnete einen deutlichen Anstieg von 1.356 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.451 Euro (2021), fiel dann aber bis 2024 auf 890 Euro pro Quadratmeter zurück. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil und zeigt einen starken Rückgang in den letzten Jahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fremdingen?
Die Bruttomietrendite in Fremdingen beträgt 5,7 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent sowie dem Bayerndurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,55 und ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,55. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 90,86, was bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fremdingen?
Fremdingen hat 2.114 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 50,08 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,68 Prozent gewachsen, von 2.079 auf 2.114 Einwohner.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Fremdingen?
Die Arbeitslosenquote in Fremdingen lag 2023 bei 15 Prozent. Im Zeitverlauf zeigt sich eine schwankende Entwicklung: 2015 lag sie bei 19 Prozent, fiel bis 2019 auf 9 Prozent, stieg 2020 und 2021 auf 17 Prozent und lag 2022 bei 11 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Fremdingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fremdingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fremdingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Ederheim | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |