Blaufelden
Blaufelden (PLZ 74572) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.441 Einwohner auf 90,2 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.506 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blaufelden über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,83 € auf 11,39 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schrozberg, Gerabronn und Rot am See an.
Immobilienpreise in Blaufelden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Blaufelden
Blaufelden im Landkreis Schwäbisch Hall: Ländliche Gemeinde mit moderatem Bevölkerungswachstum (+4,3 % seit 2015) und sinkender Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 9,07 €/m² und einem Kaufpreis von 2.506 €/m² zwischen Bundes- und Landesdurchschnitt. Die Mietentwicklung zeigt einen starken Aufwärtstrend (CAGR 11,32 %), während die Kaufpreisentwicklung volatil ist (CAGR -4,55 %). Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Schwäbisch Hall erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 102 von 400 Kreisen, mit Schwächen im Bereich Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Blaufelden liegt im ländlichen Raum des Landkreises Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Die Gemeinde mit 5.441 Einwohnern auf 90 km² weist eine Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer auf – deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich zwischen dem Bundes- und dem Landesdurchschnitt: Die Angebotsmiete liegt mit 9,07 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Bundeswert von 8,92 Euro, aber rund 18 % unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.506 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) um etwa 4 %, liegt jedoch rund 20 % unter dem Landesmittel (3.140 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,34 % entspricht annähernd dem Landesdurchschnitt (4,36 %), liegt aber deutlich unter dem Bundeswert von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,03 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (22,89) und unter dem Landeswert (23,49).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Blaufelden zeigt seit 2018 einen starken Aufwärtstrend: Von 4,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 11,39 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsrate von 11,32 % entspricht. Der Verlauf ist dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,23 Euro (2019) folgte ein Rückgang auf 6,43 Euro (2020), bevor die Werte ab 2021 kontinuierlich stiegen – mit einem kurzen Einbruch 2024 auf 8,75 Euro, gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 10,43 Euro (2025) und 11,39 Euro (2026). Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Von 1.960 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis auf 2.970 Euro (2022), fiel dann auf 2.046 Euro (2023), stieg erneut auf 3.917 Euro (2025) und fiel dann auf 1.350 Euro (2026). Der über die gesamte Reihe berechnete CAGR liegt bei -4,55 %. Die extremen Werte in den jüngsten Jahren (2025 und 2026) deuten auf eine hohe Preisschwankung hin, die sich nicht mit einer stabilen Marktentwicklung vereinbaren lässt. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Blaufelden mit seiner Angebotsmiete von 9,07 Euro im unteren Mittelfeld: Langenburg bietet mit 8,28 Euro die niedrigste Miete, Kirchberg an der Jagst mit 10,07 Euro die höchste. Beim Kaufpreis liegt Blaufelden mit 2.506 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 1.892 Euro (Niederstetten) und 2.618 Euro (Wallhausen) variieren.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Blaufelden wuchs zwischen 2015 und 2024 von 5.217 auf 5.441 Einwohner, was einem Anstieg von 4,3 % entspricht. Das Wachstum verlief dabei kontinuierlich, mit einem deutlichen Sprung von 5.303 (2021) auf 5.421 (2022). Die Arbeitslosenquote des Landkreises Schwäbisch Hall sank in der gleichen Zeitspanne von 8,5 % (2015) auf 6,4 % (2023), mit einem kurzen Anstieg 2020 auf 7,3 %. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung: Während die Quote bis 2019 kontinuierlich fiel, stieg sie 2020 an und pendelte sich danach auf einem niedrigeren Niveau ein. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum und sinkender Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile, wenn auch nicht dynamische lokale Wirtschaftslage.
Standortfaktoren und Renditevergleich
Der Landkreis Schwäbisch Hall erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 102 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Stärke liegt mit Platz 105 leicht über dem Gesamtranking, während der Dynamik-Rang mit 135 deutlich schwächer ausfällt. Im Wettbewerb und Innovation erreicht der Kreis Platz 151, was auf strukturelle Schwächen in diesen Bereichen hindeutet. Im Bereich Demografie (Platz 55) und Wohlstand (Platz 88) schneidet der Kreis hingegen besser ab. Blaufelden selbst verfügt über keine Hochschule. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass Blaufelden mit seiner Bruttomietrendite von 4,34 % im unteren Bereich liegt: Kirchberg an der Jagst (5,31 %) und Niederstetten (5,34 %) bieten deutlich höhere Renditen, während Wallhausen (4,29 %) und Rot am See (4,40 %) in einer ähnlichen Liga spielen. Die niedrige Rendite in Blaufelden korrespondiert mit dem relativ hohen Kaufpreis im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blaufelden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blaufelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 €/m² |
| 2019 | 7,23 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 8,22 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blaufelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.960 €/m² |
| 2019 | 2.001 €/m² |
| 2020 | 2.805 €/m² |
| 2021 | 2.387 €/m² |
| 2022 | 2.970 €/m² |
| 2023 | 2.046 €/m² |
| 2024 | 2.540 €/m² |
| 2025 | 3.917 €/m² |
| 2026 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blaufelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 5,87 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 3,20 % |
| 2026 | 10,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blaufelden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.217 Einwohner |
| 2016 | 5.233 Einwohner |
| 2017 | 5.270 Einwohner |
| 2018 | 5.283 Einwohner |
| 2019 | 5.286 Einwohner |
| 2020 | 5.298 Einwohner |
| 2021 | 5.303 Einwohner |
| 2022 | 5.421 Einwohner |
| 2023 | 5.441 Einwohner |
| 2024 | 5.441 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blaufelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Blaufelden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Blaufelden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blaufelden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blaufelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blaufelden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Kirchberg an der Jagst | 10,07 €/m² |
| Gerabronn | 9,69 €/m² |
| Schrozberg | 9,38 €/m² |
| Wallhausen | 9,36 €/m² |
| Rot am See | 9,35 €/m² |
| Blaufelden | 9,07 €/m² |
| Niederstetten | 8,42 €/m² |
| Mulfingen | 8,31 €/m² |
| Langenburg | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blaufelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blaufelden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Insingen | 5,41 % |
| Niederstetten | 5,34 % |
| Kirchberg an der Jagst | 5,31 % |
| Gerabronn | 5,09 % |
| Schrozberg | 4,65 % |
| Langenburg | 4,54 % |
| Mulfingen | 4,46 % |
| Rot am See | 4,40 % |
| Blaufelden | 4,34 % |
| Wallhausen | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schrozberg, Stadt | 5,3 km | 74575 | 9,38 € | 2.421 € | 4,65 % |
| Gerabronn, Stadt | 6,3 km | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Rot am See | 6,6 km | 74585 | 9,35 € | 2.550 € | 4,40 % |
| Langenburg, Stadt | 10,3 km | 74595 | 8,28 € | 2.188 € | 4,54 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 10,6 km | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Wallhausen | 11,5 km | 74599 | 9,36 € | 2.618 € | 4,29 % |
| Niederstetten, Stadt | 12,3 km | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Mulfingen | 13,4 km | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Insingen | 13,8 km | 91610 | 10,77 € | 2.390 € | 5,41 % |
Wo liegt Blaufelden?
Lage
Blaufelden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blaufelden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.506 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 5.441 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 90,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,2978, 9,9744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blaufelden
Was kostet eine Wohnung in Blaufelden?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.506 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Schwäbisch Hall (9,87 Euro/m² Miete, 2.711 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis leicht darüber (2.409 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Blaufelden entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,83 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,39 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, weisen dabei aber starke Schwankungen auf (z. B. 10,01 Euro/m² 2023, 8,75 Euro/m² 2024). Die Angebotskaufpreise zeigen eine noch größere Volatilität: Sie stiegen von 1.960 Euro/m² (2018) auf 2.970 Euro/m² (2022), fielen dann auf 2.046 Euro/m² (2023) und stiegen erneut auf 3.917 Euro/m² (2025), bevor sie 2026 mit 1.350 Euro/m² einen deutlich niedrigeren Wert erreichten. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Wohnen in Blaufelden im Vergleich zu anderen Orten?
Mit einem Angebotskaufpreis von 2.506 Euro/m² liegt Blaufelden im baden-württembergischen Perzentilrang von 54,26 — das bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte im Bundesland einen höheren Kaufpreis aufweisen. Blaufelden liegt damit im Mittelfeld. Im direkten Vergleich zu Nachbarorten liegen die Kaufpreise in Kirchberg an der Jagst (2.276 Euro/m²) und Niederstetten (1.892 Euro/m²) niedriger, während Wallhausen (2.618 Euro/m²) und Rot am See (2.550 Euro/m²) ähnlich oder leicht darüber liegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blaufelden?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,34 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,03. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Schwäbisch Hall bei 4,44 Prozent, der baden-württembergische Landesdurchschnitt bei 4,36 Prozent und der deutsche Durchschnitt bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 54,26 im Bundesland zeigt, dass rund 54 Prozent der Orte eine höhere Rendite erzielen. Ein Kaufpreisfaktor von 23,03 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 23-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Blaufelden?
Die Einwohnerzahl ist von 5.217 im Jahr 2015 auf 5.441 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 8,5 Prozent im Jahr 2015 auf 6,4 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Wie schneidet Blaufelden beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Schwäbisch Hall, zu dem Blaufelden gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 151, während der Demografie-Index mit Rang 55 besser abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Blaufelden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blaufelden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blaufelden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |