Wolpertshausen
Wolpertshausen (PLZ 74549) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.425 Einwohner auf 27,4 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolpertshausen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,84 € auf 9,88 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Braunsbach, Ilshofen und Untermünkheim an.
Immobilienpreise in Wolpertshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolpertshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolpertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,84 €/m² |
| 2019 | 8,11 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 9,05 €/m² |
| 2022 | 9,36 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolpertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.297 €/m² |
| 2019 | 2.323 €/m² |
| 2020 | 2.548 €/m² |
| 2021 | 1.039 €/m² |
| 2022 | 2.682 €/m² |
| 2023 | 2.164 €/m² |
| 2024 | 2.354 €/m² |
| 2025 | 2.229 €/m² |
| 2026 | 2.335 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolpertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 10,45 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 5,32 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolpertshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.100 Einwohner |
| 2016 | 2.131 Einwohner |
| 2017 | 2.209 Einwohner |
| 2018 | 2.249 Einwohner |
| 2019 | 2.297 Einwohner |
| 2020 | 2.325 Einwohner |
| 2021 | 2.374 Einwohner |
| 2022 | 2.402 Einwohner |
| 2023 | 2.425 Einwohner |
| 2024 | 2.425 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolpertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wolpertshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wolpertshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolpertshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolpertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolpertshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Hall | 11,84 €/m² |
| Braunsbach | 10,88 €/m² |
| Ilshofen | 10,37 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Wolpertshausen | 10,19 €/m² |
| Untermünkheim | 10,07 €/m² |
| Kirchberg an der Jagst | 10,07 €/m² |
| Vellberg | 10,02 €/m² |
| Gerabronn | 9,69 €/m² |
| Langenburg | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolpertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolpertshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Braunsbach | 6,07 % |
| Kirchberg an der Jagst | 5,31 % |
| Gerabronn | 5,09 % |
| Wolpertshausen | 4,75 % |
| Langenburg | 4,54 % |
| Vellberg | 4,48 % |
| Schwäbisch Hall | 4,35 % |
| Ilshofen | 4,14 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
| Untermünkheim | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 5,3 km | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Ilshofen, Stadt | 5,5 km | 74532 | 10,37 € | 3.004 € | 4,14 % |
| Untermünkheim | 8,3 km | 74547 | 10,07 € | 3.259 € | 3,71 % |
| Vellberg, Stadt | 9,3 km | 74541 | 10,02 € | 2.685 € | 4,48 % |
| Langenburg, Stadt | 9,6 km | 74595 | 8,28 € | 2.188 € | 4,54 % |
| Schwäbisch Hall, Stadt | 10,0 km | 74523 | 11,84 € | 3.266 € | 4,35 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 10,6 km | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Gerabronn, Stadt | 11,0 km | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Michelbach an der Bilz | 12,4 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
Wo liegt Wolpertshausen?
Lage
Wolpertshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolpertshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.576 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 2.425 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 27,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,1671, 9,8452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolpertshausen
Was kostet eine Wohnung in Wolpertshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolpertshausen liegt bei 10,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 713 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.576 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolpertshausen?
Die Bruttomietrendite in Wolpertshausen beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolpertshausen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolpertshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolpertshausen von 7,84 € auf 9,88 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolpertshausen im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Wolpertshausen liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Wolpertshausen liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolpertshausen?
Wolpertshausen hat 2.425 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Schrozberg, Stadt | 74575 | 9,38 € | 2.421 € | 4,65 % |