Wört

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Wört liegt mit einer Angebotsmiete von 8,82 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.055 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten: 35 % unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro), 26 % unter dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (2.789 Euro) und 15 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,42 und liegt damit rund vier Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von etwa 23,5. Die Bruttomietrendite von 5,15 % liegt über allen Vergleichswerten – 88,8 % der baden-württembergischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Das Muster ist klar: Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Wört ist damit einer der renditestärksten Orte im Bundesland, was primär auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen ist.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt

Die Zeitreihen zeigen einen außergewöhnlich volatilen Markt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2019 und 2026 zwischen 5,56 Euro (2019) und 10,27 Euro (2025) – die Differenz zwischen Tiefst- und Höchstwert beträgt 85 %. Der Kaufpreis fiel von 2.571 Euro (2021) auf 1.024 Euro (2022), stieg 2023 wieder auf 2.454 Euro und lag 2024 bei 1.700 Euro. Diese starken Schwankungen können bei kleinen Märkten mit wenigen Transaktionen oder Inseraten auftreten, wenn einzelne Angebote die Jahreswerte stark beeinflussen. Der CAGR von 7,17 % für die Miete und -12,88 % für den Kaufpreis sind daher nur bedingt aussagekräftig, da sie von den Extremwerten der ersten und letzten Periode abhängen. Die aktuelle Miete von 9,03 Euro (2026) liegt zwar deutlich über dem 2019-Wert von 5,56 Euro, der Pfad dazwischen war jedoch keineswegs linear. Gleiches gilt für den Kaufpreis: Der Wert von 1.700 Euro (2024) liegt unter dem 2021-Wert von 2.571 Euro, aber die dazwischenliegenden Schwankungen sind größer als die Gesamtentwicklung.

Regionale Einordnung: Unter dem Landesdurchschnitt

Im regionalen Vergleich liegt Wört bei allen Preiswerten unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,82 Euro ist 11 % unter dem Ostalbkreis-Durchschnitt (9,90 Euro) und 20 % unter dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis ist 26 % unter dem Kreis- und 35 % unter dem Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Wört liegt mit 2.055 Euro je Quadratmeter unter Stödtlen (2.229 Euro), Ellenberg (3.111 Euro) und deutlich unter Dinkelsbühl (4.030 Euro). Bei der Rendite liegt Wört mit 5,15 % über allen Nachbarorten außer Fichtenau (5,31 %) und Tannhausen (5,12 %). Das Preisniveau von Wört entspricht damit dem Muster einer ländlichen Gemeinde am Rand der Schwäbischen Alb, die deutlich unter den Preisen der größeren Mittelzentren liegt, aber im eigenen Umfeld zu den günstigeren Orten gehört.

Standortfaktoren: Wachsende Gemeinde mit starker Wirtschaft

Wört hat sich in den letzten neun Jahren um 13,1 % von 1.369 auf 1.549 Einwohner entwickelt – ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,59 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Gemeinde bietet etwa 1.500 Arbeitsplätze, von denen 1.250 von Einpendlern genutzt werden; 450 Bürger pendeln aus. Der größte Arbeitgeber ist TE Connectivity, ein internationaler Technologiekonzern mit den Kernbereichen elektronische Steckverbinder, Netzwerktechnik und Wireless-Systeme. Die Konrad-Biesalski-Schule, eine private Heimsonderschule der Reha-Südwest, ist der zweitgrößte Arbeitgeber. Der Zweckverband RiesWasserVersorgung, der rund 30.000 Menschen in Ostwürttemberg mit Trinkwasser versorgt, hat seinen Sitz in Wört. Der Ostalbkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen, mit dem Teilindex Stärke auf Rang 26 und Dynamik auf Rang 69. Diese starke Position des Kreises bildet den Rahmen, in dem sich die Gemeinde entwickelt. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und einem internationalen Technologieunternehmen als Arbeitgeber geht einher mit der überdurchschnittlichen Mietrendite.