Oberrot
Oberrot (PLZ 74420) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.576 Einwohner auf 37,9 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.443 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberrot über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,51 € auf 11,58 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fichtenberg, Murrhardt und Rosengarten an.
Immobilienpreise in Oberrot im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberrot
Oberrot im Landkreis Schwäbisch Hall bietet mit einer Bruttomietrendite von 4,94 % und einem Kaufpreisfaktor von 20,24 eine der attraktivsten Renditelagen im Umland. Die Angebotsmiete liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis deutlich darunter. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit moderat. Der Kreis Schwäbisch Hall weist im Prognos-Zukunftsatlas stabile Demografie, aber schwächere Innovationswerte auf.
Marktüberblick
Oberrot liegt im Norden des Landkreises Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und weist mit 10,06 €/m² Angebotsmiete und 2.443 €/m² Kaufpreis einen der moderatesten Immobilienmärkte im regionalen Vergleich auf. Die Bruttomietrendite von 4,94 % gehört damit zu den höchsten im Umkreis und liegt im Bundesland im 84. Perzentil — höher als bei 84 % der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor von 20,24 ist sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (22,89) als auch dem Landeswert (23,49). Diese Kombination aus moderaten Mieten bei niedrigeren Kaufpreisen erzeugt eine überdurchschnittliche Renditelage, die den Ort für renditeorientierte Investoren interessant macht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 mit einem CAGR von 3,93 % deutlich dynamischer als der Kaufpreis mit 1,32 %. Beide Reihen zeigen jedoch starke jährliche Schwankungen: Die Miete bewegte sich zwischen 6,56 €/m² (2021) und 11,58 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.869 €/m² (2019) und 2.967 €/m² (2021). Diese Volatilität ist charakteristisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionsdichte, wo einzelne Vermietungen oder Verkäufe den Jahresdurchschnitt stark beeinflussen können. Der aktuelle Mietwert von 10,06 €/m² liegt im oberen Drittel der beobachteten Spanne, während der Kaufpreis von 2.443 €/m² etwa in der Mitte der Bandbreite liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Oberrots mit 10,06 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Schwäbisch Hall (9,87 €/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Der Kaufpreis von 2.443 €/m² liegt unter dem Kreiswert (2.711 €/m²) und dem Landeswert (3.140 €/m²). Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,4 km weist Oberrot den niedrigsten Angebotskaufpreis auf. Die Kombination aus überkreisdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,94 %, die unter den Nachbarorten am höchsten ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Oberrots blieb zwischen 2015 (3.562) und 2024 (3.576) nahezu stabil (+0,39 %). Ein leichter Rückgang auf 3.556 Einwohner im Jahr 2021 wurde 2022 mit 3.608 wieder ausgeglichen. Die Arbeitslosenzahlen entwickelten sich von 75 (2015) über einen Tiefpunkt von 52 (2019) auf 63 (2023). Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedrigeren Arbeitslosenzahlen als zu Beginn der Reihe deutet auf einen ausgeglichenen lokalen Arbeitsmarkt hin, der weder starkem Zuzug noch Abwanderung ausgesetzt ist. Mit 94 Einwohnern pro km² ist Oberrot eine dünn besiedelte Gemeinde.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schwäbisch Hall erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Demografie-Index liegt mit Rang 55 deutlich im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index bei Rang 137 und der Index für Wettbewerb und Innovation bei Rang 151 unter dem Median liegt. Der Dynamik-Index erreicht Rang 135. Diese Struktur — stabile Demografie bei schwächerer Innovationsdynamik — entspricht dem Muster ländlicher Regionen im südlichen Deutschland. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was den Markt für studentischen Wohnraum ausschließt, aber auch keinen entsprechenden Angebotsdruck erzeugt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberrot entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberrot
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,51 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 6,56 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 7,24 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 11,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberrot
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.026 €/m² |
| 2019 | 1.869 €/m² |
| 2020 | 2.527 €/m² |
| 2021 | 2.967 €/m² |
| 2022 | 2.146 €/m² |
| 2023 | 2.554 €/m² |
| 2024 | 2.154 €/m² |
| 2025 | 2.928 €/m² |
| 2026 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberrot
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 % |
| 2019 | 5,14 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 5,18 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 4,83 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 6,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberrot
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.562 Einwohner |
| 2016 | 3.592 Einwohner |
| 2017 | 3.613 Einwohner |
| 2018 | 3.595 Einwohner |
| 2019 | 3.609 Einwohner |
| 2020 | 3.604 Einwohner |
| 2021 | 3.556 Einwohner |
| 2022 | 3.608 Einwohner |
| 2023 | 3.576 Einwohner |
| 2024 | 3.576 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberrot
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberrot liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberrot im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberrot ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberrot ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberrot
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murrhardt | 10,87 €/m² |
| Rosengarten | 10,48 €/m² |
| Gaildorf | 10,34 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Michelfeld | 10,07 €/m² |
| Oberrot | 10,06 €/m² |
| Fichtenberg | 10,03 €/m² |
| Mainhardt | 9,51 €/m² |
| Gschwend | 9,03 €/m² |
| Kaisersbach | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberrot ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberrot
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberrot | 4,94 % |
| Gschwend | 4,76 % |
| Fichtenberg | 4,69 % |
| Michelfeld | 4,52 % |
| Murrhardt | 4,46 % |
| Rosengarten | 4,35 % |
| Gaildorf | 4,26 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
| Mainhardt | 3,76 % |
| Kaisersbach | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fichtenberg | 4,7 km | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Murrhardt, Stadt | 7,2 km | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Rosengarten | 7,4 km | 74538 | 10,48 € | 2.893 € | 4,35 % |
| Gaildorf, Stadt | 7,9 km | 74405 | 10,34 € | 2.911 € | 4,26 % |
| Michelfeld | 9,3 km | 74545 | 10,07 € | 2.676 € | 4,52 % |
| Michelbach an der Bilz | 9,5 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
| Kaisersbach | 9,6 km | 73667 | 8,93 € | 2.984 € | 3,59 % |
| Mainhardt | 10,4 km | 74535 | 9,51 € | 3.036 € | 3,76 % |
| Gschwend | 10,6 km | 74417 | 9,03 € | 2.275 € | 4,76 % |
Wo liegt Oberrot?
Lage
Oberrot auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberrot
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.443 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 3.576 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 37,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,0139, 9,6639 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberrot
Was kostet eine Wohnung in Oberrot?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Oberrot bei durchschnittlich 10,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.443 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Schwäbisch Hall durchschnittlich 9,87 Euro pro Quadratmeter, in Baden-Württemberg insgesamt 11,08 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberrot entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,06 Euro aktuell gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,93 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich von 2.026 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.443 Euro aktuell, mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,32 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberrot?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,24. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 Prozent und auch über dem Kreisdurchschnitt von 4,44 Prozent. Der Perzentilrang von 84,21 im Bundesland bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,24 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie liegen die Immobilienpreise in Oberrot im Vergleich zum Kreis und zu Nachbarorten?
Oberrot liegt mit einer Angebotsmiete von 10,06 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.443 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.711 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Oberrot im mittleren Bereich angesiedelt — höher als Kaisersbach (8,93 Euro) und Mainhardt (9,51 Euro), aber niedriger als Murrhardt (10,87 Euro) und Michelbach an der Bilz (10,27 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberrot?
Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil bei rund 3.576 Einwohnern (Stand 2024). Im Zeitraum von 2015 bis 2024 gab es eine leichte Zunahme von 0,39 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie gut ist Oberrot hinsichtlich Zukunftschancen bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Schwäbisch Hall, zu dem Oberrot gehört, den Gesamtrang 102 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 55 ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 151 schwächer dasteht. Oberrot selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oberrot?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberrot sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberrot führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Schrozberg, Stadt | 74575 | 9,38 € | 2.421 € | 4,65 % |