Wilburgstetten

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Wilburgstetten präsentiert sich als ein Immobilienmarkt mit einem deutlichen Spannungsfeld zwischen Kaufpreisen und Mietrenditen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.812 Euro pro Quadratmeter, was über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Ansbach (2.484 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²) liegt. Gleichzeitig beträgt die Angebotsmiete nur 7,93 Euro/m² – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro/m² und dem Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro/m².

Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,39 Prozent. Damit liegt Wilburgstetten im unteren Drittel der bayerischen Gemeinden (Perzentilrang 27,9 von 2.056 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 29,54 liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,26) und Bayerndurchschnitt (26,10). Ein Kaufpreisfaktor von knapp 30 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 30-jährigen Bruttomietzins entspricht – eine hohe Zahl, die auf einen anhaltenden Nachfrageüberhang am Kaufmarkt bei gleichzeitig moderatem Mietniveau hindeutet.

Preise und Mieten: Volatile Entwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung der Angebotswerte in Wilburgstetten. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,79 Euro/m² (2021) und 10,87 Euro/m² (2026) – eine Spannbreite von fast 5 Euro pro Quadratmeter. Besonders auffällig ist der Anstieg von 6,00 Euro/m² (2022) auf 10,00 Euro/m² (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 6,47 Euro/m² (2024) und einem erneuten Anstieg auf 10,87 Euro/m² (2026). Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Der Angebotskaufpreis zeigt ein ähnliches Muster: Von 1.672,80 Euro/m² (2022) stieg er auf 2.599,98 Euro/m² (2024), fiel leicht auf 2.429,82 Euro/m² (2025) und legte dann auf 3.771,69 Euro/m² (2026) deutlich zu. Die CAGR-Werte von 13,4 % für die Miete und 22,5 % für den Kaufpreis unterstreichen die Dynamik, sind aber aufgrund der kurzen Reihe und der hohen Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren.

Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wilburgstetten zeigt sich ein heterogenes Bild. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,6 km hat Wilburgstetten mit 7,93 Euro/m² die sechsthöchste Angebotsmiete, bei einem Kaufpreis von 2.812 Euro/m² liegt es mit dem dritthöchsten Wert im oberen Drittel.

Die Bruttomietrendite von 3,39 Prozent gehört jedoch zu den niedrigsten der Nachbarn. Zum Vergleich: Dinkelsbühl (7 km entfernt) weist mit 9,91 Euro/m² die höchste Miete und mit 4.030 Euro/m² den höchsten Kaufpreis auf, bei einer Rendite von nur 2,95 Prozent. Fremdingen (7,8 km) zeigt das umgekehrte Muster mit einer Miete von 9,22 Euro/m² bei nur 1.942 Euro/m² Kaufpreis und einer Rendite von 5,7 Prozent – die höchste im Vergleich.

Wilburgstetten liegt damit in der regionalen Mitte: Die Kaufpreise sind höher als in den meisten Nachbargemeinden, die Mieten liegen jedoch darunter. Der Landkreis Ansbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 14 im Index Wohlstand und Soziale Lage, während er bei Arbeitsmarkt (Rang 227) und Demografie (Rang 177) schwächelt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Wilburgstetten hat sich seit 2015 von 2.076 auf 2.140 Einwohner entwickelt – ein Wachstum von 3,1 Prozent. Der Anstieg bis 2018 auf 2.199 Einwohner wurde von einem Rückgang auf 2.133 (2021) gefolgt, seither stabilisiert sich die Zahl bei 2.140. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine ähnliche Volatilität wie die Immobilienpreise: Von 39 (2015) sank sie auf 26 (2022), stieg dann aber 2023 wieder auf 36. Diese Schwankungen sind bei einer so kleinen Gemeinde mit rund 2.140 Einwohnern statistisch bedingt – bereits wenige Arbeitslose können die Quote deutlich verändern.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die fehlenden Bodenrichtwerte für Wilburgstetten deuten darauf hin, dass der Ort nicht in die offizielle Wertermittlung einbezogen wird – ein Hinweis auf die geringe kommerzielle Bedeutung des lokalen Grundstücksmarktes.