Blaufelden
Blaufelden (PLZ 74572) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.441 Einwohner auf 90,2 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.506 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blaufelden über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,83 € auf 11,39 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schrozberg, Gerabronn und Rot am See an.
Immobilienpreise in Blaufelden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blaufelden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blaufelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 €/m² |
| 2019 | 7,23 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 8,22 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blaufelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.960 €/m² |
| 2019 | 2.001 €/m² |
| 2020 | 2.805 €/m² |
| 2021 | 2.387 €/m² |
| 2022 | 2.970 €/m² |
| 2023 | 2.046 €/m² |
| 2024 | 2.540 €/m² |
| 2025 | 3.917 €/m² |
| 2026 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blaufelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 5,87 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 3,20 % |
| 2026 | 10,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blaufelden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.217 Einwohner |
| 2016 | 5.233 Einwohner |
| 2017 | 5.270 Einwohner |
| 2018 | 5.283 Einwohner |
| 2019 | 5.286 Einwohner |
| 2020 | 5.298 Einwohner |
| 2021 | 5.303 Einwohner |
| 2022 | 5.421 Einwohner |
| 2023 | 5.441 Einwohner |
| 2024 | 5.441 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blaufelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Blaufelden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Blaufelden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blaufelden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blaufelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blaufelden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Kirchberg an der Jagst | 10,07 €/m² |
| Gerabronn | 9,69 €/m² |
| Schrozberg | 9,38 €/m² |
| Wallhausen | 9,36 €/m² |
| Rot am See | 9,35 €/m² |
| Blaufelden | 9,07 €/m² |
| Niederstetten | 8,42 €/m² |
| Mulfingen | 8,31 €/m² |
| Langenburg | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blaufelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blaufelden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Insingen | 5,41 % |
| Niederstetten | 5,34 % |
| Kirchberg an der Jagst | 5,31 % |
| Gerabronn | 5,09 % |
| Schrozberg | 4,65 % |
| Langenburg | 4,54 % |
| Mulfingen | 4,46 % |
| Rot am See | 4,40 % |
| Blaufelden | 4,34 % |
| Wallhausen | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schrozberg, Stadt | 5,3 km | 74575 | 9,38 € | 2.421 € | 4,65 % |
| Gerabronn, Stadt | 6,3 km | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Rot am See | 6,6 km | 74585 | 9,35 € | 2.550 € | 4,40 % |
| Langenburg, Stadt | 10,3 km | 74595 | 8,28 € | 2.188 € | 4,54 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 10,6 km | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Wallhausen | 11,5 km | 74599 | 9,36 € | 2.618 € | 4,29 % |
| Niederstetten, Stadt | 12,3 km | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Mulfingen | 13,4 km | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Insingen | 13,8 km | 91610 | 10,77 € | 2.390 € | 5,41 % |
Wo liegt Blaufelden?
Lage
Blaufelden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blaufelden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.506 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 5.441 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 90,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,2978, 9,9744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blaufelden
Was kostet eine Wohnung in Blaufelden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Blaufelden liegt bei 9,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 635 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.506 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Blaufelden?
Die Bruttomietrendite in Blaufelden beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Blaufelden über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Blaufelden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Blaufelden von 4,83 € auf 11,39 € pro m² — im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Blaufelden im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Blaufelden liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Blaufelden liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Blaufelden?
Blaufelden hat 5.441 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |