Michelfeld
Michelfeld (PLZ 74545) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.902 Einwohner auf 35,2 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.676 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Michelfeld über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 11,41 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwäbisch Hall, Rosengarten und Michelbach an der Bilz an.
Immobilienpreise in Michelfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Michelfeld
Bericht für Michelfeld (Landkreis Schwäbisch Hall): Der Ort liegt mit 10,07 €/m² Miete und 2.676 €/m² Kaufpreis unter dem baden-württembergischen Durchschnitt, bietet aber mit 4,52 % Rendite einen überdurchschnittlichen Wert. Die Kaufpreisschwankungen sind extrem volatil (1.039 bis 3.634 €/m²), was auf kleine Stichproben hindeuten kann. Die Bevölkerung wächst (+5 % seit 2015), während die Arbeitslosigkeit steigt (45 auf 65 Promille). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Michelfeld preislich im unteren bis mittleren Segment. Der Landkreis Schwäbisch Hall erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 102 von 400.
Marktüberblick
Michelfeld liegt fünf Kilometer westlich der Kreisstadt Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Die Gemeinde mit 3.902 Einwohnern auf 35,2 km² weist mit 10,07 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 2.676 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt, aber über dem Bundesvergleich. Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent liegt damit über dem baden-württembergischen Mittel von 4,36 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,15 und liegt knapp unter dem Landeswert von 23,49. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Michelfeld ist ein vergleichsweise erschwinglicher Ort mit einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich, der aber bei weitem nicht die Preise der großen Städte erreicht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die auf die geringe Anzahl von Inseraten in einer Gemeinde dieser Größe zurückzuführen sein kann. Die Mieten schwanken zwischen 8,39 Euro (2019) und 11,41 Euro (2026), ohne einen klaren Trend zu erkennen. Die Kaufpreise sind noch extremer: Nach 2.138 Euro (2018) und 2.326 Euro (2020) fielen sie 2021 auf 1.039 Euro, bevor sie 2022 mit 3.261 Euro den höchsten Wert der Reihe erreichten. 2023 bis 2025 stabilisierten sie sich um 2.430 bis 2.504 Euro. Der Wert für 2026 von 3.634 Euro ist ein weiterer Ausreißer. Diese extremen Ausschläge sind kein Zeichen einer stabilen Marktentwicklung, sondern spiegeln wider, dass bei wenigen eingestellten Objekten einzelne Inserate das Ergebnis stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 3,49 Prozent für Mieten und 6,86 Prozent für Kaufpreise sind vor diesem Hintergrund nur bedingt aussagekräftig, da sie von den Ausreißern 2021 und 2022 maßgeblich beeinflusst werden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Michelfeld ist seit 2015 um fast 5 Prozent von 3.717 auf 3.902 Einwohner gewachsen, mit einem besonders deutlichen Anstieg von 2020 bis 2023. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 111 Einwohnern pro Quadratkilometer. Im Gegensatz dazu steigt die Arbeitslosigkeit kontinuierlich an: Von 45 Promille im Jahr 2015 stieg sie auf 65 Promille im Jahr 2023, was einem Anstieg von 4,5 auf 6,5 Prozent entspricht. Bevölkerungswachstum und steigende Arbeitslosigkeit stehen in einem scheinbaren Widerspruch. Die Lage an der B 14 und die Nähe zur Kreisstadt (4,4 Kilometer) machen Michelfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Michelfeld bei Miete und Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich. Die Kreisstadt Schwäbisch Hall weist mit 11,84 Euro Miete und 3.266 Euro Kaufpreis ein deutlich höheres Niveau auf. Rosengarten (10,48 Euro, 2.893 Euro) und Michelbach an der Bilz (10,27 Euro, 3.066 Euro) liegen ebenfalls über Michelfeld. Oberrot fällt mit 2.443 Euro Kaufpreis und 4,94 Prozent Rendite als günstigste Alternative auf. Michelfeld selbst liegt mit 4,52 Prozent Rendite im oberen Drittel der Nachbargemeinden, was auf das günstige Preisniveau im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist. Auf Kreisebene liegt Michelfeld mit 10,07 Euro Miete knapp über dem Durchschnitt von 9,87 Euro und mit 2.676 Euro Kaufpreis leicht unter dem Kreiswert von 2.711 Euro. Im Landesvergleich ist Michelfeld mit einem Perzentilrang von 66,4 bei der Bruttomietrendite besser als zwei Drittel der baden-württembergischen Orte.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schwäbisch Hall erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 102 von rund 400 Kreisen, was einem Mittelfeldplatz entspricht. Besonders gut schneidet der Kreis beim Demografie-Index mit Rang 55 ab, was mit dem Bevölkerungswachstum in Michelfeld korrespondiert. Schwächere Werte zeigt er beim Arbeitsmarkt (Rang 137) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 151), was mit der steigenden lokalen Arbeitslosenquote übereinstimmt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 135 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Bundesstraße 14 und die Nähe zur Kreisstadt (4,4 Kilometer) sind die wichtigsten Standortfaktoren. Der Schutz des Streifleswalds als Landschaftsschutzgebiet nach dem Ende des Gipsabbaus 2004 hat die Naherholungsfunktion der Gemeinde gesichert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Michelfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Michelfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 8,57 €/m² |
| 2021 | 9,90 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² |
| 2025 | 10,91 €/m² |
| 2026 | 11,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Michelfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.138 €/m² |
| 2019 | 2.200 €/m² |
| 2020 | 2.326 €/m² |
| 2021 | 1.039 €/m² |
| 2022 | 3.261 €/m² |
| 2023 | 2.504 €/m² |
| 2024 | 2.446 €/m² |
| 2025 | 2.427 €/m² |
| 2026 | 3.634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Michelfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 11,44 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 5,39 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Michelfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.717 Einwohner |
| 2016 | 3.787 Einwohner |
| 2017 | 3.788 Einwohner |
| 2018 | 3.799 Einwohner |
| 2019 | 3.798 Einwohner |
| 2020 | 3.803 Einwohner |
| 2021 | 3.837 Einwohner |
| 2022 | 3.874 Einwohner |
| 2023 | 3.902 Einwohner |
| 2024 | 3.902 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Michelfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,76 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Michelfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Michelfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Michelfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Michelfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Michelfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Hall | 11,84 €/m² |
| Rosengarten | 10,48 €/m² |
| Gaildorf | 10,34 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Michelfeld | 10,07 €/m² |
| Untermünkheim | 10,07 €/m² |
| Oberrot | 10,06 €/m² |
| Fichtenberg | 10,03 €/m² |
| Waldenburg | 9,96 €/m² |
| Mainhardt | 9,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Michelfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Michelfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberrot | 4,94 % |
| Fichtenberg | 4,69 % |
| Michelfeld | 4,52 % |
| Schwäbisch Hall | 4,35 % |
| Rosengarten | 4,35 % |
| Gaildorf | 4,26 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
| Waldenburg | 3,79 % |
| Mainhardt | 3,76 % |
| Untermünkheim | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwäbisch Hall, Stadt | 4,4 km | 74523 | 11,84 € | 3.266 € | 4,35 % |
| Rosengarten | 4,8 km | 74538 | 10,48 € | 2.893 € | 4,35 % |
| Michelbach an der Bilz | 6,7 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
| Untermünkheim | 7,3 km | 74547 | 10,07 € | 3.259 € | 3,71 % |
| Mainhardt | 9,3 km | 74535 | 9,51 € | 3.036 € | 3,76 % |
| Oberrot | 9,3 km | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Waldenburg, Stadt | 10,3 km | 74638 | 9,96 € | 3.153 € | 3,79 % |
| Fichtenberg | 12,6 km | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Gaildorf, Stadt | 12,6 km | 74405 | 10,34 € | 2.911 € | 4,26 % |
Wo liegt Michelfeld?
Lage
Michelfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Michelfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.676 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 3.902 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 35,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,0971, 9,6798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Michelfeld
Was kostet eine Wohnung in Michelfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Michelfeld liegen bei rund 10,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.676 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall liegt die Miete leicht darüber (9,87 Euro), der Kaufpreis jedoch darunter (2.711 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Michelfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 8,67 auf 11,41 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 2.138 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2026 auf 3.634 Euro, mit einem deutlichen Einbruch im Jahr 2021 auf 1.039 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerung der Kaufpreise liegt bei etwa 6,9 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Michelfeld?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Michelfeld beträgt 4,52 Prozent, was über dem Durchschnitt des Kreises Schwäbisch Hall (4,44 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,15 liegt unter dem Kreis- (22,89) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im bundesweiten Rendite-Vergleich liegt Michelfeld auf dem 66. Perzentil, bedeutet also eine höhere Rendite als rund zwei Drittel der Orte im Bundesland.
Wie schneidet Michelfeld im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Michelfeld liegt bei den Angebotsmieten mit 10,07 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,87 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Bei den Kaufpreisen mit 2.676 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort sowohl unter dem Kreis- (2.711 Euro) als auch unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent ist sowohl im Kreis- als auch im Landesvergleich überdurchschnittlich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Michelfeld?
Die Einwohnerzahl in Michelfeld ist von 3.717 im Jahr 2015 auf 3.902 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund fünf Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 Prozent und schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 3,0 und 6,5 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Michelfeld?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Schwäbisch Hall, zu dem Michelfeld gehört, den Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Demografie (Rang 55) ab, während der Arbeitsmarkt (Rang 137) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 151) schwächer abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Michelfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Michelfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Michelfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |