Wallhausen
Wallhausen (PLZ 74599) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.826 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.618 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallhausen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,56 € auf 11,12 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Satteldorf, Rot am See und Kirchberg an der Jagst an.
Immobilienpreise in Wallhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,56 €/m² |
| 2019 | 8,95 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 8,78 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² |
| 2024 | 10,82 €/m² |
| 2025 | 9,82 €/m² |
| 2026 | 11,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.580 €/m² |
| 2019 | 1.878 €/m² |
| 2020 | 2.206 €/m² |
| 2021 | 1.018 €/m² |
| 2022 | 2.375 €/m² |
| 2023 | 2.253 €/m² |
| 2024 | 2.426 €/m² |
| 2025 | 1.952 €/m² |
| 2026 | 2.811 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 % |
| 2019 | 5,72 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 10,35 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 5,35 % |
| 2025 | 6,04 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.618 Einwohner |
| 2016 | 3.635 Einwohner |
| 2017 | 3.666 Einwohner |
| 2018 | 3.716 Einwohner |
| 2019 | 3.736 Einwohner |
| 2020 | 3.730 Einwohner |
| 2021 | 3.759 Einwohner |
| 2022 | 3.788 Einwohner |
| 2023 | 3.826 Einwohner |
| 2024 | 3.826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wallhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wallhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crailsheim | 11,24 €/m² |
| Satteldorf | 10,71 €/m² |
| Ilshofen | 10,37 €/m² |
| Kirchberg an der Jagst | 10,07 €/m² |
| Schnelldorf | 9,92 €/m² |
| Gerabronn | 9,69 €/m² |
| Wallhausen | 9,36 €/m² |
| Rot am See | 9,35 €/m² |
| Blaufelden | 9,07 €/m² |
| Wettringen | 4,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchberg an der Jagst | 5,31 % |
| Wettringen | 5,28 % |
| Gerabronn | 5,09 % |
| Rot am See | 4,40 % |
| Blaufelden | 4,34 % |
| Wallhausen | 4,29 % |
| Ilshofen | 4,14 % |
| Schnelldorf | 4,08 % |
| Crailsheim | 4,00 % |
| Satteldorf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Satteldorf | 4,8 km | 74589 | 10,71 € | 3.514 € | 3,66 % |
| Rot am See | 4,9 km | 74585 | 9,35 € | 2.550 € | 4,40 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 6,0 km | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Crailsheim, Stadt | 8,5 km | 74564 | 11,24 € | 3.373 € | 4,00 % |
| Schnelldorf | 8,5 km | 91625 | 9,92 € | 2.917 € | 4,08 % |
| Wettringen | 8,5 km | 91631 | 4,44 € | 1.010 € | 5,28 % |
| Gerabronn, Stadt | 11,1 km | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Ilshofen, Stadt | 11,3 km | 74532 | 10,37 € | 3.004 € | 4,14 % |
| Blaufelden | 11,5 km | 74572 | 9,07 € | 2.506 € | 4,34 % |
Wo liegt Wallhausen?
Lage
Wallhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.618 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 3.826 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,2119, 10,0631 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallhausen
Was kostet eine Wohnung in Wallhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wallhausen liegt bei 9,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.618 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Wallhausen?
Die Bruttomietrendite in Wallhausen beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wallhausen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wallhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wallhausen von 7,56 € auf 11,12 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wallhausen im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Wallhausen liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Wallhausen liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wallhausen?
Wallhausen hat 3.826 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |