Gerabronn, Stadt
Gerabronn (PLZ 74582) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.520 Einwohner auf 40,4 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.287 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerabronn über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,09 € auf 9,21 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenburg, Blaufelden und Kirchberg an der Jagst an.
Immobilienpreise in Gerabronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gerabronn, Stadt
Gerabronn ist eine Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall mit rund 4.520 Einwohnern und einem Kaufpreisniveau, das unter dem Bundes-, Landes- und Kreisdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,66 und die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent machen den Ort zu einem der renditestärksten in Baden-Württemberg (Perzentilrang 87,75). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7 Prozent gewachsen, die Arbeitslosigkeit liegt bei etwa 3 Prozent. Der Landkreis Schwäbisch Hall erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 102 von rund 400 Kreisen.
Ort und Infrastruktur
Gerabronn ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs im Landkreis Schwäbisch Hall. Auf 40,38 km² leben rund 4.520 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 112 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt umfasst nach den Eingemeindungen zwischen 1972 und 1975 neben der Kernstadt 15 weitere Ortsteile. Gerabronn liegt in der Hohenloher Ebene auf 300 bis 490 Metern Höhe und wird von Jagst und Brettach durchflossen. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über die A6, die vom Hauptort etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt liegt; vom Teilort Dünsbach beträgt die Entfernung nur rund 6 Minuten. Eine direkte Bahnverbindung besteht nicht, die nächsten Bahnhöfe sind Bad Mergentheim, Crailsheim und Schwäbisch Hall mit einer Weiterfahrt von 30 bis 45 Minuten.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Angebotskaufpreis liegt in Gerabronn bei 2.287 Euro je Quadratmeter und damit unter allen verfügbaren Vergleichswerten: dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Schwäbisch Hall von 2.711 Euro und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,66 und liegt ebenfalls deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 23,5 sowie dem Kreiswert von 22,9. Die Angebotsmiete von 9,69 Euro je Quadratmeter liegt über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Kreiswert von 9,87 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, übertrifft aber den Kreisdurchschnitt von 4,44 Prozent und den Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent deutlich. Mit einem Perzentilrang von 87,75 im Bundesland gehört Gerabronn zu den Renditestärkstenorten in Baden-Württemberg. Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zur Miete unter dem regionalen und nationalen Durchschnitt liegen.
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihen der Angebotsmiete und des Angebotskaufpreises zeigen starke jährliche Schwankungen, die auf die Natur von Inseratdaten zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,19 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 und 10,44 Euro im Jahr 2021. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.574 Euro im Jahr 2018 und 2.817 Euro im Jahr 2025. Die berechneten jährlichen Wachstumsraten liegen bei 3,32 Prozent für die Miete und 3,74 Prozent für den Kaufpreis. Diese moderaten CAGR-Werte stehen im Kontext einer Bevölkerungsentwicklung, die seit 2015 um 7,03 Prozent zugelegt hat – von 4.223 auf 4.520 Einwohner. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2021 und 2022 mit 178 zusätzlichen Einwohnern. Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 69 Personen, was bei einer Erwerbspersonenbasis von geschätzt rund 2.200 einer Quote von etwa 3,1 Prozent entspricht. Die niedrige Arbeitslosigkeit und das Bevölkerungswachstum deuten auf eine stabile lokale Nachfrage hin.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich bietet Gerabronn die zweithöchste Bruttomietrendite unter den acht untersuchten Nachbarorten mit 5,09 Prozent, nur übertroffen von Kirchberg an der Jagst mit 5,31 Prozent. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 4,14 Prozent (Ilshofen) und 4,75 Prozent (Wolpertshausen). Gerabronns Angebotskaufpreis von 2.287 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Nachbarmittel und ist der niedrigste Wert neben Langenburg (2.188 Euro). Die Angebotsmiete von 9,69 Euro je Quadratmeter liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Der Landkreis Schwäbisch Hall erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 102 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 55, während die Indizes für Arbeitsmarkt (137) und Wettbewerb und Innovation (151) schwächer abschneiden. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 88 im oberen Drittel. Gerabronn verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerabronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerabronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 €/m² |
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 10,44 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 9,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerabronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.574 €/m² |
| 2019 | 2.293 €/m² |
| 2020 | 1.919 €/m² |
| 2021 | 2.080 €/m² |
| 2022 | 1.858 €/m² |
| 2023 | 1.973 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.817 €/m² |
| 2026 | 2.112 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerabronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 6,02 % |
| 2022 | 5,57 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,04 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerabronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.223 Einwohner |
| 2016 | 4.301 Einwohner |
| 2017 | 4.262 Einwohner |
| 2018 | 4.270 Einwohner |
| 2019 | 4.272 Einwohner |
| 2020 | 4.297 Einwohner |
| 2021 | 4.368 Einwohner |
| 2022 | 4.546 Einwohner |
| 2023 | 4.520 Einwohner |
| 2024 | 4.520 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerabronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 7,23 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gerabronn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gerabronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerabronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerabronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerabronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunsbach | 10,88 €/m² |
| Ilshofen | 10,37 €/m² |
| Wolpertshausen | 10,19 €/m² |
| Kirchberg an der Jagst | 10,07 €/m² |
| Gerabronn | 9,69 €/m² |
| Schrozberg | 9,38 €/m² |
| Wallhausen | 9,36 €/m² |
| Rot am See | 9,35 €/m² |
| Blaufelden | 9,07 €/m² |
| Langenburg | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerabronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerabronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Braunsbach | 6,07 % |
| Kirchberg an der Jagst | 5,31 % |
| Gerabronn | 5,09 % |
| Wolpertshausen | 4,75 % |
| Schrozberg | 4,65 % |
| Langenburg | 4,54 % |
| Rot am See | 4,40 % |
| Blaufelden | 4,34 % |
| Wallhausen | 4,29 % |
| Ilshofen | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenburg, Stadt | 5,3 km | 74595 | 8,28 € | 2.188 € | 4,54 % |
| Blaufelden | 6,3 km | 74572 | 9,07 € | 2.506 € | 4,34 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 7,0 km | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Rot am See | 7,5 km | 74585 | 9,35 € | 2.550 € | 4,40 % |
| Ilshofen, Stadt | 9,1 km | 74532 | 10,37 € | 3.004 € | 4,14 % |
| Wolpertshausen | 11,0 km | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Wallhausen | 11,1 km | 74599 | 9,36 € | 2.618 € | 4,29 % |
| Schrozberg, Stadt | 11,1 km | 74575 | 9,38 € | 2.421 € | 4,65 % |
| Braunsbach | 11,2 km | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
Wo liegt Gerabronn?
Lage
Gerabronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerabronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.287 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 4.520 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 40,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,2518, 9,9227 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerabronn
Was kostet eine Wohnung in Gerabronn?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 9,69 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.287 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,66, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 19,7-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gerabronn entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,21 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 3,32 % entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.574 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 2.112 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,74 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gerabronn?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,09 %, was deutlich über dem Durchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 87,75 im Bundesland liegt Gerabronn damit im oberen Drittel — rund 88 % der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 19,66 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite mit 5,09 % nahezu auf dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gerabronn entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 4.223 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.520 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie teuer ist Wohnen in Gerabronn im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland?
Die Angebotsmiete von 9,69 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,87 Euro im Kreis Schwäbisch Hall und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro in Baden-Württemberg. Auch beim Kaufpreis mit 2.287 Euro pro Quadratmeter ist Gerabronn günstiger als der Kreis (2.711 Euro) und das Bundesland (3.140 Euro).
Wie schneidet Gerabronn im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Gerabronn mit einer Angebotsmiete von 9,69 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Kirchberg an der Jagst (10,07 Euro) und Ilshofen (10,37 Euro) auf, während Langenburg mit 8,28 Euro günstiger ist. Bei den Kaufpreisen liegt Gerabronn mit 2.287 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Gerabronn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gerabronn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gerabronn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Schrozberg, Stadt | 74575 | 9,38 € | 2.421 € | 4,65 % |