Vellberg, Stadt
Vellberg (PLZ 74541) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.752 Einwohner auf 31,9 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.685 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vellberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,87 € auf 9,95 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obersontheim, Bühlertann und Frankenhardt an.
Immobilienpreise in Vellberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vellberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vellberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,87 €/m² |
| 2019 | 6,46 €/m² |
| 2020 | 9,18 €/m² |
| 2021 | 9,26 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 10,98 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² |
| 2026 | 9,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vellberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.486 €/m² |
| 2019 | 2.669 €/m² |
| 2020 | 2.479 €/m² |
| 2021 | 4.563 €/m² |
| 2022 | 2.621 €/m² |
| 2023 | 2.262 €/m² |
| 2024 | 2.126 €/m² |
| 2025 | 3.602 €/m² |
| 2026 | 2.703 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vellberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 5,83 % |
| 2024 | 5,09 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vellberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.302 Einwohner |
| 2016 | 4.332 Einwohner |
| 2017 | 4.390 Einwohner |
| 2018 | 4.446 Einwohner |
| 2019 | 4.477 Einwohner |
| 2020 | 4.557 Einwohner |
| 2021 | 4.598 Einwohner |
| 2022 | 4.654 Einwohner |
| 2023 | 4.752 Einwohner |
| 2024 | 4.752 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vellberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 3,50 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Vellberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Vellberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vellberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vellberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vellberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Hall | 11,84 €/m² |
| Rosengarten | 10,48 €/m² |
| Obersontheim | 10,40 €/m² |
| Ilshofen | 10,37 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Wolpertshausen | 10,19 €/m² |
| Vellberg | 10,02 €/m² |
| Frankenhardt | 10,01 €/m² |
| Bühlertann | 9,66 €/m² |
| Bühlerzell | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vellberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vellberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bühlerzell | 5,14 % |
| Wolpertshausen | 4,75 % |
| Obersontheim | 4,60 % |
| Vellberg | 4,48 % |
| Schwäbisch Hall | 4,35 % |
| Rosengarten | 4,35 % |
| Bühlertann | 4,34 % |
| Ilshofen | 4,14 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
| Frankenhardt | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obersontheim | 3,5 km | 74423 | 10,40 € | 2.711 € | 4,60 % |
| Bühlertann | 5,4 km | 74424 | 9,66 € | 2.670 € | 4,34 % |
| Frankenhardt | 7,3 km | 74586 | 10,01 € | 3.221 € | 3,73 % |
| Michelbach an der Bilz | 8,8 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
| Wolpertshausen | 9,3 km | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Bühlerzell | 9,7 km | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Ilshofen, Stadt | 9,7 km | 74532 | 10,37 € | 3.004 € | 4,14 % |
| Schwäbisch Hall, Stadt | 11,0 km | 74523 | 11,84 € | 3.266 € | 4,35 % |
| Rosengarten | 11,5 km | 74538 | 10,48 € | 2.893 € | 4,35 % |
Wo liegt Vellberg?
Lage
Vellberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vellberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.685 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 4.752 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 31,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,0865, 9,8808 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vellberg
Was kostet eine Wohnung in Vellberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vellberg liegt bei 10,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 701 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.685 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Vellberg?
Die Bruttomietrendite in Vellberg beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vellberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vellberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vellberg von 8,87 € auf 9,95 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Vellberg?
Vellberg hat 4.752 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |