Rosenberg
Rosenberg (PLZ 73494) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.629 Einwohner auf 41,0 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.297 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosenberg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jagstzell, Stimpfach und Adelmannsfelden an.
Immobilienpreise in Rosenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 13,75 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 10,49 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.288 €/m² |
| 2019 | 2.155 €/m² |
| 2021 | 3.082 €/m² |
| 2022 | 2.615 €/m² |
| 2023 | 2.658 €/m² |
| 2024 | 1.696 €/m² |
| 2025 | 2.115 €/m² |
| 2026 | 1.829 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 7,42 % |
| 2025 | 5,22 % |
| 2026 | 7,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.633 Einwohner |
| 2016 | 2.589 Einwohner |
| 2017 | 2.652 Einwohner |
| 2018 | 2.644 Einwohner |
| 2019 | 2.653 Einwohner |
| 2020 | 2.640 Einwohner |
| 2021 | 2.677 Einwohner |
| 2022 | 2.690 Einwohner |
| 2023 | 2.629 Einwohner |
| 2024 | 2.629 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 14,12 % |
| 2017 | 0,45 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rosenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rosenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuler | 10,47 €/m² |
| Obersontheim | 10,40 €/m² |
| Ellwangen (Jagst) | 10,33 €/m² |
| Frankenhardt | 10,01 €/m² |
| Bühlertann | 9,66 €/m² |
| Jagstzell | 9,60 €/m² |
| Rosenberg | 9,37 €/m² |
| Stimpfach | 8,98 €/m² |
| Bühlerzell | 8,07 €/m² |
| Adelmannsfelden | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bühlerzell | 5,14 % |
| Rosenberg | 4,90 % |
| Obersontheim | 4,60 % |
| Neuler | 4,48 % |
| Bühlertann | 4,34 % |
| Ellwangen (Jagst) | 3,98 % |
| Adelmannsfelden | 3,92 % |
| Jagstzell | 3,76 % |
| Frankenhardt | 3,73 % |
| Stimpfach | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jagstzell | 4,8 km | 73489 | 9,60 € | 3.065 € | 3,76 % |
| Stimpfach | 6,3 km | 74597 | 8,98 € | 3.276 € | 3,29 % |
| Adelmannsfelden | 7,6 km | 73486 | 7,29 € | 2.231 € | 3,92 % |
| Frankenhardt | 7,9 km | 74586 | 10,01 € | 3.221 € | 3,73 % |
| Bühlerzell | 8,5 km | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Bühlertann | 9,4 km | 74424 | 9,66 € | 2.670 € | 4,34 % |
| Ellwangen (Jagst), Stadt | 9,6 km | 73479 | 10,33 € | 3.114 € | 3,98 % |
| Neuler | 10,5 km | 73491 | 10,47 € | 2.803 € | 4,48 % |
| Obersontheim | 10,6 km | 74423 | 10,40 € | 2.711 € | 4,60 % |
Wo liegt Rosenberg?
Lage
Rosenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.297 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 2.629 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 41,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 49,0199, 10,0330 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosenberg
Was kostet eine Wohnung in Rosenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rosenberg liegt bei 9,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 656 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.297 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Rosenberg?
Die Bruttomietrendite in Rosenberg beträgt 4,90 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rosenberg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rosenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rosenberg von 7,18 € auf 10,83 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Rosenberg im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Rosenberg liegt bei 4,90 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Rosenberg liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rosenberg?
Rosenberg hat 2.629 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Neresheim, Stadt | 73450 | 9,67 € | 2.396 € | 4,84 % |