Michelfeld
Michelfeld (PLZ 74545) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.902 Einwohner auf 35,2 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.676 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Michelfeld über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 11,41 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwäbisch Hall, Rosengarten und Michelbach an der Bilz an.
Immobilienpreise in Michelfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Michelfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Michelfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 8,57 €/m² |
| 2021 | 9,90 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² |
| 2025 | 10,91 €/m² |
| 2026 | 11,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Michelfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.138 €/m² |
| 2019 | 2.200 €/m² |
| 2020 | 2.326 €/m² |
| 2021 | 1.039 €/m² |
| 2022 | 3.261 €/m² |
| 2023 | 2.504 €/m² |
| 2024 | 2.446 €/m² |
| 2025 | 2.427 €/m² |
| 2026 | 3.634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Michelfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 11,44 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 5,39 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Michelfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.717 Einwohner |
| 2016 | 3.787 Einwohner |
| 2017 | 3.788 Einwohner |
| 2018 | 3.799 Einwohner |
| 2019 | 3.798 Einwohner |
| 2020 | 3.803 Einwohner |
| 2021 | 3.837 Einwohner |
| 2022 | 3.874 Einwohner |
| 2023 | 3.902 Einwohner |
| 2024 | 3.902 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Michelfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,76 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Michelfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Michelfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Michelfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Michelfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Michelfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Hall | 11,84 €/m² |
| Rosengarten | 10,48 €/m² |
| Gaildorf | 10,34 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Michelfeld | 10,07 €/m² |
| Untermünkheim | 10,07 €/m² |
| Oberrot | 10,06 €/m² |
| Fichtenberg | 10,03 €/m² |
| Waldenburg | 9,96 €/m² |
| Mainhardt | 9,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Michelfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Michelfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberrot | 4,94 % |
| Fichtenberg | 4,69 % |
| Michelfeld | 4,52 % |
| Schwäbisch Hall | 4,35 % |
| Rosengarten | 4,35 % |
| Gaildorf | 4,26 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
| Waldenburg | 3,79 % |
| Mainhardt | 3,76 % |
| Untermünkheim | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwäbisch Hall, Stadt | 4,4 km | 74523 | 11,84 € | 3.266 € | 4,35 % |
| Rosengarten | 4,8 km | 74538 | 10,48 € | 2.893 € | 4,35 % |
| Michelbach an der Bilz | 6,7 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
| Untermünkheim | 7,3 km | 74547 | 10,07 € | 3.259 € | 3,71 % |
| Mainhardt | 9,3 km | 74535 | 9,51 € | 3.036 € | 3,76 % |
| Oberrot | 9,3 km | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Waldenburg, Stadt | 10,3 km | 74638 | 9,96 € | 3.153 € | 3,79 % |
| Fichtenberg | 12,6 km | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Gaildorf, Stadt | 12,6 km | 74405 | 10,34 € | 2.911 € | 4,26 % |
Wo liegt Michelfeld?
Lage
Michelfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Michelfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.676 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 3.902 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 35,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,0971, 9,6798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Michelfeld
Was kostet eine Wohnung in Michelfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Michelfeld liegt bei 10,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 705 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.676 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Michelfeld?
Die Bruttomietrendite in Michelfeld beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Michelfeld über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Michelfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Michelfeld von 8,67 € auf 11,41 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Michelfeld im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Michelfeld liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Michelfeld liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Michelfeld?
Michelfeld hat 3.902 Einwohner bei 111 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |