Bartholomä
Bartholomä (PLZ 73566) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.062 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.256 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bartholomä über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heubach, Essingen und Mögglingen an.
Immobilienpreise in Bartholomä im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bartholomä
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bartholomä (Ostalbkreis, Baden-Württemberg). Bartholomä zeigt die niedrigsten Kaufpreise und zweitniedrigste Miete im Umland, eine volatile Mietentwicklung und einen leichten Abwärtstrend bei den Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 4,78 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Demografie ist stabil mit leichtem Wachstum, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 %. Der Ostalbkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 27 von 400 Kreisen.
Marktüberblick und Preisniveau
Bartholomä liegt mit einer Angebotsmiete von 8,98 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt in Baden-Württemberg (11,08 Euro) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.256 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten – unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und dem Kreisdurchschnitt (2.789 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,94 ist einer der niedrigsten im Vergleich: Er liegt unter dem des Ostalbkreises (23,63) und Baden-Württembergs (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,78 Prozent übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,33 bzw. 4,36 Prozent), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Bartholomä zeigt damit das Muster eines ländlichen Marktes mit moderaten Preisen und einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Bartholomä ist volatil und zeigt keine klare Trendrichtung. Von 6,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 7,86 Euro, fiel 2020 wieder auf 6,19 Euro, stieg 2021 auf 7,33 Euro, fiel 2022 erneut auf 6,08 Euro, um 2023 mit 10,00 Euro einen deutlichen Sprung zu verzeichnen. 2024 lag der Wert bei 8,55 Euro, 2025 bei 7,08 Euro und 2026 bei 10,67 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den Zeitraum beträgt 6,79 Prozent, was die starke Schwankungsbreite widerspiegelt. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Von 2.316 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2022 auf 2.925 Euro, fielen dann 2023 auf 2.370 Euro, 2024 auf 2.194 Euro und 2026 auf 2.085 Euro. Der CAGR von -1,49 Prozent zeigt einen leichten Abwärtstrend. Die hohe Volatilität bei gleichzeitigem Preisrückgang im Kaufmarkt deutet auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen oder unregelmäßigen Angeboten geprägt sein könnte.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,4 Kilometern weist Bartholomä die niedrigsten Angebotskaufpreise (2.256 Euro pro Quadratmeter) auf. Bei der Angebotsmiete liegt Bartholomä mit 8,98 Euro pro Quadratmeter jedoch nicht an der Spitze der Günstigkeit: Böhmenkirch liegt mit 8,52 Euro pro Quadratmeter noch darunter. Bartholomä hat damit die zweitniedrigste Miete im Umland. Die Kaufpreise der Nachbarorte liegen alle deutlich über dem Bartholomäer Niveau – der nächstgelegene Wert ist Königsbronn mit 2.391 Euro pro Quadratmeter. Bei der Bruttomietrendite liegt Bartholomä mit 4,78 Prozent im Mittelfeld – höher als Böhmenkirch (3,93 Prozent), aber niedriger als Königsbronn (5,86 Prozent) und Mögglingen (4,89 Prozent). Der Perzentilrang von 79,04 Prozent im Bundesland für die Bruttomietrendite bedeutet, dass Bartholomä von allen erfassten Orten in Baden-Württemberg in den oberen 21 Prozent bei der Rendite liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde Bartholomä hatte 2024 2.062 Einwohner auf einer Fläche von 20,75 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 99 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,43 Prozent gewachsen – von 2.033 auf 2.062 Einwohner. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2020 und 2022 stieg die Einwohnerzahl von 2.020 auf 2.126, fiel dann aber 2023 und 2024 wieder auf 2.062. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent (36 Promille). Sie war 2015 mit 3,6 Prozent ähnlich niedrig, stieg aber 2020 auf 4,3 Prozent und 2021 auf 4,6 Prozent an, bevor sie 2022 auf 4,0 Prozent und 2023 wieder auf 3,6 Prozent fiel. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote folgt damit einem typischen Muster mit einem Anstieg während der Pandemie und einer anschließenden Erholung.
Standortfaktoren
Der Ostalbkreis, in dem Bartholomä liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen – eine Position im oberen Fünftel. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 24 und in der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 26. Im Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 50, im Wohlstand und der sozialen Lage auf Rang 62. Schwächer ist er im Bereich Demografie mit Rang 169, was auf die alternde Bevölkerung in ländlichen Räumen hindeutet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 69 im mittleren Bereich. Bartholomä selbst verfügt über keine Hochschule, sondern nur über eine Grundschule (Laubenhartschule). Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Erholungsort auf dem Albuch, einem Teil der Schwäbischen Alb, und verfügt über einen Flugplatz (Bartholomä-Amalienhof).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bartholomä entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bartholomä
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 7,86 €/m² |
| 2020 | 6,19 €/m² |
| 2021 | 7,33 €/m² |
| 2022 | 6,08 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bartholomä
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.316 €/m² |
| 2020 | 2.178 €/m² |
| 2022 | 2.925 €/m² |
| 2023 | 2.370 €/m² |
| 2024 | 2.194 €/m² |
| 2026 | 2.085 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bartholomä
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2024 | 4,68 % |
| 2026 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bartholomä
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.033 Einwohner |
| 2016 | 2.031 Einwohner |
| 2017 | 2.026 Einwohner |
| 2018 | 2.030 Einwohner |
| 2019 | 2.021 Einwohner |
| 2020 | 2.020 Einwohner |
| 2021 | 2.056 Einwohner |
| 2022 | 2.126 Einwohner |
| 2023 | 2.062 Einwohner |
| 2024 | 2.062 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bartholomä
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 0,41 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bartholomä liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bartholomä im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bartholomä ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bartholomä ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bartholomä
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essingen | 11,68 €/m² |
| Königsbronn | 11,67 €/m² |
| Oberkochen | 11,10 €/m² |
| Böbingen an der Rems | 11,08 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Steinheim am Albuch | 10,51 €/m² |
| Bartholomä | 8,98 €/m² |
| Lauterstein | 8,56 €/m² |
| Böhmenkirch | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bartholomä ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bartholomä
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbronn | 5,86 % |
| Mögglingen | 4,89 % |
| Bartholomä | 4,78 % |
| Böbingen an der Rems | 4,73 % |
| Essingen | 4,61 % |
| Steinheim am Albuch | 4,56 % |
| Oberkochen | 4,54 % |
| Lauterstein | 4,47 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Böhmenkirch | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heubach, Stadt | 5,6 km | 73540 | 10,86 € | 2.952 € | 4,42 % |
| Essingen | 6,9 km | 73457 | 11,68 € | 3.039 € | 4,61 % |
| Mögglingen | 8,1 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Böhmenkirch | 8,5 km | 89558 | 8,52 € | 2.605 € | 3,93 % |
| Steinheim am Albuch | 8,7 km | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Böbingen an der Rems | 9,0 km | 73560 | 11,08 € | 2.810 € | 4,73 % |
| Königsbronn | 9,2 km | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Oberkochen, Stadt | 9,4 km | 73447 | 11,10 € | 2.936 € | 4,54 % |
| Lauterstein, Stadt | 10,3 km | 73111 | 8,56 € | 2.297 € | 4,47 % |
Wo liegt Bartholomä?
Lage
Bartholomä auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bartholomä
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.256 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 2.062 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,7521, 9,9873 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bartholomä
Was kostet eine Wohnung in Bartholomä?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bartholomä liegt bei 8,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.256 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bartholomä unter dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro/m² bei der Miete, 2.789 Euro/m² beim Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² bzw. 3.140 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bartholomä entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,67 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, zeigt dabei aber starke Schwankungen mit Zwischenständen von 6,19 (2020), 7,33 (2021) und 6,08 (2022). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.178 Euro/m² (2020) und 2.925 Euro/m² (2022) und lag 2026 bei 2.085 Euro/m², was einem leichten Rückgang entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bartholomä?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,78 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,94. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Ostalbkreises (4,33 %) und Baden-Württembergs (4,36 %), jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 79 im Bundesland liegt Bartholomä im oberen Quartil der Mietrenditen – rund 79 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 20,94 (Kreis: 23,63, Land: 23,49) spiegelt das vergleichsweise moderate Kaufpreisniveau wider.
Wie liegt Bartholomä im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 9,4 Kilometern liegen die Angebotsmieten der Nachbargemeinden zwischen 8,52 Euro/m² (Böhmenkirch) und 11,68 Euro/m² (Essingen). Bartholomä liegt mit 8,98 Euro/m² damit im unteren Drittel des direkten Umlands. Auch beim Kaufpreis liegt Bartholomä mit 2.256 Euro/m² unter den meisten Nachbarn – nur Königsbronn (2.391 Euro/m²) und Böhmenkirch (2.605 Euro/m²) sind günstiger bzw. ähnlich. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,78 %, was im Vergleich zum Umland (3,93 % bis 5,86 %) im mittleren Bereich liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bartholomä?
Bartholomä hat 2.062 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 20,75 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 99 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,43 Prozent von 2.033 auf 2.062 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 2,5 Prozent (2017) und 4,6 Prozent (2021).
Woher stammen die Daten zu Bartholomä?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bartholomä sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bartholomä führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |