Wolpertshausen

Marktüberblick

Wolpertshausen (74549) liegt im ländlichen Raum des Landkreises Schwäbisch Hall im Norden Baden-Württembergs. Auf einer Fläche von 27,42 km² leben 2.425 Menschen, was einer Dichte von 88 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort positioniert sich im Immobilienmarkt zwischen dem niedrigeren Bundesdurchschnitt und den höheren Werten des Landes Baden-Württemberg.

Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 10,19 Euro je Quadratmeter und liegt damit 14 % über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber 8 % unter dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.576 Euro je Quadratmeter übertrifft den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) um 7 %, liegt jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 21,06 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (22,89) und der Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis im regionalen Kontext hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise entwickeln sich seit 2018 kontinuierlich steigend: Von 7,84 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,88 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,9 % entspricht. Der Anstieg ist gleichmäßig, ohne sprunghafte Ausschläge.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.297 Euro (2018) auf 2.548 Euro (2020) zeigt das Jahr 2021 mit 1.039 Euro einen extremen Rückgang von über 59 %. Im Jahr 2022 folgt mit 2.682 Euro der höchste Wert der Reihe, bevor die Preise wieder absinken und 2026 bei 2.335 Euro liegen. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,2 %. Der Ausreißer 2021 entspricht keinem erkennbaren Muster und könnte auf eine nicht einheitliche Datenerfassung oder eine Besonderheit im Angebotsgeschehen dieses Jahres zurückzuführen sein. Die Kaufpreisentwicklung ist damit weniger verlässlich als die Mietpreisreihe.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Wolpertshausens wächst seit 2015 deutlich: Von 2.100 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.425 im Jahr 2024, ein Zuwachs von 15,5 %. Das Wachstum ist fast jedes Jahr positiv, mit 2023 und 2024 auf gleichem Niveau (2.425), was auf eine Stabilisierung hindeutet.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich im niedrigen bis mittleren Bereich: 2015 lag sie bei 3,0 %, sank 2017 auf 2,3 % und stieg bis 2022 auf 3,5 %, bevor sie 2023 leicht auf 3,4 % fiel. Der Anstieg seit 2017 geht einher mit dem Prognos-Rang des Kreises Schwäbisch Hall im Arbeitsmarkt-Index auf Platz 137 von 400 — eine Position im unteren Drittel, die auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hinweist, auch wenn die absolute Quote moderat bleibt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Wolpertshausen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 10,19 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt (9,87 Euro) und über den Nachbarorten Untermünkheim (10,07), Vellberg (10,02), Langenburg (8,28), Gerabronn (9,69) und Kirchberg (10,07). Unter den Nachbarorten liegt sie nur hinter Braunsbach (10,88), Ilshofen (10,37) und Schwäbisch Hall (11,84).

Der Kaufpreis von 2.576 Euro ist niedriger als in den größeren Nachbarorten Schwäbisch Hall (3.266 Euro) und Untermünkheim (3.259 Euro), aber höher als in Braunsbach (2.150 Euro), Langenburg (2.188 Euro), Kirchberg (2.276 Euro) und Gerabronn (2.287 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,75 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,44 %) und dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Im Perzentilrang belegt sie Platz 78,3 % in Baden-Württemberg — damit erzielt Wolpertshausen eine höhere Rendite als 78 % der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 21,06 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (22,89) und der Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis im regionalen Kontext hindeutet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Schwäbisch Hall auf Platz 102 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 55 im oberen Quartil, was der positiven Bevölkerungsentwicklung Wolpertshausens entspricht. Der Wohlstands-Index (Rang 88) liegt ebenfalls im oberen Drittel.

Schwächer positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 137), der Dynamik-Index (Rang 135) und insbesondere der Wettbewerb- und Innovations-Index (Rang 151). Diese Werte deuten auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur ohne nennenswerte Innovationsimpulse hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.