Braunsbach
Braunsbach (PLZ 74542) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.631 Einwohner auf 52,9 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Braunsbach über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 13,38 € pro m², im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolpertshausen, Untermünkheim und Langenburg an.
Immobilienpreise in Braunsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Braunsbach
Braunsbach (Landkreis Schwäbisch Hall) zeigt eine außergewöhnliche Marktkonstellation mit sehr niedrigen Kaufpreisen bei gleichzeitig hohen Mieten. Der Kaufpreis ist von 3.419 €/m² (2021) auf 984,73 €/m² (2024) eingebrochen, während die Mieten stiegen. Die Bruttomietrendite von 6,07 % ist die höchste im gesamten Bundesland (Perzentil 97,6 %). Die Bevölkerung wächst seit 2021 deutlich.
Marktüberblick
Braunsbach weist eine außergewöhnliche Marktkonstellation auf: Die Angebotsmiete liegt mit 10,88 €/m² knapp unter dem Bundesdurchschnitt (11,08 €/m²), aber über dem Kreiswert (9,87 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.150 €/m² liegt deutlich unter dem Kreiswert (2.711 €/m²) und dem Landeswert (3.140 €/m²). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 %, die höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 11 km und ein Perzentilrang von 97,6 % im Bundesland Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor von 16,46 ist der niedrigste in der Region. Diese Kombination aus annähernd landesüblichen Mieten und deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen macht Braunsbach zu einem der renditestärksten kleinen Orte im ländlichen Baden-Württemberg — ein Muster, das sich aus der jüngsten Preisentwicklung erklären lässt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Braunsbach haben zwischen 2021 und 2024 einen Einbruch von rund 71 % erfahren: Von 3.419 €/m² fielen sie auf 984,73 €/m². Dieser Rückgang ist selbst für den ländlichen Raum ungewöhnlich stark. Im selben Zeitraum stiegen die Mieten hingegen kontinuierlich — von 5,50 €/m² (2018) auf 10,85 €/m² (2024), wobei die Zeitreihe bis 2026 mit 13,38 €/m² weiter ansteigt. Die gegenläufige Entwicklung von Kaufpreis und Miete hat die Bruttomietrendite auf 6,07 % getrieben. Der Kaufpreisfaktor von 16,46 liegt damit deutlich unter dem des Kreises Schwäbisch Hall (22,89) und Baden-Württembergs (23,49).
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.150 €/m² liegt deutlich über dem letzten Wert der Zeitreihe (984,73 €/m², 2024). Die Zeitreihe und der aktuelle Angebotswert weichen voneinander ab. Die Kaufpreisentwicklung ist in der Zeitreihe nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Mietentwicklung ebenfalls nicht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Braunsbach als Ausreißer heraus. Von allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km weist Braunsbach die höchste Bruttomietrendite (6,07 %) und den niedrigsten Kaufpreisfaktor (16,46) auf. Die Angebotsmiete liegt mit 10,88 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (9,87 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²). Schwäbisch Hall als Kreisstadt liegt mit 11,84 €/m² und 3.266 €/m² in einer eigenen Preisklasse. Die Nachbargemeinden Wolpertshausen (5,3 km), Untermünkheim (6,6 km) und Langenburg (7,4 km) weisen deutlich niedrigere Renditen von 4,75 %, 3,71 % bzw. 4,54 % auf. Braunsbach folgt damit nicht dem regionalen Muster, sondern bildet einen eigenen Preispfad.
Demografie und Standort
Die Bevölkerung von Braunsbach ist seit 2015 um 4,5 % von 2.518 auf 2.631 Einwohner gewachsen. Das Wachstum beschleunigte sich ab 2021 deutlich: Von 2.509 (2021) auf 2.631 (2024) sind das 122 Einwohner in drei Jahren, während es in den vorangegangenen sechs Jahren nur 23 Einwohner waren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 43. Der Landkreis Schwäbisch Hall rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 102 von rund 400 Kreisen (Gesamtrang), mit Platz 135 in Dynamik und Platz 105 in Stärke. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde besteht aus sieben Teilorten (Arnsdorf, Braunsbach, Döttingen, Geislingen am Kocher, Jungholzhausen, Orlach, Steinkirchen), die bei der Gemeindegebietsreform 1972 zusammengeschlossen wurden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Braunsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Braunsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 7,66 €/m² |
| 2022 | 10,59 €/m² |
| 2023 | 11,17 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² |
| 2026 | 13,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Braunsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.810 €/m² |
| 2020 | 3.124 €/m² |
| 2021 | 3.419 €/m² |
| 2022 | 2.651 €/m² |
| 2023 | 1.844 €/m² |
| 2024 | 985 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Braunsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 4,79 % |
| 2023 | 7,27 % |
| 2024 | 13,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Braunsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.518 Einwohner |
| 2016 | 2.466 Einwohner |
| 2017 | 2.471 Einwohner |
| 2018 | 2.506 Einwohner |
| 2019 | 2.482 Einwohner |
| 2020 | 2.490 Einwohner |
| 2021 | 2.509 Einwohner |
| 2022 | 2.574 Einwohner |
| 2023 | 2.631 Einwohner |
| 2024 | 2.631 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Braunsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,29 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Braunsbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Braunsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Braunsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Braunsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Braunsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Hall | 11,84 €/m² |
| Künzelsau | 11,25 €/m² |
| Braunsbach | 10,88 €/m² |
| Kupferzell | 10,66 €/m² |
| Ilshofen | 10,37 €/m² |
| Wolpertshausen | 10,19 €/m² |
| Untermünkheim | 10,07 €/m² |
| Waldenburg | 9,96 €/m² |
| Gerabronn | 9,69 €/m² |
| Langenburg | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Braunsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Braunsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Braunsbach | 6,07 % |
| Gerabronn | 5,09 % |
| Wolpertshausen | 4,75 % |
| Langenburg | 4,54 % |
| Schwäbisch Hall | 4,35 % |
| Künzelsau | 4,27 % |
| Ilshofen | 4,14 % |
| Kupferzell | 3,99 % |
| Waldenburg | 3,79 % |
| Untermünkheim | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolpertshausen | 5,3 km | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Untermünkheim | 6,6 km | 74547 | 10,07 € | 3.259 € | 3,71 % |
| Langenburg, Stadt | 7,4 km | 74595 | 8,28 € | 2.188 € | 4,54 % |
| Kupferzell | 8,0 km | 74635 | 10,66 € | 3.206 € | 3,99 % |
| Ilshofen, Stadt | 10,0 km | 74532 | 10,37 € | 3.004 € | 4,14 % |
| Schwäbisch Hall, Stadt | 10,4 km | 74523 | 11,84 € | 3.266 € | 4,35 % |
| Waldenburg, Stadt | 10,9 km | 74638 | 9,96 € | 3.153 € | 3,79 % |
| Gerabronn, Stadt | 11,2 km | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Künzelsau, Stadt | 11,6 km | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
Wo liegt Braunsbach?
Lage
Braunsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Braunsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 2.631 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 52,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,1989, 9,7913 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Braunsbach
Was kostet eine Wohnung in Braunsbach?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Braunsbach bei rund 2.150 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von etwa 10,88 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Schwäbisch Hall kostet der Quadratmeter durchschnittlich 2.711 Euro zum Kauf, die Miete liegt bei 9,87 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Braunsbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Braunsbach sind seit 2018 deutlich gesunken: Von 1.810 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fielen sie bis 2024 auf 985 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig stiegen die Mieten stark an — von 5,50 Euro im Jahr 2018 auf 13,38 Euro im Jahr 2026. Diese gegenläufige Entwicklung führt zu einer deutlich gestiegenen Bruttomietrendite.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Braunsbach im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Braunsbach beträgt 6,07 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schwäbisch Hall (4,44 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 97,64 im Bundesland hat Braunsbach eine der höchsten Renditen von rund 1.102 Orten im Land. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,46 und liegt unter dem Kreis- (22,89) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Braunsbach?
Die Einwohnerzahl in Braunsbach ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 2.518 im Jahr 2015 auf 2.631 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zum Kreis Schwäbisch Hall, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 102 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht.
Wie verhält sich die Miete in Braunsbach im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Die aktuelle Angebotsmiete in Braunsbach liegt bei 10,88 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Kreises Schwäbisch Hall (9,87 Euro). Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden liegt Braunsbach deutlich über Langenburg (8,28 Euro) und Gerabronn (9,69 Euro), aber unter Schwäbisch Hall (11,84 Euro).
Woher stammen die Daten zu Braunsbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Braunsbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Braunsbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Schrozberg, Stadt | 74575 | 9,38 € | 2.421 € | 4,65 % |