Rot am See

Marktüberblick

Rot am See ist eine Gemeinde im nordöstlichen Baden-Württemberg im Landkreis Schwäbisch Hall, in der Hohenloher Ebene, nördlich von Crailsheim. Die Gemeinde umfasst 74,8 km² und 5.742 Einwohner. Im Zuge der Gemeindereform wurden zwischen 1972 und 1974 die vier Gemeinden Beimbach, Brettheim, Hausen am Bach und Reubach eingemeindet, sodass die Gemeinde heute aus 34 Dörfern, Weilern, Höfen und Häusern besteht. Rot am See ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands Brettach-Jagst.

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 9,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.550 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,73. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Rot am See war in den letzten Jahren volatil. Von 7,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete zunächst auf 8,44 Euro (2019), fiel dann aber bis 2022 auf 7,60 Euro – den tiefsten Wert der Reihe. Seitdem erholte sie sich stark und erreichte 2024 mit 9,30 Euro ein neues Hoch, bevor sie 2025 wieder auf 8,27 Euro sank und 2026 mit 9,53 Euro erneut ansteigt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,34 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten ein anderes Muster: Sie stiegen von 2.720 Euro (2018) auf einen Höchststand von 2.821 Euro (2020), fielen dann bis 2022 auf 2.123 Euro und erholten sich bis 2025 auf 2.564 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 2.296 Euro sanken. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei minus 2,10 Prozent. Die Kaufpreise sind also seit 2018 insgesamt gesunken, obwohl sie zwischen 2022 und 2025 deutlich gestiegen sind.

Die Kombination aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen seit 2018 führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent liegt, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das entspricht dem Muster in Baden-Württemberg: höhere Kaufpreise bei gleichzeitig soliden Mieten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Schwäbisch Hall liegt Rot am See bei der Angebotsmiete mit 9,35 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,87 Euro. Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.550 Euro ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.711 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent entspricht nahezu dem Kreiswert von 4,44 Prozent.

Auf Landesebene ist Rot am See deutlicher vom Durchschnitt entfernt: Die Angebotsmiete liegt 1,73 Euro unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, der Kaufpreis liegt 590 Euro unter dem Landeswert von 3.140 Euro. Die Rendite von 4,4 Prozent liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,73 liegt leicht unter dem Landeswert von 23,49.

Im bundesweiten Vergleich schneidet Rot am See bei der Miete mit 9,35 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro ab, liegt beim Kaufpreis mit 2.550 Euro knapp über dem Bundeswert von 2.409 Euro. Die Rendite von 4,4 Prozent liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was die höhere Preisstufe im Vergleich zu vielen anderen Teilen Deutschlands widerspiegelt.

Unter den Nachbarorten liegt Rot am See bei der Miete im Mittelfeld: Höhere Werte weisen Kirchberg an der Jagst (10,07 Euro), Gerabronn (9,69 Euro), Satteldorf (10,71 Euro) und Ilshofen (10,37 Euro) auf. Blaufelden (9,07 Euro) und Schrozberg (9,38 Euro) liegen nahe am Wert Rots. Wettringen fällt mit 4,44 Euro deutlich aus dem Rahmen. Beim Kaufpreis liegt Rot am See mit 2.550 Euro über Kirchberg (2.276 Euro), Gerabronn (2.287 Euro), Schrozberg (2.421 Euro) und Blaufelden (2.506 Euro), aber unter Wallhausen (2.618 Euro), Ilshofen (3.004 Euro) und Satteldorf (3.514 Euro).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Schwäbisch Hall auf Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Das entspricht einem Mittelfeldplatz. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 135 leicht unter dem Median, im Index Stärke mit Rang 105 im oberen Mittelfeld. Im Index Wettbewerb und Innovation erreicht er Rang 151, im Index Arbeitsmarkt Rang 137 – beide unter dem Median. Positiv fällt der Index Demografie mit Rang 55 aus, der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 88 im oberen Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert und Teil der Hohenloher Ebene.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl der Gemeinde Rot am See ist von 5.305 im Jahr 2015 auf 5.742 im Jahr 2024 gestiegen – ein Zuwachs von 8,2 Prozent in neun Jahren. Besonders dynamisch war die Entwicklung von 2020 auf 2022, als die Bevölkerung von 5.431 auf 5.668 wuchs. Seit 2023 ist die Zahl mit 5.742 stabil.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Zeitreihe der Arbeitslosigkeit gibt absolute Zahlen der Arbeitslosen an, keine Quote. Von 112 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2019 auf 71, stieg dann leicht an und erreichte 2023 mit 107 wieder ein höheres Niveau als im Vor-Corona-Jahr 2019. Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen spiegelt damit keine kontinuierliche Verbesserung wider.