Mögglingen
Mögglingen (PLZ 73563) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.336 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 422 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.707 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mögglingen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,79 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böbingen an der Rems, Heuchlingen und Heubach an.
Immobilienpreise in Mögglingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Mögglingen
Mögglingen im Ostalbkreis vereint überdurchschnittliche Mietpreise mit einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreisfaktor. Die Bruttomietrendite von 4,89 % liegt sowohl im Kreis- als auch im Landesvergleich oben, während der Kaufpreisfaktor von 20,44 deutlich unter dem Mittel liegt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um fast 4 %, was auf eine stabile Nachfrage hindeutet. Der Ostalbkreis selbst belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 27 von 400 Kreisen, getrieben vor allem durch Wettbewerb & Innovation (Rang 24) und Stärke (Rang 26).
Marktüberblick
Mögglingen präsentiert sich als ein Ort mit einer ungewöhnlich günstigen Kaufpreisdynamik bei gleichzeitig hohen Mietwerten. Die Angebotsmiete liegt bei 11,04 € pro Quadratmeter und damit knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.707 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m². Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 4,89 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (4,33 %) als auch den Landesdurchschnitt (4,36 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 20,44 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 23,63 und dem Landeswert von 23,49. Das bedeutet: Wer in Mögglingen kauft, zahlt relativ weniger Jahre Miete, bis sich die Immobilie amortisiert — ein Merkmal, das den Ort von vielen anderen Orten in Baden-Württemberg abhebt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung, die sich nicht in einer einfachen Aufwärtskurve zusammenfassen lässt. Die Angebotsmiete stieg von 6,79 €/m² (2018) auf 11,45 €/m² (2025) — ein Anstieg von rund 69 %. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.034 €/m² (2024) und 3.622 €/m² (2022) und lag 2026 bei 2.847 €/m². Der CAGR der Miete beträgt 8,11 %, der des Kaufpreises 3,50 %. Die Miete entwickelte sich also deutlich dynamischer als der Kaufpreis. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zu vielen anderen Orten, bei denen die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. In Mögglingen wirkt sich dies positiv auf die Rendite aus: Höhere Mietsteigerungen bei moderateren Kaufpreissteigerungen führen zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Mögglingens wuchs von 4.173 Einwohnern (2015) auf 4.336 (2024), ein Anstieg von 3,9 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 422 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe eine mittlere Dichte darstellt. Die Arbeitslosenzahl schwankte zwischen 54 (2018) und 78 (2020) und lag 2023 bei 69. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil und zeigt eine leichte, aber kontinuierliche Zunahme. Dies spricht für eine attraktive Wohnlage und eine Nachfrage nach Wohnraum, die über die Zeit hinweg konstant bleibt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Mögglingen durch seine hohe Bruttomietrendite von 4,89 % hervor. Keiner der acht benachbarten Orte erreicht diesen Wert — der nächsthöhere liegt bei 4,79 % (Schechingen). Die Angebotsmiete von 11,04 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden, während der Kaufpreis von 2.707 €/m² im Mittelfeld liegt. Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis macht Mögglingen zu einem der renditestärksten Orte in der Region. Im Ostalbkreis liegt Mögglingen mit seiner Miete über dem Durchschnitt (9,90 €/m²), während der Kaufpreis knapp darunter liegt (2.789 €/m²).
Standortfaktoren
Der Ostalbkreis, dem Mögglingen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position wird vor allem durch die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 24) und Stärke (Rang 26) getragen. Der Arbeitsmarkt liegt auf Rang 50, der Wohlstand auf Rang 62, die Dynamik auf Rang 69 und die Demografie auf Rang 169. Die Demografie ist damit der schwächste Bereich des Kreises, was auf eine alternde Bevölkerung hindeutet. Mögglingen selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Lage im Ostalbkreis, der zur Region Ostwürttemberg gehört und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart zählt, bietet eine gute Anbindung an größere Wirtschaftszentren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mögglingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mögglingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,79 €/m² |
| 2019 | 10,37 €/m² |
| 2020 | 10,42 €/m² |
| 2021 | 9,84 €/m² |
| 2022 | 10,38 €/m² |
| 2023 | 9,83 €/m² |
| 2024 | 10,14 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mögglingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.163 €/m² |
| 2019 | 2.454 €/m² |
| 2020 | 2.597 €/m² |
| 2021 | 2.491 €/m² |
| 2022 | 3.622 €/m² |
| 2023 | 2.575 €/m² |
| 2024 | 2.034 €/m² |
| 2025 | 3.452 €/m² |
| 2026 | 2.847 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mögglingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 5,07 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 5,98 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mögglingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.173 Einwohner |
| 2016 | 4.245 Einwohner |
| 2017 | 4.280 Einwohner |
| 2018 | 4.265 Einwohner |
| 2019 | 4.247 Einwohner |
| 2020 | 4.242 Einwohner |
| 2021 | 4.267 Einwohner |
| 2022 | 4.339 Einwohner |
| 2023 | 4.336 Einwohner |
| 2024 | 4.336 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mögglingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,80 % |
| 2016 | 0,89 % |
| 2017 | 0,79 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mögglingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mögglingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mögglingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mögglingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mögglingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essingen | 11,68 €/m² |
| Böbingen an der Rems | 11,08 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Schechingen | 10,31 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Bartholomä | 8,98 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mögglingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mögglingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mögglingen | 4,89 % |
| Schechingen | 4,79 % |
| Bartholomä | 4,78 % |
| Böbingen an der Rems | 4,73 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Essingen | 4,61 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böbingen an der Rems | 3,1 km | 73560 | 11,08 € | 2.810 € | 4,73 % |
| Heuchlingen | 3,7 km | 73572 | 9,81 € | 3.062 € | 3,84 % |
| Heubach, Stadt | 4,4 km | 73540 | 10,86 € | 2.952 € | 4,42 % |
| Essingen | 5,0 km | 73457 | 11,68 € | 3.039 € | 4,61 % |
| Iggingen | 6,2 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
| Schechingen | 6,5 km | 73579 | 10,31 € | 2.580 € | 4,79 % |
| Leinzell | 6,9 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Göggingen | 7,1 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
| Bartholomä | 8,1 km | 73566 | 8,98 € | 2.256 € | 4,78 % |
Wo liegt Mögglingen?
Lage
Mögglingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mögglingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.707 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 4.336 |
| Einwohner je km² | 422 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8234, 9,9625 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mögglingen
Was kostet eine Wohnung in Mögglingen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 11,04 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.707 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro), knapp unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreis- (2.789 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mögglingen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,04 Euro im aktuellen Jahr gestiegen – ein Anstieg um rund 63 Prozent. Der Kaufpreis bewegte sich im selben Zeitraum von 2.163 auf 2.707 Euro pro Quadratmeter, wies dabei aber starke Schwankungen auf, mit einem Hoch von 3.622 Euro im Jahr 2022. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 8,11 Prozent für die Miete und 3,50 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mögglingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,89 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (4,33 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,44 und liegt damit unter dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49). Im Bundesland liegt Mögglingen mit einer Rendite von 4,89 Prozent auf dem 82. Perzentil, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie liegt Mögglingen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Mögglingen eine Angebotsmiete von 11,04 Euro pro Quadratmeter, was im Mittelfeld der Nachbarn liegt. Essingen liegt mit 11,68 Euro etwas höher, Göggingen mit 8,84 Euro deutlich niedriger. Beim Kaufpreis liegt Mögglingen mit 2.707 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich – deutlich unter Göggingen (3.908 Euro), aber über Leinzell (2.430 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent ist im Nachbarschaftsvergleich die höchste aller umliegenden Gemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mögglingen?
Mögglingen hat 4.336 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 422 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 3,9 Prozent von 4.173 auf 4.336 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,9 Prozent.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Mögglingen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Ostalbkreis, dem Mögglingen angehört, den Gesamtrang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 24) sowie Stärke (Rang 26). Am schwächstenabschneidend ist der Bereich Dynamik mit Rang 69. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Mögglingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mögglingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mögglingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Neresheim, Stadt | 73450 | 9,67 € | 2.396 € | 4,84 % |