Obersontheim
Obersontheim (PLZ 74423) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.532 Einwohner auf 54,8 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.711 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obersontheim über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 11,21 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -23,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bühlertann, Vellberg und Bühlerzell an.
Immobilienpreise in Obersontheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obersontheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obersontheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 €/m² |
| 2019 | 6,35 €/m² |
| 2020 | 8,09 €/m² |
| 2021 | 8,55 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 9,99 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obersontheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.370 €/m² |
| 2019 | 2.260 €/m² |
| 2020 | 2.956 €/m² |
| 2021 | 2.842 €/m² |
| 2022 | 2.594 €/m² |
| 2023 | 2.366 €/m² |
| 2024 | 2.711 €/m² |
| 2025 | 3.868 €/m² |
| 2026 | 293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obersontheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 5,07 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obersontheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.769 Einwohner |
| 2016 | 4.881 Einwohner |
| 2017 | 4.950 Einwohner |
| 2018 | 5.079 Einwohner |
| 2019 | 5.184 Einwohner |
| 2020 | 5.350 Einwohner |
| 2021 | 5.404 Einwohner |
| 2022 | 5.493 Einwohner |
| 2023 | 5.532 Einwohner |
| 2024 | 5.532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obersontheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Obersontheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Obersontheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obersontheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obersontheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obersontheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersontheim | 10,40 €/m² |
| Ilshofen | 10,37 €/m² |
| Gaildorf | 10,34 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Vellberg | 10,02 €/m² |
| Frankenhardt | 10,01 €/m² |
| Bühlertann | 9,66 €/m² |
| Rosenberg | 9,37 €/m² |
| Sulzbach-Laufen | 9,23 €/m² |
| Bühlerzell | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obersontheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obersontheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bühlerzell | 5,14 % |
| Rosenberg | 4,90 % |
| Sulzbach-Laufen | 4,63 % |
| Obersontheim | 4,60 % |
| Vellberg | 4,48 % |
| Bühlertann | 4,34 % |
| Gaildorf | 4,26 % |
| Ilshofen | 4,14 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
| Frankenhardt | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bühlertann | 1,9 km | 74424 | 9,66 € | 2.670 € | 4,34 % |
| Vellberg, Stadt | 3,5 km | 74541 | 10,02 € | 2.685 € | 4,48 % |
| Bühlerzell | 6,2 km | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Frankenhardt | 6,5 km | 74586 | 10,01 € | 3.221 € | 3,73 % |
| Michelbach an der Bilz | 10,1 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
| Rosenberg | 10,6 km | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Sulzbach-Laufen | 10,9 km | 74429 | 9,23 € | 2.394 € | 4,63 % |
| Gaildorf, Stadt | 11,4 km | 74405 | 10,34 € | 2.911 € | 4,26 % |
| Ilshofen, Stadt | 12,6 km | 74532 | 10,37 € | 3.004 € | 4,14 % |
Wo liegt Obersontheim?
Lage
Obersontheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obersontheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.711 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 5.532 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 54,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,0571, 9,8994 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obersontheim
Was kostet eine Wohnung in Obersontheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obersontheim liegt bei 10,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 728 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.711 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Obersontheim?
Die Bruttomietrendite in Obersontheim beträgt 4,60 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obersontheim über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obersontheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obersontheim von 7,83 € auf 11,21 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -23,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Obersontheim im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Obersontheim liegt bei 4,60 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Obersontheim liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obersontheim?
Obersontheim hat 5.532 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |