Mönchsroth
Mönchsroth (PLZ 91614) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.674 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.194 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mönchsroth über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 7,10 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wilburgstetten, Tannhausen und Stödtlen an.
Immobilienpreise in Mönchsroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Mönchsroth
Mönchsroth ist eine kleine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit rund 1.674 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist unterdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten im Landesvergleich auf, dafür aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Gemeinde profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und liegt im Wohlstandsrang des Landkreises sehr gut, während der Arbeitsmarkt schwächer dasteht.
Ort und Struktur
Mönchsroth ist eine 11,92 km² große Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wilburgstetten und Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit rund 1.674 Einwohnern auf knapp 12 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 140 Einwohnern je km². Die Gemeinde umfasst sechs Gemeindeteile – Diederstetten, Fallmeisterei, Hammerschmiede, Hasselbach, Mönchsroth und Winnetten – und liegt unmittelbar an der Grenze zu Baden-Württemberg. Die historische Bedeutung als ehemaliges Benediktinerkloster und spätere Grafensiedlung prägt bis heute das Ortsbild, ohne sich jedoch direkt auf die aktuelle Immobilienpreisbildung auszuwirken.
Marktüberblick und Preisniveau
Die Angebotsmiete liegt bei 8,34 Euro je Quadratmeter und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro sowie unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.194 Euro je Quadratmeter und liegt sowohl unter dem Landesmittel von 3.246 Euro als auch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,93 liegt über dem des Kreisdurchschnitts von 23,26 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,56 % liegt über dem bayerischen Mittel von 4,13 % und positioniert Mönchsroth im 75. Perzentil aller bayernweiten Vergleichsorte – das bedeutet, dass die Mietrendite in Mönchsroth höher ist als in drei Vierteln der registrierten Orte Bayerns. Dieser Vorteil resultiert aus dem Zusammenspiel von moderaten Kaufpreisen und einer Miete, die nicht proportional darunter liegt. Im Vergleich zu den Nachbarn zeigt sich das Muster deutlich: Wilburgstetten weist mit 2.812 Euro je Quadratmeter einen um 28 % höheren Kaufpreis auf, bei einer nur geringfügig niedrigeren Miete von 7,93 Euro – die Rendite fällt dort auf 3,39 %. Fremdingen liegt mit 1.942 Euro je Quadratmeter noch unter dem Mönchsrother Kaufpreis und erzielt mit 5,7 % die höchste Rendite im Vergleichsfeld.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietentwicklung der letzten Jahre verläuft volatil: Von 8,00 Euro im Jahr 2019 ging die Angebotsmiete 2020 auf 7,58 Euro zurück, stieg 2021 auf 8,82 Euro, fiel dann bis 2024 auf 7,12 Euro und liegt aktuell bei 8,34 Euro. Der mehrjährige CAGR von -1,69 % spiegelt diese Schwankungen wider. Die Kaufpreisentwicklung ist auf Basis weniger Datenpunkte nur eingeschränkt beurteilbar: 2023 lag der Preis bei 2.300 Euro je Quadratmeter, 2024 bei 2.000 Euro, und der aktuelle Wert von 2.463,77 Euro (2026) übertrifft wieder den Vorjahreswert. Der CAGR von 2,32 % ist positiv, basiert aber auf nur drei Messzeitpunkten. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 stabil mit leichtem Wachstum: Von 1.579 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.674 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von rund 6 %. Der Anstieg war vor allem in den Jahren 2019 bis 2022 deutlich, als die Einwohnerzahl von 1.604 auf 1.681 stieg, und hat sich seitdem auf dem Niveau von 1.674 eingependelt. Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlichen Bruch in der Zeitreihe: 2015 bis 2017 lagen die Werte bei über 21 %, bevor sie 2018 auf 2,72 % einbrachen und seither stabil zwischen 2,3 % und 3,3 % verharren. Dieser Sprung ist wahrscheinlich auf eine Änderung der Berechnungsmethode oder eine strukturelle Anpassung zurückzuführen und nicht auf eine tatsächliche Marktentwicklung in einem Jahr.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ansbach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die stärkste Position zeigt der Kreis mit Rang 14 in Wohlstand und sozialer Lage – ein Wert, der die Kaufkraft und Lebensqualität im ländlichen Raum bestätigt. Schwächer positioniert ist der Kreis mit Rang 227 im Arbeitsmarkt, was auf die strukturelle Schwäche des ländlichen Raums in Bezug auf Arbeitsplatzdichte und -vielfalt hindeutet. Der Dynamik-Index mit Rang 88 liegt im oberen Drittel und signalisiert positive Impulse für die Zukunftsfähigkeit der Region. Mönchsroth selbst weist keine Hochschulen auf, was für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist. Die Lage in der Metropolregion Nürnberg bietet dennoch potenzielle Pendelmöglichkeiten in ein größeres Arbeitsmarktumfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mönchsroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mönchsroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 7,58 €/m² |
| 2021 | 8,82 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mönchsroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2026 | 2.464 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mönchsroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mönchsroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.579 Einwohner |
| 2016 | 1.584 Einwohner |
| 2017 | 1.560 Einwohner |
| 2018 | 1.580 Einwohner |
| 2019 | 1.604 Einwohner |
| 2020 | 1.607 Einwohner |
| 2021 | 1.632 Einwohner |
| 2022 | 1.681 Einwohner |
| 2023 | 1.674 Einwohner |
| 2024 | 1.674 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mönchsroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 22,37 % |
| 2016 | 22,14 % |
| 2017 | 21,53 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mönchsroth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mönchsroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mönchsroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mönchsroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mönchsroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dinkelsbühl | 9,91 €/m² |
| Unterschneidheim | 9,37 €/m² |
| Fremdingen | 9,22 €/m² |
| Wört | 8,82 €/m² |
| Tannhausen | 8,72 €/m² |
| Mönchsroth | 8,34 €/m² |
| Wilburgstetten | 7,93 €/m² |
| Stödtlen | 7,43 €/m² |
| Weiltingen | 7,27 €/m² |
| Wittelshofen | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mönchsroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mönchsroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fremdingen | 5,70 % |
| Wört | 5,15 % |
| Tannhausen | 5,12 % |
| Unterschneidheim | 4,70 % |
| Mönchsroth | 4,56 % |
| Stödtlen | 4,00 % |
| Wittelshofen | 3,60 % |
| Wilburgstetten | 3,39 % |
| Weiltingen | 3,06 % |
| Dinkelsbühl | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilburgstetten | 2,3 km | 91634 | 7,93 € | 2.812 € | 3,39 % |
| Tannhausen | 4,6 km | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Stödtlen | 4,9 km | 73495 | 7,43 € | 2.229 € | 4,00 % |
| Dinkelsbühl, GKSt | 6,2 km | 91550 | 9,91 € | 4.030 € | 2,95 % |
| Wört | 6,5 km | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Weiltingen, M | 6,8 km | 91744 | 7,27 € | 2.853 € | 3,06 % |
| Unterschneidheim | 8,7 km | 73485 | 9,37 € | 2.392 € | 4,70 % |
| Fremdingen | 8,9 km | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Wittelshofen | 9,8 km | 91749 | 7,03 € | 2.343 € | 3,60 % |
Wo liegt Mönchsroth?
Lage
Mönchsroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mönchsroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.194 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 1.674 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,0204, 10,3610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mönchsroth
Was kostet eine Wohnung in Mönchsroth?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Mönchsroth liegt bei rund 2.194 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,34 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (2.484 Euro bzw. 8,94 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Bei der Miete liegt Mönchsroth jedoch knapp über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mönchsroth entwickelt?
Die Mieten in Mönchsroth sind seit 2019 schwankend verlaufen — von 8,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,10 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Veränderung von durchschnittlich minus 1,69 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie sanken von 2.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 2.000 Euro im Jahr 2024, bevor sie bis 2026 wieder auf rund 2.464 Euro pro Quadratmeter stiegen. Der jährliche Anstieg liegt bei durchschnittlich 2,32 Prozent.
Wie ist die Mietrendite in Mönchsroth im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Mönchsroth beträgt 4,56 Prozent. Damit liegt sie über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und erreicht das 75. Perzentil im Bundesland — rund 75 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Unter dem Landkreis Ansbach (4,71 Prozent) liegt Mönchsroth jedoch leicht zurück. Der Kaufpreisfaktor von 21,93 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,26 und der bayerische Durchschnitt von 26,10, was ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mönchsroth?
Mönchsroth hat aktuell 1.674 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 140 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 6 Prozent von 1.579 auf 1.674 Einwohner gewachsen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Mönchsroth?
Die Arbeitslosenquote in Mönchsroth lag 2023 bei 31 Prozent und ist damit deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Im Vergleich zu 2015 (35 Prozent) hat sie jedoch leicht abgenommen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ansbach, für den die Standortbewertung gilt, im Index Arbeitsmarkt den Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Prognos-Rang für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 14 deutlich besser.
Woher stammen die Daten zu Mönchsroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mönchsroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mönchsroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |